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珠海137％，最差的35％！10年房价走势，看清区域分化才能赚到钱！
纵观大湾区过去十年的房价走势，各城市呈现明显分化。
选对了，跑赢通货膨胀不在话下，选错了，跌入深渊也未可知。
近20年来，无数人靠着投资房地产实现发家致富，中国人置业，房产往往是首选。
可是，闭着眼睛投资的时代已经过去了，前段时间李亚鹏投资丽江雪山小镇巨亏的新闻铺天盖地，处在时代风口上仍旧有亏损的可能，更何况是房地产调控政策奇观频现的背景下。
现在投资房产就像是淘金，哪里能淘到金，首先要衡量这片大浪里哪里最有可能有金子，缩小范围，才能准确锁定目标。
大湾区发展前景广阔，但是各区房价分化也是很明显的。
大湾区及周边城市近10年的房价涨幅
深圳以420%的涨幅遥遥领先
东莞（279%）和广州（210%）
中山（166%）、惠州（143%）、珠海（137%）、汕尾（134%）、清远（108%），翻了一番。
表现最差的肇庆，十年涨幅只有35%
佛山虽然整体涨幅较低，但片区分化严重。
靠近广州的禅城区、南海区、顺德区，住宅均价已突破1.6万/㎡
而三水区、高明区还在7000-8000的区间徘徊
过去20年的黄金时代，做房产置业，城市及区域都非常重要的，更何况地区分化愈加明显的情况下。
任泽平说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。
人口流入的地方，未来房价肯定是涨！
人口流出的地方，肯定涨不动。
帝都十万一平，依然有人抢破头，鹤岗一千一平，依然无人问津。
近十年，深圳抓住了高新产业蓬勃发展的机遇，成为大湾区科技创新中心。
强劲的科创产业聚集、庞大的人口流入，叠加住宅供求失衡，将深圳房价推上了快车道。
那下一个热潮在哪里引爆呢？从人口流动的角度或许可见端倪!
9城2019年常住人口增量
大湾区城市里面，深圳和广州同属人口流入较多的超一线城市，而深圳土地资源稀缺，故房价在密集调控之下，还是保持在一定高度。
广州土地供应量大，楼市热度不如深圳，未来广深的房价差距或进一步拉大。
此外，佛山和珠海的人口增量也达到10万级别以上。
2019年分别增长了25.29万人和13.26万人。
珠海占地面积虽然是省内最小，却拥有最高的人口增长率，2019年珠海常住人口增长率达到7%，据广东省的定位，未来珠海外来人口规模会持续上涨。
闭眼买房就能赚钱的时代已经结束了
未来无论是在湾区置业，还是在其他城市，只有对城市和区域精挑细选，才能拥有较高的投资收益。
政策和市场风云变幻，想通过投资房产跑赢通胀或者作为刚需群体想挑选一个可以保值增值的房屋，要紧跟政策走向，看清人口流动和区域分化的发展趋势。
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