一二线城市租金下跌房价上涨？全国一二线城市房价走势

近期，很多人都在关注一二线城市租金下跌房价上涨和一二线城市房价下跌三四线上涨话题，相信很多小伙伴都非常有兴趣了解。那么，下面就跟着小编来了解全国一二线城市房价走势情况，一起来了解下吧。

一、一二线城市租金下跌房价上涨

1、5月27日，中国社会科学院财经战略研究院发布2020年04月纬房综合指数，数据显示今年4月全国核心城市（主要为一二线城市）二手房成交量与价格快速回升，租金较快下降。三四线城市房价总体下跌。

2、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，按一般的分析逻辑，租金下跌房价上涨，表明房地产泡沫风险在增加。但市场风险是否可控，还要看2020年下半年的房价和租金走势。

一二线城市租金下跌房价上涨：

1、数据显示，一二线城市房价出现较快回升，并创出一年来的新高。反映全国24个核心城市房价总体变化的纬房核心指数显示，2020年4月，核心城市综合房价已经高于2019年全年最高房价，但是仍要低于2018年中的房价水平。

2、2020年4月，纬房核心指数为107.01点（以2018年1月核心城市综合房价为100），比2020年3月106.43点上涨0.54%，比2019年4月105.26点上涨1.11%。

虽然房价上涨迅速但核心城市住房租金较快下降。

3、反映全国22个核心城市住房租金总体变化的纬房租金核心指数显示，核心城市近2个月住房租金出现较快下降，与房价走势形成背离。2020年4月，纬房租金核心指数为102.6点（以2018年1月核心城市综合租金为100），比2020年3月103.19点下降0.57%，比2019年4月104.12点下降1.46%。

4、从全国10大重点城市的数据看，二手房成交量也迅速增长。10大重点城市二手住房成交量指数为222.93，比2020年3月的158.37上升40.8%，已经超过了2017年调控前的成交量水平。

5、邹琳华及纬房指数研究小组认为，核心城市二手房成交量的迅速反弹，和1-2月受疫情影响市场停摆恢复后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将回落。

二、一二线城市房价下跌三四线上涨

1、一二线城市房价下跌三四线上涨？相比一二线城市的房价，三四线城市的房价却一直不停地上涨，虽然中间有一段时间下降了一些，但是还是又涨了上来，那是否像一些专家说的住房购买力从已经一线城市挤压到了二线城市？

2、就一二线城市的房价而言，房价下跌是由于国家政策对房地产的调控抑制了楼市的流动性、增加了交易成本，各种限购政策一一出台。

3、就拿北京来说外来的人员只能限购一套房子而且需要有在北京缴满连续五年纳税证明、有效的暂住证及在北京没有房子等条件才有可能购买成功。如果你是北京本地户口的每户家庭只能购买一套房，有钱也买上房子。

4、三四线城市的限购政策相对不是那么严厉了。很多在一线城市有购买力并想买房的人都来三四线城市买房，但这并不能完全解释三四线城市的房价上涨。

5、因为连县城的房价都在上涨，显而易见不单单是购买力转移能够解释了的。所以现在楼市出现了很有意思的现象，大家一致看好会不断涨价的一线城市的房价竟然出现了下跌，而那些不被看好的三四线城市的房价却在不停的涨价。

三、全国一二线城市房价走势

1、近日，中国社科院财经战略研究院发布2020年4月份报告显示，一线城市近3个月房价累计上涨1.5%;二线城市近3个月房价累计上涨0.6%;三线城市近3个月房价累计上涨0.8%;四线城市近3个月房价累计上涨0.3%。

2、2020年4月一线城市楼市数据显示：深圳二手房挂牌价从55048元变为55262元，本月累计上涨214元。广州二手房挂牌价从31738元变为31315元，本月累计下跌423元。北京二手房挂牌价从57721元变为57625元，本月累计下跌96元。上海二手房挂牌价从51233元变为51056元，本月累计下跌177元。

3、二手房挂牌价下跌最多的三个城市是：三亚，二手房挂牌价下跌796元，当前二手房挂牌价为27215元。珠海，二手房挂牌价下跌438元，当前二手房挂牌价为20975元。湛江，二手房挂牌价下跌291元，当前二手房挂牌价为8321元。

4、据CRIC调查数据显示，截止至4月29日，全国300个城市经营性土地共计成交17314万平方米，环比增长57.5%;土地成交楼面均价3060元/平方米，环比上涨21.6%。

5、从上面这些数据可以来看，全国一二线城市房价走势，全国市场基本上已经恢复，核心城市的房价可以说是稳中略升，成交量大体上已经恢复。一线城市的房价较快恢复，但是三四线城市的房价均较为平稳。