未来10年，楼市的问题可能不再是高房价

随着时间的不断推移，我国的城镇化率从2000年的36.2%，已经达到了60.6%，可以说城镇化的推进还是非常迅速的，而且现在的城镇化已经进入到下半场。对此而言，我国的房地产行业也是得到了飞速的发展，因为对于城镇化而言，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转变为城市人口的历史过程。

而这些农村人口不断涌入到城市当中，使得城市当中的购房需求较大。这就促使了房地产行业的快速发展，而我国的房价也是飞速上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价在2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价的上涨速度是非常快的，短短二十年的时间里，房价上涨了四倍左右。

而且根据数据显示，现在我国的平均房价收入比已经达到了9.2，可以说已经非常高昂了。因为对于平均房价收入比来说，就是平均家庭年收入和房价的比值，按照9.2的平均房价收入比来说，需要9.2年不吃不喝，没有任何开销的情况下，才能全款买一套房子。而对于很多家庭来说，都没有达到平均收入水平，而且每个月没有开销是不可能的事情，这就使得人们想要买一套房子就更加困难了。

根据数据显示，在2018年时，我国的单身成年人口数量已经达到了2.4亿，其中处于独居状态的有7700万人，预计在今年将会达到9200万人，可以说现在单身成年人口的数量也在不断增加。为什么单身成年人口数量在不断增加呢？其实对于这点来说，很多人都认为是现在的房价太过高昂，使得人们不敢谈恋爱。

大家都知道，对于现在来说，如果想要结婚的话，房子是必不可少的。而现在房价这么高昂，使得人们想要买一套房子也是非常困难的事情。而没有房子的话，又没办法结婚，这就使得单身群体数量也是越来越多。之前笔者的一位朋友就是如此，本来和相恋五年的对象，正在讨论结婚的问题，却被女方的父母告知，如果没有房子的话，就不能结婚。

而对于这位朋友来说，在大学时就和女友相恋，现在也才工作了两年的时间，收入水平还不是很高，也没有多少积蓄。在这样的情况下，根本就无力买房。对此而言，这位朋友也是和女方父母商量，能不能晚两年买房，现在收入水平还不是很高，没有积蓄买房。然而女方的父母也是认准了买房才能结婚，不然的话就让两人分手。

毕竟朋友和女友的年纪也不是很小了，从大学毕业两年，也有25岁了，如果再等两三年的话，女友的青春就挥霍完了。这是女方父母不愿意看到的事情，如果买不起房的话，还不如趁早分手。也正是因为女方父母的干扰，使得这对相恋五年的情侣，到最后选择了分道扬镳。可以说现在高房价已经影响了人们的生活，就连结婚都变得非常困难。很多人都希望房价可以下跌，这样的话，自己买房会更加轻松一些。

而对于我国来说，在2016年时，就出台了调控政策。这几年来，调控政策更是不断的收紧，使得楼市开始逐渐平稳。对于一些房价虚高的城市来说，房价已经开始慢慢回落，这就使得人们看到了买房的希望。因为对于之前来说，房价上涨速度很快，而且房价只涨不跌。但现在房价已经逐渐开始平稳，而且有些城市房价开始下跌，打破了房价只涨不跌的“神话”。可以说，随着调控政策的不断收紧，未来房价也会更加平稳，逐渐回归到合理的水平。到那时，高房价的问题，将会逐渐消失。但对于未来10年来说，还有3个“新难题”。

第一个难题：城市住宅大量过剩

根据央行给出的数据显示，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，城镇居民大多数都拥有了属于自己的房子，还有很多家庭拥有多套房。但对于这些房企来说，建设楼盘的脚步丝毫没有停止，这就使得住宅存量还在不断增加。根据上海易居房地产研究院发布的数据显示，全国100个城市新建商品住宅库存总量已经超过了5亿平方米，达到了51040万平方米，可以说新建住宅的库存量也是非常多了。

不单单如此，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，国家城镇住宅空置率的合理区间在5%-10%之间，而我国的城镇住宅空置率已经远远地超出了这个合理区间。城镇住宅当中，有21.4%的房子都处于空置状态，这是多么夸张的一个场面。对于很多小区来说，当中根本就没有多少住户居住，很多房子虽然已经销售了出去，但都处于空置状态。一到晚上的时候，小区当中都没有几个房间亮灯。可以说，对于现在而言，我国的城镇住宅数量已经过剩。

第二个难题：购房需求不断减少

房地产行业当中一直流传着这样一句话，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。为什么长期发展看人口呢？主要还是因为只有人们有购房需求，楼市才能繁荣的发展。而对于现在来说，根据数据显示，我国的新生人口数量正在逐年减少，在2019年时，我国的新生人口数量为1465万，而到了2020年时，进行户口登记的新生人口数量只有1003.5万，可以说出现了断崖式下跌。

而新生人口数量减少，就意味着我国以后的购房需求会不断减少。再加上现在很多家庭都拥有了自己的房子，而且不止拥有一套房子，这就使得以后的新生人口可能就不需要买房了，无论是自己父母还是爷爷奶奶都有属于自己的房子，这就使得以后的新生人口可能会拥有几套房子，在这样的情况，新生人口根本就没有购房的需求。

第三个难题：房子的流通性越来越差

随着调控政策越来越紧，很多炒房客也已经开始抛售自己手中的房源，期望变现离场。对此而言，二手房市场的挂牌量也是急剧上涨，使得很多城市的二手房数量都突破了十万套。而大量的房源涌入到二手房市场当中，也是冲击了原有的二手房市场，使得现在二手房市场的供需关系发生了改变，供给已经大于需求，在这样的情况下，选择二手房的购房者更不会轻易买房，使得二手房市场处于有价无市的局面。

其实对于现在的楼市来说，也将面临着二手房市场的局面。首先就是城镇住宅数量已经过剩，而且以后的购房需求会不断减少，供需关系在逐渐发生改变。而当这些空置房都流入到楼市当中的时候，就会出现供给大于需求的局面，使得房子流通性变差，房子的升值空间也会越来越小。