房价上涨，生育垫底，这个省慌了

台湾地区房价飞涨

2019年底，台湾人小艾在台中市北屯区买了一套预售房，每平方米成交价不到5万元新台币（约合人民币1.16万元）。等到今年3月，他发现同一区域、同一建筑商承建的其他预售房，每平方米已经涨了3万多元新台币。

“房价1年半就涨这么多，薪水再怎么涨，工作再怎么拼，都赶不上啊。”

小艾感慨道。

焦虑，失望？他更多地感到了庆幸，幸亏早早辞掉高科技公司的工程师职位，专门炒房。这一年多高涨的房价，更是让他坚定了炒房的信念。

去年上半年开始，台湾地区房价就有上涨趋势，第三季度上涨势头就较为明显了。而且去年台湾地区楼市量价齐涨，整个台湾地区办理买卖转移手续的房产高达32.6万栋，创下近7年新高。台北、新竹、桃园、台中、台南、高雄6个都会区房价全线上涨。桃园、新竹、台中涨幅都超过7%，新竹更是超过8%。

☉2019年都要不吃不喝28.8年了，现在估计要更久了

这一轮台湾地区房价上涨，是由多种因素引起的。

首先，台湾地区预售房购买门槛很低，容易成为炒房客的目标。预售房首付只需20%、贷款八成，利率只有1.5%左右。有的建筑商甚至只向买家收取5%的首付，另外提供无息贷款15%，帮助购房者凑够首付。

其次，受世界范围内放水的影响，台湾地区资产价格普涨。不仅房价上涨，台湾地区股市也屡屡创下新高。近期调查显示，42.2%的台湾地区民众看好不动产是最抗跌保值的投资标的，股票排在了第二位。

在这一过程中，也有开发商炒作的因素。媒体发现，有新房开盘，就会宣称销售超过五成，导致民众担忧“现在不买，以后就会买不到”，出现了购房者搬凳子连夜排队现象。

此外，地价及建筑材料价格均在上涨，这就导致建筑成本上涨，甚至有预售房暂缓售卖，调高价格。

最后，也少不了炒房客的推波助澜。国际房地产顾问公司戴德梁行总经理颜炳立认为，房市如此必然是因投机客“炒房”所致，这些人只为了赚“过手钱”，刚性需求根本没有如此大的量。

“炒房”这一具体行为是难以界定的，只能观察有多少人在“囤房”，多少房屋闲置。统计数据显示，岛内住宅空置率达19.3%，且高达63%的空屋都在居住需求较高的都会区。2020年，台湾地区拥有4套以上的个人“囤房族”约31.9万人，其中拥有10套以上房产的“囤房大户”达1.95万人。

房仲统计联征中心房贷资料显示，“40至50岁”及“50至60岁”两个年龄段的台湾居民贷款购屋件数都较前一年大幅增长。这些人已经工作多年，有了一定积蓄，也有供房的现金流，在去年把钱拿出来参与了买房的历史进程。

看来去年很多房子是被台湾中年人买了，那年轻人都去干什么了呢？

事实上年轻人什么都没干，连结婚生孩子都懒得干了。

生育率倒数第一

美国中情局(CIA)日前公布世界各国2021的年总和生育率预测数据，数据显示，台湾地区是全球227个国家和地区中的最后一名，甚至低于邻近台湾地区的日韩和大陆、港澳。

其实台湾地区生育率低这件事，也不是最近才发生的。台湾地区自2005年起，出生率多徘徊在1.1人之间，2010年则降到0.89人。2017年，为了应对台湾地区生育率在全球的国家和地区中排名倒数的现状，成立了“少子化办公室”，成立之初的短期目标要将持续低迷的生育率，拉高到“合理”的1.6人，长远下来则要提高到“理想”的2.1人。

然而，“少子化办公室”成立了四年之后，台湾地区总和生育率都垫底了。

以至于台湾地区预测年总和生育率数据倒数第一的新闻被发到PTT（一个台湾地区网络论坛）上，上面就充满了阴阳怪气。网友大胆开麦：

“少子研究室难道叫假的”

“少子化办公室是在坐领干薪吗？”

“少子化办公室不是都已经收掉很久了”

“少子化会议就跟台铁改革，司法改革一样，民进党只会混吃等死，然后修法把检举违法变成劝导就好”

这评论都已经骂到蔡英文当局头上了，以至于有人取笑道：

“蔡又帮歹丸拿了个世界第一，有神快拜”

可能所谓的“少子化办公室”确实措施不得法，又或者真的在坐领干薪吧。

台当局对年轻人为啥不生孩子这一问题，研究也未必得法。

台当局“中研院”社会所兼任研究员杨文山指出，不结婚是台湾地区生育率低的关键。所以要让人生孩子，得先鼓励人结婚。

这倒也没错，毕竟台湾地区年轻人越来越不想结婚也是明摆着的。台湾地区结婚对数自2015年起不断下降，由15.4万对下降至2020年的12.1万对，2021年前三个月仅2.8万对新人结婚。

至于年轻人为啥不结婚，台当局“中研院”社会所副研究员郑雁馨认为，在现实生活中，就学就业时程拉长，以及择偶的年龄偏好等都对提升结婚率不利。

这归因……也不是完全不对，但感觉似乎还少了点啥。

为了让年轻人结婚，措施也是采取了一些的。比如台中市最近推出了“银发族媒人养成班”，给退休人员进行成功经验分享、两性关系、交往与约会、感情发展、沟通艺术、家庭问题处理等课程培训，希望把他们培养成合格的媒人，以给年轻人牵红线。

就这种培训班，还能被抢空，看来自愿做媒人的老人还不少。

不过这做法，翻译一下不就是“老一辈催婚”么？放到大陆，怎么也都像个充满爹味的操作，年轻人都避之不及。实在难以想象这种措施在台湾地区能起到啥好效果。

可能东亚社会对年轻人都不大放心，觉得年轻人需要“德高望重”的老人的指引，不服的话就“早该管管了”。

但是生孩子这个问题，显然不是管能管好的，而且如果不听听年轻人的心声，就连管的措施都会显得滑稽可笑。

至于年轻人的心声，也不难找，PTT上到处都是，为啥听不进去，就是另一个问题了。

没钱，怎么结婚生孩子

PTT上年轻人对生育率预测倒数第一新闻的评论，就说了很多真话。

“现代人不婚不生不完全是经济因素吧 很多人是连交女友都有困难了”

最根本的就是经济问题，年轻人连谈恋爱都没钱，就别说结婚了，生孩子就更不用提了，从源头就杜绝了。

还有评论称，“房价炒那么高鬼才敢生”

年轻人没有钱，房价倒是越涨越高，这也大大削弱了年轻人的结婚生子积极性。

PPT上有人回忆，自己小时候住在台北市光复南路巷子里的3房，大概66平方米，当时卖掉的价格约400多万元新台币。后来买了中和的房子，同样3房，有100平方米左右，他记得“当年爸爸的薪水约3、4万元”。

等到他长大到父亲当年的岁数，台北市光复南路三十年的房子，总价已经涨到1540~1760万元新台币（约合336-407万元人民币），中和的房子总价也有1200~1500万元新台币（约合277-347万元人民币）。

父辈要贷款十多几年到20年，轮到他就要贷款30年到40年了。

算完这笔账，他写道：

“过去我爸可以一个人工作养活全家，还可以顺便付房贷，甚至有点结余存起来，但现在同样3、4万的薪资，即便父母帮小夫妻出头期款，房贷就把你的薪水给吃光了！另外一半不可能不去上班，那小孩呢？有爸妈帮顾省很多，若没有，一个月开销也是上万，吃喝拉撒用完，你还能存下多少？”

这样算下来，也就难怪他如今和他父亲当年的薪水都是约4万新台币（约9000多元人民币），但他父亲却可以一人工作养活全家，还能还清房贷，而自己在相同的年纪差不多的月收入，却只能够养活自己。

收入没怎么涨，房价却涨了将近三倍。除此之外，这位网友还指出，鸡排、便当、机车都涨得很夸张，连汽车也是一路上涨。

算完这笔账，哪还敢结婚生孩子呢？

也难怪PTT上有网友评论称：

“经济大好，但很现实，大家对台湾的未来没信心”

有台湾地区小政党的政客就质问道：

“那些祖上庇荫、不用背房贷的政治人物，你们可懂年轻人的压力？”

也不是没有规模大一点的政党注意到这些问题。年初国民党就公布了一项民调，显示民众认为年轻人面临高房价、低薪、看不到未来等严重问题，有近九成人认为年轻人买不起房子的问题很严重，近六成担忧公保、农保、劳保（类似于社保）将破产，近六成觉得未来在台湾的生活会越来越辛苦。

这民调结果，怎么看怎么像在野的国民党给台上的民进党上眼药。要是民众不满将继续积累，说不定民进党当局也得翻车，毕竟民进党的优势也没有我们之前在《炒房炒到民心尽失的国家》里提到的韩国共同民主党那么大。韩国共同民主党能惨败，民进党也未必不能。

不断加码的调控

其实去年下半年民进党当局就针对房价飞涨，采取了一些措施。

不过那个时候，台当局还考虑要搞危老重建、都市更新、社会住宅、台商回台、前瞻基础建设等建设项目，想要让房价“软着陆”，而不是一直飞上天或一下重重摔在地上。

所以台当局去年10月底进行了首次跨县市大规模联合稽查行动，打击的只是房屋交易过程中的违规行为，包括预售屋建案在尚未取得建造执照前就擅自销售、刊登广告不实或误导消费者认知、预售屋买卖契约不符合规定应记载及不得记载事项、代销人员执业过程不符合法令规范、接待中心或样品屋未取得杂项执照等。

这种措施，相信有点经验的读者朋友都明白，是无法给楼市降温的。

然后房价继续涨了几个月，民众愈发不满。

所以调控不成，还得加码调控。

今年4月，台立法机构修改房地产所得税税率，明确7月1日之后，自2016年起买入的房屋，若在持有5年内出售会被课重税。持有2年内出售会被课45%所得税，2至5年课征35%的税，5至10年则需交20%所得税，10年以上则为15%。

提高了房地产所得税税率，可能会对房价产生一定的抑制作用。但是无论是蓝营还是绿营的在野党，都为了获取民众支持，提出“囤房税”修法。

“囤房税”的意见听上去还是有些道理的，毕竟台湾住宅空置率达19.3%，且高达63%的空屋都在居住需求较高的都会区，同时拥有4套以上的个人“囤房族”约31.9万人，说明囤房成本很低，让很多人把房子囤积起来准备出售，抬高了房产价格。出台“囤房税”，能提高囤房成本，迫使这些房子流入市场，压低房价。

为了解释为何“囤房税”不出，台“行政院长”苏贞昌称，韩国施行《囤房税》后，房东提高房租，把负担转嫁给房客，因此台湾不敢贸然施行。但在野党打脸称，近年韩国房价涨幅还比台湾地区低。

国民党“不分区立委”吴怡玎则反驳称，以实坪计算，台北大安区房价比伦敦市中心、日本东京还贵。她这么说已经很给苏贞昌面子了，毕竟她还没有对比英国、日本和台湾地区的民众薪资，如果把收入水平也算进去，那台湾青年相对剥夺感会更强。

显然，建筑业和房产中介都是政治献金的重要来源，民进党显然不敢得罪它们。但只要在野党不断提出“囤房税”动议，就能形成“至少我们愿意提案、而执政党连提案都不敢提”的态势，给民进党压力。

我们之前在《炒房炒到民心尽失的国家》里提到，原本优势很大的韩国共同民主党都能输给老对手，就是因为房价在一年里飞涨，让局势在短短一年时间里剧变。明年就是台湾地区县市首长选举的时候了，民进党要想赢下选举，恐怕还是得平复民众对房价上涨的怨气。

只不过不少台湾地区年轻人已经丧了，唱着：

“这个风风雨雨的社会要怎么花开？少年家怎样落地？”