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南京房主哭诉：旁边新房3.5万/㎡还要抢，我家2.3万/㎡却卖不掉
刚刚，金盛田阳光青城一位业主向我吐槽：“一街之隔的核心区，新房3.5万/㎡还要抢！我家小区2.3万/㎡的二手房，挂牌一年还没人买！实在太郁闷！”
阳光青城就靠近地铁10号线龙华路站、南京工业大学站，小区楼下美食街、商铺、超市、商场应有尽有，配套成熟，居住氛围浓厚。马上小区旁边的江北虹悦城也要开业，然而这几年阳光青城房价涨幅却很有限。
要知道就在上周，阳光青城附近的长江时代1314、长江时代1516、首开万科·江悦光年、大华锦绣江来4盘齐开，首付8成、精装3.5万/㎡也全部卖光，而且平均都是20多人抢一套。而阳光青春还有2.3万/㎡的二手房，挂牌一年依然无人问津。
01
南京楼盘业主崩溃了：周边新房卖3.5万/㎡，我家小区房价却几年不涨
金盛田阳光青城和核心区一路之隔，就在南京工业大学附近。不过这几年房价却没有什么涨幅。虽然挂牌均价2.6万/㎡，但网上还有不少2.2万/㎡、2.3万/㎡的二手房在卖。
我在网上查询发现，阳光青城2016年时毛坯均价卖2.25万/㎡，当时还有不少大户型。
而当年正荣润江城的新房精装均价3万/㎡，现在二手房价早就站稳了4.5万/㎡。这也让很多当年买错房子的业主非常郁闷！一念之差，一套房损失一百万。
小区分2批次交付，第一批是在2014年左右，当时房价才1万多/㎡，第二次是在2018年左右。小区房龄不算老，而且楼层不高，周边配套也比较成熟，居住舒适度还不错。
有中介告诉我，阳光青城的地理位置其实不错，不过小区大户型比较难出手，设计上认可度不高，价格也一直上不去。
比如130㎡户型，只有1房朝南。要知道现在新房市场的130㎡户型几乎都是大横厅、4开间朝南。
再比如138㎡户型不够方正，浪费空间比较多，也不够通透。同样是300万，很多人宁愿选90㎡的新房也不愿意买这里的大户型。
02
不是个例！南京这里一大批二手房没怎么涨
其实不只是阳光青城，和核心区一路之隔，江北还有不少楼盘房价都没怎么涨，单价2万出头的房子比比皆是。
比如国信阅景龙华，在2017年小区就有一套87㎡的精装房，以24496元/㎡的价格成交。
但就在前段时间刚刚成交的一套差不多大小的房子，成交单价24897元/㎡！4年时间，房价几乎没涨。
比如海都嘉园，最近成交的一套94㎡二手房，单价2.1万/㎡，而2016年，小区一套92㎡的二手房成交价就在2.4万/㎡，这几年房价不涨反跌。
板块轮动、更新换代，现在的江北楼市两极分化明显。核心区首付8成、3.5万/㎡仍然是几千人争抢，五桥通车之后，五桥板块的不少楼盘热度也逐渐抬升，甚至提出要提高首付比例。
但放眼二手房市场，和核心区一路之隔的很多楼盘，二手房成交价才2万/㎡出头，这几年房价更是不涨反跌，确实令人唏嘘不已。
这也给很多马上想要在南京买房的朋友提了个醒，楼市向来是选择大于努力。闭眼买房的时代早就已经过去，尤其在限购、限售政策严厉的当下，出手千万谨慎。
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