南通再现砸盘侠！中创区楼盘低于市场价3000元/㎡甩卖

新政的威力，不仅给南通新房市场带来了一定的冲击，连同着二手房市场的影响也开始逐渐显现，市场观望情绪浓厚。

压抑的气氛之下，涌现出不少急用钱的房东，砸盘急抛的现象自然是不可避免。

今天，我在朋友圈上看到位于中创区中创大都会小区一套115㎡的房源以总价235万挂牌，单价仅20435元/㎡。要知道，在寸土寸金的中创区，还是精装小高层房源，这样的价格无异于捡漏了。

目前，中创大都会小区在贝壳平台，整个小区的二手房挂牌均价为23356元/㎡，而这套房源的单价直接挂牌为20435元/㎡，几乎直接降了近3000元/㎡，砸盘侠无疑！

据我走访的一位中介反映，这个价格出让他们自己都很惊讶。此前一套同样面积的房源，挂牌价一般会在23000-24000元/㎡之间，如此降价，可以说是力度相当之大了。

一、再现砸盘侠！中创大都会一套房源单价低于市场价近3000元/㎡挂牌

中创大都会小区位于南通创新区板块内，南侧为源兴路，东侧为通盛大道，距离在建的南通地铁1号线紫琅湖站直线距离仅为1公里左右。

不仅如此，此块周边2公里范围内更遍布有永旺梦乐城、金鹰世界等商业配套，更值得一提的是中创区内九年一贯制学校——紫琅湖实验学校也在小区北侧，直线距离不足1公里之处，位置优越。

中创大都会小区业态为小高层、洋房两种业态，项目于2018年上半年开盘，洋房、小高层建筑面积约95~122㎡，小高层约13800元/㎡，洋房约16400元/㎡。

目前，整个小区二手房挂牌均价为23356元/㎡，挂牌房源数量137套，近90天成交5套。

根据贝壳信息显示，这次挂牌的这套房源为18层小高层，面积为115㎡，挂牌价为235万，单价20435元/㎡，不满二。

从调价记录可以看出到，房源于4月9日挂牌，挂牌价为252万。期间调价2次，目前挂牌价格235万，总降价17万。

值得注意的是，同样位于中创区内的、与中创大都会小区仅一路之隔的安置房小区——朝阳花苑，3月份成交的一套毛坯房源单价也已经高达20281元/㎡。如此来看，这套房源的价格确实无异于砸盘了。

二、低密小高层、品牌物业加持！中创大都会实景惊艳，令人心动

今天下午，我来到中创大都会小区实探。小区采用庄重大气的新古典主义建筑风格，品质感满满。

品牌的蓝光嘉宝物业也将整个小区管理得井井有条，几乎看不见任何垃圾的存在，绿植也经过细心的修剪，实景非常养眼。

由于管理的当，小区地面几乎看不到任何电瓶车的存在，这点在南通各大小区内都颇为可贵。

中创大都会小区楼栋外立面以干挂石材+米黄色真石漆为主，整体平整度不错，品质感满满。

由于小区内均是8-18层小高层建筑，因此每栋楼采光都很不错，要比其他高层小区要好出不少。

小区绿化以多个景观组团组成，虽然没有特别突出亮眼的景观，但是每个组团都很用心，干净利落。

小区虽然不大，但是还贴心地设置了儿童玩乐区和锻炼区域，包括夜光塑胶跑道，满足业主日常休闲运动的需要。

小区单元入户大堂较为简约，配置有门禁安保系统，业主需要刷卡或者远程联系物业才能进入。

入户大堂内干净整洁，地砖、墙砖、吊顶一应俱全，色彩搭配也非常大气。

楼上公共区域部分的地面、墙面也都是贴砖交付，一眼看去非常干净清爽。

地下车库地面为环氧地坪铺设，但是肉眼可见的是，车库内停的车辆较少，且地面积累了不少灰尘，小区整体入住率应该不是很高。

我在小区里随机咨询了几名业主，总体反映小区品质不错，这个价格在现在看来相当不错了。用他们的话来说，“13000多买的，还在中创，这样的品质非常良心了，知足！”

整体了解下来，中创大都会小区无论是小区品质，还是物业管理都还是相当不错的，作为业主而言也是正面评论居多。

三、中介答疑：品质高、价格合适，中创大都会为何卖不出价？

让业主满意的中创大都会小区，为何在二手房市场的表现却依旧平平呢？

在实探完小区之后，我走访了附近的几家中介，了解该小区不断有业主抛售的真实原因。

中介告诉我，中创大都会小区热度不高，主要是3大原因导致。

1、楼市新政下来后，很多买房人都在观望以后的房价走势。甚至不少人都是看空楼市，急于出售手头的房源，市场上二手房挂牌量上升，价格也上不去的同时也难以短时间消化这些存量房源，导致整个二手房市场陷入冰封期。

在这样的大的市场环境下，中创大都会自然也不会例外。

2、中创大都会所处的中创南区板块内诸多配套都处于待建、建设中，配套不是很成熟。且小区楼下没有社区商业，生活氛围有所欠缺，就连平时下楼吃饭也是个难题。

3、小区位于中创区东南角上，位置相对来说已经是中创区的边缘。且小区被多个安置小区环绕，这也是导致小区热度不高的另一原因。

但是中介告诉我，具体到这套房源上，20435元/㎡的价格性价比还是很高的，其他生活配套日后也会很快补上，可以适度关注。