杭州拍地上半场：融创74.87亿拿三宗融信+滨江93.76亿夺四宗

2021-05-08 09:36:05 来源：广东财经网

市场消息显示，5月7-8日，杭州迎来总起拍价943.7亿元的首批集中供地正式出让，共涉及57宗地，均为涉宅用地，总出让面积301.8万㎡，总建筑面积757.2万㎡。

在5月7日上午8点半，杭州钱塘区7宗宅地率先出让，5宗位于下沙、2宗位于大江东，总出让面积420亩，总建筑面积77.3万㎡，总起价118.86亿元。

溢价率均超20%、总价74.87亿元融创拿下钱塘三地块

经过20轮竞价，融创旗下子公司杭州融森瀚誉企业管理咨询有限公司以22.67亿元竞得下沙开发区单元R21/C-04地块，楼面价21069元/㎡，溢价率20.77%。

该地块编号杭钱塘储出[2021]4号，为住宅用地，总出让面积3.84万㎡，容积率2.8，计容建筑面积10.76万㎡，挂牌起始价18.77亿元，楼面起始价17445.03元/㎡，最高上限价24.37亿。

此外，早前出让的中，经过22轮竞价，同样融创另一子公司杭州融圣迎晖企业管理有限公司以23.79亿元竞得下沙中心区单元JS0402-55地块，成交楼面价27321元/㎡，溢价率27.97%。

经过23轮竞价，杭州融望迎晖企业管理咨询有限公司以28.41亿元竞得下沙开发区单元R21-03、R22-03地块，楼面价20962元/㎡，溢价率21.36%。

资料显示该地块编号杭钱塘储出[2021]5号，为住宅用地，总出让面积5.21万㎡，容积率2.6，计容建筑面积13.55万㎡，挂牌起始价23.41亿元，楼面起始价17272.05元/㎡，最高上限价30.41亿。

兴耀以6.23亿元钱塘夺地

经过18轮竞价，兴耀子公司杭州星凝置业有限公司以6.23亿元竞得国环三路延伸段东侧地块，楼面价13924元/㎡，溢价率26.40%。

资料显示，该地块编号杭钱塘储出[2021]7号，为住宅用地，总出让面积1.6万㎡，容积率2.8，计容建筑面积4.47万㎡，挂牌起始价4.93亿元，楼面起始价11016.02元/㎡，最高上限价6.38亿。

中天以上限价11.54亿元钱塘夺地

最后被拍下的地块为新湾大道东商住地块，经过50轮竞价后由中天子公司平湖美誉商务服务有限公司以上限价11.54亿元竞得，楼面价10450元/㎡，溢价率29.80%，自持比例5%。

该地块编号杭钱塘储出[2021]6号，为住宅用地，总出让面积3.94万㎡，容积率2.8，计容建筑面积11.05万㎡，挂牌起始价8.89亿元，楼面起始价8051.04元/㎡，最高上限价11.54亿。

万科以29.25亿元钱塘拿地

万科子公司杭州锦腾置业有限公司以29.25亿元竞得杭钱塘储出[2021]3号地块，该地块编号为杭钱塘储出[2021]3号，位于钱塘新区，东至规划景园路，南至规划南苑路，西至1号大街，北至4号大街。溢价率20.62%。

资料显示，该地块出让面积47976㎡，起始价24.25亿元，竞买保证金4.85亿元。

至此，5月7日上午杭州集中供地7宗地块均已成功出让，总成交额达148.01亿。其中，融创耗资74.87亿包揽三宗宅地，万科、祥生、兴耀、中天均各获一宅地。

萧山12宗地成功拍出揽金172亿元，其中融信+滨江耗资93.76亿夺四地块

杭州首个集中供地萧山区出让结束，萧山区出让涉宅地（含租赁住宅）共12宗，总出让面积661亩，总建筑面积136.5万方，总起价144.7亿元。

最终，12宗地揽金172.43亿元，其中融信+滨江联合体揽金43.27亿元、融信单独40.41亿元斩获两宗地。滨江10.07亿元单独斩获一宗地。此外浙江博策、德信、宝业等各有斩获。

最终杭州墨雨企业管理有限公司（滨江+融信）以18.46亿元竞得萧政储出[2021]32号，自持比例17%，楼面价22006元/㎡，溢价率29.45%。

最终杭州恺曌置业有限公司（滨江+融信）以24.81亿元竞得萧政储出[2021]28号地块，楼面价19474元/㎡，溢价率29.83%。

最终杭州博润房地产开发有限公司以1.53亿元竞得萧政储出[2021]29号地块，楼面价5533元/㎡，溢价率28.57%。

最终杭州萧山国际科创中心开发有限公司以3亿元底价摘得萧政储出[2021]30号地块，楼面价2879元/㎡。

最终杭州恺韵置业有限公司（融信）以14.82亿元竞得萧政储出[2021]31号地块，自持比例29%，溢价率29.77%。

最终杭州融澜房地产开发有限公司（融信）以25.6亿元竞得萧政储出[2021]34号地块，自持比例4%，楼面价17413元/㎡，溢价率29.95%。

最终杭州瑞诚兴联置业有限公司（北京华联）以48.32亿元竞得萧政储出[2021]33号地块。

最终杭州润旻企业管理有限公司（德信）以15.86亿元竞得萧政储出[2021]35号地块，自持比例16%，楼面价12290元/㎡，溢价率29.36%。

最终杭州博融房地产开发有限公司（博策）以2.7亿元竞得萧政储出[2021]36号地块，自持比例9%，楼面价9001元/㎡，溢价率28.6%。

最终杭州新丝路房地产开发有限公司以3.91亿元竞得萧政储出[2021]38号地块，自持比例19%，溢价率29.9%。

最终杭州攸旸企业管理有限公司（滨江）以10.08亿元竞得萧政储出[2021]39号地块，自持比例27%，溢价率29.56%。

具体而言：

滨江融信联合体2.48亿元竞得钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块

经过61轮竞价，滨江融信联合体杭州恺曌置业有限公司以248094万元竞得钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块，成交楼面价19474元/平方米，溢价率29.83%，自持7%。

该地块编号萧政储出（2021）28号，东至规划纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路，为城镇住宅用地（普通商品房）用地，容积率2.4，出让面积53082平方米，建筑面积127396平方米，起始价19.1亿元，最高限价24.8亿元，楼面起价14999.91元/平方米。

德信中国以15.86亿元竞得所前单元XSCQ3005-25地块

经过13轮竞价，德信中国旗下子公司杭州润旻企业管理有限公司以15.86亿元竞得所前单元XSCQ3005-25地块，楼面价12290元/平方米，溢价率29.37%，自持16%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18400元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米。

该地块东至规划纵三路，南至规划公园绿地，西至所前中路，北至里士湖路，城镇住宅用地（普通商品房），容积率2.7，出让面积47782平方米，建筑面积129011平方米，起始价12.26亿，最高限价15.86亿，楼面起价9499.97元/平方米。

浙江博策以4.23亿元竞得两地块

经过11轮竞价，浙江博策房地产集团旗下子公司杭州博融房地产开发有限公司以2.7亿元竞得衙前XSGL1006-145地块，楼面价9001元/平方米，溢价率28.59%，自持9%。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于15500元/平方米，装修价格不高于2500元/平方米。

该地块东至规划支路，南至衙前路，西至规划支路，北至规划支路，城镇住宅用地（普通商品房），容积率2.3，出让面积13035平方米，建筑面积29980平方米，起始价2.099亿，最高限价2.7亿，楼面起价7000元/平方米。

在早前出让中的浦阳单元XSLP0701-31地块，经过21轮竞价，浙江博策房地产集团旗下子公司杭州博润房地产开发有限公司以15254万元竞得，楼面价5533元/平方米，溢价率28.68%，自持4%。

该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于13900元/平方米，装修价格不高于2500元/平方米。

宝业集团以3.35亿元竞得瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块

宝业集团旗下子公司浙江宝业房地产集团有限公司经过16轮竞价，以3.35亿元竞得瓜沥镇坎山单元XSGL0902-17地块，楼面价10310元/平方米，溢价率28.87%，自持13%。

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