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深圳四月二手房成交量创近一年新低 楼市开启精细化金融调控
深圳市住建局房地产信息平台数据显示，四月份全市二手商品房成交54.13万平方米（5507套），同比减少24.87%；其中二手商品住宅成交44.01万平方米（4877套），同比减少33.26%，环比三月减少28.16%。
今年2月8日，深圳出台二手房成交参考价制度，考虑到一个月的网签滞后时间，四月二手房成交量能完整反映参考价新政出台一个月后的影响。
分区来看，四月仅龙岗区过户破千套，但环比下跌了35%，在全市占比26%；宝安区过户964套，环比下跌25%，在全市占比20%；罗湖区过户量紧随宝安区，为931套。
据乐有家门店监控数据，深圳四月新增二手住宅在售房源、二手房带看等指标，均出现小幅下滑。“这与参考价新政息息相关，但一手房带看数据较为稳定，受市场需求有所积压影响，新增求购人数还有所上升。”乐有家方面表示。
新房市场在供需两旺市场形势下，持续回暖。深圳四月新建商品房共成交50.78万平方米（5389套），同比增加28.07%；其中新建商品住宅成交量为35.31万平方米（3502套），同比增加7.89%。据乐有家统计，截至四月底，全市新房住宅库存面积为195.7万平方米，去化周期持续走低，已低于4个月。
分区来看，深圳11区（含深汕特别合作区）中，宝安区和龙岗区依然是新房去化的“龙头”：四月份宝安区一手住宅网签996套，排名全市第一，在全市占比约28%；龙岗位列全市第二，网签776套。
此外，公寓在四月开始“冒头”。数据显示，四月深圳全市商业类新房成交1308套，环比上涨18.16%；成交面积87538.14平方米，环比上涨14.3%。
多名宝安区和龙岗区中介从业者对财联社记者表示，其所在区域的许多中介门店已全面转向推介新房。原因在于，新房依然处于限价之下、供不应求，且公寓的提成远高于住宅，因而新房公寓成为多数中介从业者主动推介的对象。
“我们做二手住宅只有1.5个点的提成，可我们在龙岗代理的新房公寓的提成，能有5个点。”一名龙岗区房屋中介对记者介绍。
一名宝安区中介门店的店长则表示，“现在二手房挂牌价和参考价的差额太大，买家观望情绪还是很浓，公寓的提成能到5-6个点，我们相当一部分精力都放到卖新公寓上了。”
值得注意的是，五月新出台的针对二套房的金融调控，或加速深圳二手房市场成交量下滑。
5月6日，建行深圳分行下发通知，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.1%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.6%），相比之前分别上调15BP和35BP。
一家大型中介机构信贷经理对记者透露，已有市场传闻，其他银行或跟进建行上调利率。
不过，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。
“保护刚需、抑制二套，这是深圳不少银行当下贷款的基本逻辑。对中低收入人群而言，如果没有普惠住房金融支持，公积金几乎是杯水车薪。当房地产金融政策收紧时，要保障首套房贷利率稳定，提高二套房贷利率。”上述大型中介机构信贷经理说。
“深圳这个金融政策，其实本质上也是稳定楼市的举措。当楼市成交量下滑的时候，如果不给刚需购房者提供优惠利率，整个市场的下滑速度可能会更快。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对记者表示。
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