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炒房最凶的城市要凉？国有大行罕见上调房贷，网红盘随时可能爆仓
全国房贷利率“洼地”深圳，终于要开始上调利率了。随着深圳建行“第一枪”的打响，更多银行表示近期可能也会跟进。
而另一方面，随着对“深房理”调查的深入，不少深圳的“网红盘”已经出现崩盘的前兆，炒房客随时面临爆仓风险。
种种迹象表明，一度“挡不住”的深圳楼市，即将迎来一场风暴。
房贷的“低洼”之地
很长时间以来，深圳的房贷在一线城市中，都处于最低的水平。
数据显示，自2018年6月份以来，深圳首套房利率已经连续27个月下跌，二套房贷平均利率为5.25%，是2017年以来的最低水平，在10大城市里面排名靠后，明显低于北上广。
此背景下，深圳建行的“加息第一枪”显的尤为响亮。
5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP（相当于5.10%）和35BP（相当于5.60%），成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。
业内人士指出，深圳建行对当地房地产调控政策反应快、较敏感，可视为风向标，加之四大国有银行在同一地区房贷利率一般大致相同，预计其他国有大行后续将跟进。除此之外，部分股份制银行的内部人士也透露，其所在银行近期可能也会跟进。
与此形成鲜明对比的是，“隔壁”的广州年内已经经历了三次加息，在4月底第三轮加息后，目前首套房贷利率调整为最低LPR+75 BP（5.4%），二套房贷最低LPR+95 BP（5.6%）。
但深圳毕竟是深圳，全国炒房最凶的城市，此番加息的意义，远非广州可比拟。
低息造就炒房“温床”
楼市调控，最关键的是把住金融的闸口，深圳理应是最严调控的城市，可房贷利率为何长期处于低洼之地呢？
背后原因可能是深圳金融机构多，金融市场竞争非常激烈，而房贷是优质资产，金融机构通过低利率占领市场份额。这也无形中给投机客造就了炒房的“温床”。
数据显示，从2020年4月以来，深圳二手房价格的同比涨幅一直维持在10%以上左右，其中，带有“深房理概念”的“网红盘”贡献巨大。
随便举几个网红盘的例子吧：
2020年2月，中海阳光玫瑰园的挂牌均价为9.59万元/平，2021年3月上涨至14.41万元/平，上涨幅度为50.26%；
2020年初，花样年花郡58平米的户型挂牌总价为530-550万，一年后该户型的挂牌总价为800-820万，年度涨幅超过40%；
诺德假日花园48平米户型的成交价，从2019年3月的425万元一路飙涨至2020年12月的820万元……
不过，随着今年2月以来深圳市开始建立二手住房成交参考价格发布机制，以及七部门联合介入调查“深房理”事件，“裸泳”的杀猪盘和炒房客或将陆续浮出水面。
“网红盘”崩盘？
今年以来，深圳楼市已经历多次调控，其中不乏上述提及的二手房指导价等“硬核”调控措施。而层层加码之下，有的人已经扛不住了。
近日，有中介发朋友圈称，“网红盘”诺德假日花园66平米的户型以920万元成交。而在今年1月份，66平米的户型的房源成交价可达1110万元。3个多月间，成交价暴跌190万元。
上述提到的阳光玫瑰园和花样年花郡，也均存在不同程度的降价情况。
有人爆料称，这些深房理会员合伙高杠杆买下的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。
另一方面，深圳楼市的成交也在转凉。
数据显示，4月份深圳二手房（含自助）网签量为4396套，环比下滑9.7%，甚至有房产中介直言：“近两个月，二手房市场接近‘冰封’，很多同事或是离职，或准备去读书深造了。”
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