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降价都卖不掉！刚刚南京业主哭诉：还没抛房，就血亏20万
一边是热盘涨价、涨首付，一边是降价卖房！
前几日，还有买房人和我吐槽：“我家小区房价3年没涨，还有业主降价抛售，我的房子，一时半会是卖不出去了，改善置换的想法还是再等等吧……”
这个小区，就是东方龙湖湾。
贝壳网数据显示，近期，小区成交了一套62.74㎡房源，成交总价137万，成交单价约21837元/㎡。
要知道，去年4月，小区同户型房源，成交总价157万，成交单价25323元/㎡。
相比之下，不到1年的时间，房价就缩水20万！
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惨！东方龙湖湾房价不涨反跌！业主哭诉：还没卖房就血亏20万！
“小区的房价，3年多没涨了，而且前段时间，和我房子户型一样的二手房，2.1万/㎡就成交了，总价和之前相比，降了有20万！
我现在想报高点的价格，都没人看房，搞得我换房计划，都搁浅了！”
近期，家住东方龙湖湾的粉丝和我吐槽道。
我在贝壳网上看到，近期，东方龙湖湾成交了一套62.74㎡房源，成交总价137万，成交单价约21837元/㎡。
要知道，去年4月，小区同户型房源，成交总价157万，成交单价25323元/㎡。
如此算来，9个月的时间，小区房价就缩水20万！
与此同时，我还发现，小区近几年房价几乎没有上涨，成交价基本与3年前持平。
今年4月，小区成交一套67㎡的二手房源，成交总价185万。
而2017年9月，小区同户型房源，成交总价就已经达到了182万。
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中介直言：房龄老！周边新房多！降价都卖不掉！
东方龙湖湾，就在南京江宁大学城龙眠大道588号，离得最近的地铁站，为1号线交院站，小区周边配套完善。
贝壳找房数据显示，东方龙湖湾近90天成交了19套房源。
为何配套完善、成交量多，小区房价还涨不动呢？我和相关中介沟通交流后，了解到了以下两点原因：
1、房龄不算新，且挂牌量过多，买房人选择较多
数据显示，东方龙湖湾建造于2008年，房龄算不上新。
“目前小区挂牌房源227套，买房人的选择空间较大，也导致二手房存在一定议价空间。急着买的业主，也只能降价卖房！”中介和我说道。
我在诸葛找房网上看到，小区有房源自3月以来，连续两次调价，总降价11万，还是没能卖出。
2、板块内新房较多，性价比较高！
近期，方山板块的利好不断，开市客Costco进驻、G99商业综合体即将开建，也让不少买房人将目光转向这里。
据中介透露：“来方山买房的，大多数还是改善。再加上今年板块新房供应量确实大，如中海方山印、伟星万科四季光年、远洋万和方山望、樾山林语等。
这些买房人，宁愿多花点钱，买新房，也不愿意买老小区。”
我在贝壳网上也看到，东方龙湖湾挂牌房源中，有不少超1年还没卖出！
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超1000位业主降价抛售！在南京买房，一定要注意这两点！
东方龙湖湾，仅仅是一个缩影，当下的南京二手房市场，还有很多房源降价都卖不出去！
就在刚刚，我在诸葛找房网上看到，24小时内，南京就有1032套房源降价抛售！
也有相熟的中介朋友和我透露：“现阶段，确实有不少买房人着急卖房降价抛售。
我手里好几个客户手里只有1套房，都是要卖房卖房的，也不是说资金不够，他们更多的是想有一个无房证明，在他们看来，无房户摇中的几率可能会大些。
但说真的，这些房价降价都卖不动！要不就是小区环境一般，要不就是学区一般。”
在这里，小编不得不在提醒大家一下：买房，千万别忽略了市场的规律和真实情况。
第一，跟着土拍走。
板块供地节奏加快，意味着即将迎来大力发展，有实质配套兑现的板块，更容易被买房人接受。
第二，买房不要只图低总价，人口流动性、人们的购买需求和购买能力也非常重要。
总价再便宜，如果没有强势的板块利好支撑，未来进入二手房市场，它唯一的优势也只有便宜。
当下的南京楼市，购房资格变得越发珍贵，买房人选房时，也要擦亮眼睛。
买错房，损失的不仅仅是钱，更是这套房子占用的购房资格和时间成本。
对此，你怎么看？
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