“报复性”消费来了！楼市出现新变化……

让我看看还有多少人沉浸在五一小长假里，迟迟没有缓过神。

从去年五一开始，为了提振旅游刺激消费，硬是通过调休的方式凑出了连续五天的假期，但今年大家心态和去年截然不同了。今年的五一，真正迎来了消费的大爆发！

地铁站、火车站、机场、景点、商场、游乐园......迎来了久违的拥挤人潮！憋了一年多的出行需求，在这个五一集中释放。

壹丨回归疫前水平 利好消费增长

拿到了一组精准的发票数据，国家税务总局五一期间旅游相关行业销售收入同比增长153.4%，两年平均增长5.3%。

其中名胜风景区销售收入同比增长370.7%，两年平均增长18.7%；旅行社相关服务受国内跨省游热度上升带动，销售收入同比增长212%，两年平均增长8.4%；受旅游相关服务全面恢复带动，旅游饭店同比增长103.8%，两年平均增长2.4%，这三类服务销售收入均首次超过2019年同期水平。

受旅游出行的全盘上涨，住宿及餐饮消费数据也迎来了大涨，尤其是餐饮服务业的收入，同比增长62.3%，两年平均增长17%，两年平均增幅分别比春节、清明期间提高14.3和5.9个百分点。

消费信心和指数全回来了，虽然比2019年假期多了一天，但今年国内五一的出行消费数据无疑是一针强心剂。在印度每日新增30万+、40万+确诊病例及全球接连加码的入境封锁衬托下，中国能有如今的出行环境，实在是太幸福了。

一季度的三驾马车里，消费增速略为疲软，但4月清明、5月五一，折射出的出行、消费信心，会明显拉动二季度全国的消费增长，尽快回归疫前水平。

贰丨西安旅游强势复苏

小长假第一天，我刷微博看到西安又上了热搜：“5月1日当天，西安北站创建站10年以来发送旅客人数新纪录。”实际上，整个五一期间，发送旅客高达155.66万人次，连续两日创建站以来的历史新高。

在全国出行大复苏的背景下，西安这座热门旅游城市成为全国游客的主要目的地之一，某旅行网站统计数据里，西安位列

“五一”国内游十大人气旅游城市

“五一”国内游十大旅行热度最高城市

“五一”国内游十大出游热门航线

兵马俑、西安城墙被评为“五一”全国最热门景区，钟楼被评为“五一”全国打卡网红点。其中大唐不夜城景区接待游客177万人次，同比增长143%。

在西安各大传统旅游景点中，皆是人满为患的热闹景象。5月2日夜晚变天，我在朋友圈里刷到大雁塔地铁站外排了二、三百米的人行长龙，刷到了滴滴打车排队800+位开外的等候次序，刷到了一晚四位数都订不到的酒店......

而且除了西安传统景区的爆棚，像是港务区奥体中心、昆明池、诗经里、新会展中心、宋城等新兴景点，也新进游客热衷打卡地。

五一期间，西安交出了一张很完美的成绩单，但完美之下，我们也应正视城市预警机制和基础配套的短板。

城市运营说白了就是一场高级的品牌营销，你得不断地推陈出新，才能保证用户（游客）的黏性，一直吃老本，总有一年会落寞。抛去历史留下的文旅遗产，能够推出新的旅游IP，也不负“国际化大都市”的发展定位，期盼西安能涌现出更多现代化的文旅IP。

叁丨房产消费也有“报复性”

五一假期，全国国内出游人次高达2.3亿人，剩余的泱泱十几亿人口也没闲着，除了就地旅游、消费外，看房买房当然也在其中。事实上，五一有些城市楼市也在报复性反弹。

五一期间，西安主城区基本上处于断供的状态，长安区的摩卡思想家推出115套房源，当天被一抢而空，平销和开盘主要集中在外围区域。

前宣多时的恒大世纪梦幻城迎来了首开，战绩不错，朋友圈、抖音里都是中介发布的热销信息，销额突破20亿+；能金区奥园璞樾ONE销额突破2亿元，咸阳高新区国润当代境MOMA销额为3.5亿元；泾河新城金地乐华翰林意境加推售罄，区域内南飞鸿云镜澜湾、黄冈学府城、雅居乐北城雅郡、西咸城投新华阙等项目，营销中心内座无虚席，看房热度十分高涨，等待下一波加推......

节后这两天，主城区内最先上线的高科麓湾国际社区第二天登记人数已超万组，大概率将成为西安楼市中首个两次“万人摇”的楼盘，同期登记的除隆源国际城外，世茂璀璨倾城、华宇锦绣长安、龙湖景粼天序纷纷爆满，预计摇号。

五一的重庆楼市也爆了！因为不限购、供应足、门槛低的优势，再加上节前10宗万元楼面价的地王拍出，一直低调的重庆楼市彻底爆发了。据说网友爆料，重庆北滨路的某盘刚刚加推了40套小户型，刚刚卖掉20套，随后来了个人直接全款买了剩下的20套，当场全部售罄。

到五一前，重庆主城区商品房库存量连续四周下降，去化周期再次缩短，为6.5个月，马上迎来“供需紧张”的临界点。库存减少，意味着销量上涨，近乎不受调控政策束缚的重庆，有望迎来价格的上升。

销量启动的还有被埋汰了好久的郑州，根据贝壳分院给出的数据，2021年五一期间，贝壳大郑州新房项目成交量同比去年增长54%，带看量同比去年增长29%，新房市场热度达到了空前的高位水平。

不同于普通消费，房产因是大宗商品，而且具备很强的周期性，城市间的分化不容忽视。

比如刚迎来新政加码的深圳、合肥在五一期间的表现便略为惨淡。深圳今年“五一”假期成交数据为270套，近五年来最低；合肥发布调控新政后，限购区二手住宅成交量下降64.8%，全市二手住宅交易价格下跌2.6%。

火热的消费市场离不开“钱袋子”支撑，一季度房地产还是扮演经济贡献的重要角色，但随着房地产调控持续加码，经济转型的必要性，消费必须要担当拉升经济的重任。五一表现算开了好头。

而这也说明当下买对房越来越难，我们需要在楼市周期中寻找机会，毕竟牛短熊长，或者牛长但没货

。像西安当下的置业环境并不友好。主城区限价盘几乎个个摇号，外围区域价格拔得又太快，而且也在快速出清。怪不得最近有好几个粉丝跟我说去重庆、郑州买房了。

会不会以后这些城市抢人标语换成“这里房子供应充足”！