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吹风7.5万/平起,高出隔壁1万/平买金地峯睿,科学吗?

2021-05-12 11:19:09 来源:广东财经网

天河壹品刚开完盘,金地峯睿就传出升筹50万以上的消息。

同样的地段,同样的利好,金地吹风价达7.5-8.5万/平,起步价比前者高出1万/平起,这样的价格,楼市君还是劝各位买家要三思!

为什么这么说,楼市君来为你分析。

1、高出竞品1万/平,溢价空间小

楼市君了解到,金地项目的吹风价,目前已经去到7.5-8.5万/平,而隔壁的天河壹品开盘价6.3万/平起,相比整整超出1万/平!

对于想要入手天河的买家而言,购买起步价单位成本高了接近100万。

销售还补充说道:“就算是这个价格,以目前的认筹量看,预计销售还是很乐观的,不太愁卖。”

与天河壹品相比,两者都属于广氮板块,地段、配套都一样,但体量、资源聚集度还是有有所差异的。

从项目规划看,天河壹品小区占地远大于金地峯睿。

天河壹品规划图

金地峯睿规划图

体量的大小,意味着资源的聚集度、和楼盘成长性。

也正是因为金地体量小,货量少,后续房价涨幅只能跟随大市,而壹品后续还有不少货量,房子还有上涨空间。

更重要的是,地段相当的两个楼盘,起码1万/平的差价,未来放到二手市场里,相差价格很可能并不大。

进入二手市场后,金地项目的溢价空间将进一步挤压。

2、一手相差4000元/平,二手跑输竞品1.7万/平

来看金地的成绩,以分布在牛奶厂的华润天合,龙湖首开天宸原著和金地天河公馆3大楼盘为例。

华润、龙湖、金地都是有名的品牌开发商,但从业内的口碑来看,华润和龙湖会更胜一筹。

再来看这3家房企同台竞争的结果。

3大楼盘开盘时间相近,都在17年底和18年初左右,且新盘价格相近,目前都已售罄。

此外,这3个邻居楼盘地理位置接近,所享受到的周边配套和区域利好几乎相同。

楼市君在贝壳上查到他们的历史成交均价,发现差距早已拉开。

目前最高的龙湖已经达到近8.8万/平,华润天合也接近7.9万/平。

但金地还停留在7.1万/平的位置,上下相差1.7万/平。

同样的起点,金地的二手市场却掉队下来,相对来说显得有些后劲不足。

所以,金地峯睿是否也会遭遇到同样的结果呢?

你怎么看,欢迎留言~

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