来看看4月全国70城房价出炉 2021年房价走势预测分析

　　5月17日，国家统计局公布4月70城房价。在全国70城中，有62城4月房价环比上涨，重庆涨幅最高，较3月环比上涨1.4%。此外，武汉、广州、海口、昆明等城市4月房价环比涨幅也较高。国家统计局城市司首席统计师绳国庆分析称，4月统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

　　根据测算，4月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

　　另外，4月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　2021年房价走势如何？

　　在我们国家几千年的传统文化观念里，房子从来都不只是一个居住的地方，还一直是家的象征。“有房才有家”、“先成家再立业”一直影响着我们一代又一代人。而房子作为必需品，从古至今房子都是一种可以投资的商品。特别是在最近20多年，随着1998住宅开始全面商业化，房产投资也慢慢风靡起来。

　　中国的房地产发展还是非常迅速的，不少家庭在这几十年被房子“折腾”的不行，而房地产行业从业者也经历了各种跌宕起伏，有些人入行时机很好，很快就赚到了钱，而有些人则在楼市最低迷的时候入行，最后啥也没赚到。对于购房者来讲，早期购房的确是非常划算，甚至几年后房价翻了好几倍。

　　房价涨幅让不少年轻人“望房兴叹”，辛辛苦苦一整年，可能没有别人卖掉一套房赚到的钱多。如果早些年在一线城市买下一套房子，现在卖掉后回三四线的小城市生活，大概率可以过得很安逸。但在一些专家看来，新出生人口“三连降”，“房住不炒”也在深入，未来的房价或难以重复过去的走势。

　　我们也可以从近期房地产行业的一些利空消息中基本判断，明年房价走势可能超出人们的预期：

　　首先，三条红线即将到来，开发商日子不好过。

　　今年9月，央行为开发商设定了“三条红线”，只有达到这些标准，开发商才能融资。但问题是，近年来开发商拼命扩张，各项指标都远远超出了红线，这就要求降低杠杆率才能达到调控要求。而想回归这“三条红线”的标准，开发商现在只有降价这条路才能走。所以，明年开发商大幅降价促销是主流。

　　上半年，楼市销售低迷，房企回款受到影响，但房地产开发投资却一路狂飙。楼市资金链承压，金融风险上升。“剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，“三条红线”直指房企融资命门，各界普遍将政策解读为对房企的“限购”。新的调控政策之下，房企难再任性“买买买”，销售惨淡而开发投资火热的楼市别样风景迎来终局。二是城镇居民住房需求趋于饱和，城镇化进程已接近尾声。

　　不难发现，中国经济在持续增长的同时，城镇化也在加速，现如今城市已经发生了很大的变化，高楼耸立、欣欣向荣。越来越多的农民涌入城市，并选择了在城市“扎根”，不少农民由于进城时间比较早，还在城市实现了买房，并在城市定居了，从目前来看，中国的城镇化还在发展中。

　　经过二十多年的房价上涨，城镇居民的房产拥有率已经达到96%，拥有两套以上住房的家庭占40%。当地大量房屋空置，住房需求趋于饱和，人均住房1.5套。令人尴尬的是，中国已经达到60%的城市化进程，即将结束到达尾声。原因很简单。农村经济近年来也发展迅速。农村地区并不比城市差。而且，在农村，费用低，生活节奏慢，没有高房价的压力。

　　三是今年的房地产调控将高于去年，这对炒房者造成了严重打击。

　　公开资料显示，2018年房地产调控措施450项，2019年620项，2020年1-8月房地产调控措施达到368项，与去年同期367项措施基本持平。进入今年9月以来，此前曾有沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等城市房价上涨过快。尤其是长沙在房地产调控方面的宝贵经验，让炒房者无可挽回。

　　如果地方政府继续长期采取“限市措施”，投机房地产需求将得到遏制，明年起房价将逐步回归住宅地产。炒房者手里的房子，很多都是贷款买的，一旦卖不出去，那么，就砸在自己手中了。其实，只要投资者愿意低价卖，还是能及时抽身的。但是，低价卖的话，自己舍不得。高价卖，又卖不出去。如此循环下去，楼市正在逐渐成为炒房客“噩梦”。

　　四是年轻人口锐减将对国内房价产生长期影响。

　　我国已进入老龄化社会，目前60岁以上老年人多达2.5亿人，占总人口的18%。到2030年，这个数字将达到3亿。与此同时，年轻人越来越少，90年代出生的年轻人比70、80年代出生的年轻人少，本世纪初出生的年轻人又少了。此外，自2016年中国取消二孩政策以来，新生儿数量急剧下降。

　　专家估计，在这种下降趋势下，“十四五”期间，国内人口有可能出现下降。年轻人少了，老年人多了，全国房价都要降了，只是时间问题。“十四五规划”还指出，要扩大保障性租赁住房供给。西安提出，到2022年底新增高品质租赁房不低于12万套，房租涨幅不能超过人均可支配收入的涨幅。

　　五是中国一再重申“不再进行洪水灌溉”和“不再依靠房地产来拉动经济”。

　　目前，国内经济复苏良好。到今年第四季度，我国货币政策开始逐步收紧。部分银行提高房贷门槛，暂停房贷业务。而监管机构也不允许银行卡用于消费资金流入房地产市场。更重要的是，监管机构对一些国内最大的银行处以罚款，因为这些银行的理财产品流入房地产。另外，现在银行纷纷上调存款利率，这也说明房贷利率已经到了尾声。

　　了解了以上信息，2021年该不该买房，我们也有数了。房子是用来住的，合理的住房消费还是会得到支持，如不少城市对首套房都有一定的实惠。如成都、武汉等热点城市，刚需可以优先摇号，首套房的首付比例也会比二套房要低。那么建议刚需购房者要用好自己手中的房票，在自己能力范围内选到一个位置、配套较好的房子。