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4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升！2021全国房价走势分析
#4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升#【国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读 2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据】
4月份商品住宅销售价格涨幅稳中略升
2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。
一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大
据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。
二、各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅延续扩大态势，二手住宅同比涨幅有升有落
据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
此前报道：
（央视财经《天下财经》）一直保持高位的韩国房地产市场，在难得呈现十周稳定态势之后，又迎来了新一轮的上涨。其中在首尔市的江南区，部分住宅的价格一个月就上涨了约200万元人民币。
首尔市江南区，就是韩国这轮房价涨幅最高的区域之一。据央视报道，坐落于寸土寸金的首都核心地段的楼市，是首尔代表性的重建规划区。以这里一套使用面积为131平方米的公寓为例，目前售价已经突破40亿韩元，约合人民币2300万元，较上个月猛涨约合人民币200万元。
其中一套公寓更是以每平方米折合近20万人民币的“天价”，刷新了该住宅区的最贵单价纪录。
最近一周，这类面临重建或者再开发的老旧小区的住宅价格涨幅明显，上涨幅度达到前一周的6倍，涨势远远超过新建住房。主要原因是首尔新市长就任，提出将放宽限制、大力推进重建和再开发项目的计划，很多民众看好房价上涨，纷纷出手，形成了新一轮购房潮。
2月初韩国发布3年来第25项房产调控政策后，首尔楼市经历了10周难得的“降温”，随着本轮房价再次飙升，楼市又重回了供不应求的卖方市场。迫于首尔市买房贵、购房难的压力，加上不少地铁、城际铁路延长线的开通和运行，刚需购房者大量移居首尔周边城市，导致这些地区的房价也水涨船高。数据显示，今年前3个月，仁川、京畿道等地公寓交易价上涨约5%，部分城市涨幅更是超过首尔10倍，呈现非理性升温。
虽然韩国频繁出台相关监管以及扩大供给、抑制投机为主的调控政策，但房价是此压彼涨、越压越涨，部分政策也是战线过长、推进迟缓。仅首尔市为增加住房供给而进行的重建再开发项目中，就有一百多个在十年内仍然停留在初期计划阶段。新房迟迟供应不上，房源的紧俏更是助推了房价维持在高位。专家分析，韩国亟需加码短期见效的强力措施来抑制房价的上涨态势。
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