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喜欢股息吗？我敢打赌，您会爱上这两只股票
作者:BFANyitray，CFA（TMFBrentNyitray）
由于大流行，收入投资者受到了挑战。美联储将利率降至零，并一直在购买长期美国国债和抵押支持证券，以有效地进一步降低长期利率。
尽管公司债券的利率很差，但一些股票的收益却很高。这里有几个房地产投资信托基金（REIT），它们的组合可以使投资者获得丰厚的回报。
从改变政府住房政策中获利的方法
NewResidentialInvestmentCorp.（NYSE：NRZ）是一家抵押贷款房地产投资信托，从事原始业务。公司的抵押房地产投资信托基金部分拥有抵押支持证券和抵押服务资产。起源业务历来专注于不合格抵押，而这是政府无法保证的。该业务可能会波动，当信贷市场出现问题时，可能会造成损失。
新住宅将这两项活动结合起来，有助于理顺收益流。当利率下降时，抵押贷款发起人往往会做得很好，因为他们吸收了大量的再融资需求。另一方面，大量的再融资活动不利于抵押贷款支持的证券和抵押服务权。但联邦住房金融局（FederalHousingFinanceAgency）最近做出了一项政策更改，该政策应将更多的原始交易量推向不合格的抵押贷款市场，并帮助NewResidential的原始交易业务。
该公司还是一些价值股票，交易价格低于账面价值，这意味着市场对原始业务的贡献很小。新住宅集团正在寻找各种方法来释放这一细分市场的内在价值。与大多数抵押贷款发起人不同，该公司支付的是REIT型股息，按周三的价格计算，其股息收益率为7.7％。在这种情况下，投资者得到了报酬。
一种从木材价格上涨中获利的方法
任何到过周末自建房屋项目的家庭装修商店的人都知道木材的价格在上涨。受益于此的公司之一是Weyerhaeuser（NYSE：WY）。它在美国拥有或经营1070万英亩的林地，在加拿大拥有1410万英亩的长期许可证。该公司还拥有制造业务，拥有19个木材厂，6个定向刨花板工厂，10个工程木制品工厂以及18个配送设施。
木材价格上涨是房屋建筑需求增加的原因。根据美国房地产经纪人协会的数据，待售房屋的供应量创历史新低。Lumber的涨幅推动了对Weyerhaeuser的估计，该公司的每股收益预期为3.51美元，而一年前为1.29美元。
请注意，这种增加的获利能力中的大部分将转化为更高的股息。Weyerhaeuser的股息政策是定期派发季度股息，并根据全年业绩派发可变股息。该公司打算将可分配资金（FAD）的75％至80％作为股利支付。
去年，FAD总额为12亿美元。如果您以去年的FAD以预期的EPS增长率增长，则FAD为33亿美元。取该FAD数据的75％除以流通股，您将获得2021年的预期股息为3.38美元。由于基本股息为0.68美元，因此2022年1月的特别股息可能约为2.70美元。在最近的水平上，在基本股息和浮动股息之间，股东可以赚取9％的股息。
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