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苏州土拍首日成交近193亿，9宗宅地7宗触达上限
苏州首批集中供应土地开拍，首日供应12宗地块全部成功出让，总成交额约为192.86亿元。根据贝壳研究院统计，31日成交住宅用地规划建筑面积144万平方米，相当于2020年全年成交住宅用地规划建筑面积的19.1%；成交金额达189亿元，相当于2020年全年住宅用地成交金额的19.3%。
而在9宗涉宅用地中，7宗报价触达中止价，进入一次报价环节。成交金额最高的为相城区元和街道苏地2021-WG-31号地块，以57.77亿元成交价被华侨城摘得。
12宗193亿，相城区元和街道地块近58亿成交
31日出让的12宗地块分布于姑苏区、吴中区、相城区、高新区四个区域，其中姑苏区2宗、吴中区8宗（5宗涉宅用地）、相城区与高新区各一宗。
姑苏区城市配套成熟，板块价值较高，在古城原貌保留的政策下，土地更显珍贵，本轮集中供地中，位于姑苏区的两宗地块虽体量不大，但关注度很高。
其中虎丘街道苏地2021-WG-16号地块临近中国四大名园之一的留园，周边有泰禾姑苏院子等项目；沧浪街道苏地2021-WG-17号地块位于沧浪街道胥江路以南、巴里河以北，临近苏州市姑胥小学校、田家炳实验初级中学等学校，根据出让文件，地块新建住宅以小高层建筑为主，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅，同时地块内建筑应按二星级及以上绿色建筑标准设计建造并取得相应等级的绿色建筑标识。
31日上午，两宗地块相继开拍，报价均快速超过终止价，进入一次报价环节。最终两宗地以56394.32万元与216307.63万元成交价被华侨城收入囊中，溢价率分别为13.38%、13.41%。
位于相城区的元和街道苏地2021-WG-31号地块，是本次出让中体量较大的板块，出让面积超过17万方，也是起拍价最高的地块。该地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧，与天虹购物中心一路之隔，同时临近轨道交通2号线及在建的7号线、8号线，交通优势明显，根据出让文件，该地块建控规模为418866.5平方米。18时，该地块正式开始竞价，经过16轮报价触顶，最终被华侨城以57.77亿元拿下。
吴中区作为本次集中供地的主力区域之一，31日出让的五宗宅地有3宗报价触顶，进入一次报价环节，总成交金额约23亿元，其中旭辉68180.3万元拿下胥口镇苏地2021-WG-19号地块，万科102838.11万元摘得吴中经济开发区城南街道苏地2021-WG-20号地块，吴中高新区苏地2021-WG-21号则被美的拿下，成交价57639.63万元。吴中区另外两宗涉宅用地及三宗不含住宅地块均底价成交。
此外，高新区31日推出位于通安镇的苏地2021-WG-18号地块，经过13轮出价超过中止价，进入一次报价环节，由绿城以200145.42亿元竞得。
从整体情况看，贝壳研究院高级分析师分析师潘浩指出，31日土拍成交整体溢价率7.9%，较2020年全年成交溢价率降低1.2个百分点，主要通过对中止价的设定，使溢价率得到有效控制。
房企激烈竞争，华侨城成最大“幸运儿”
作为竞买主体，房企对苏州的土地热情很高，开拍前的火热与拍卖场竞价的激烈，都彰显着房企对苏州的热情与拿地的决心，“一线品牌房企仍看好苏州市场”，潘浩说。
本轮土拍开始前，记者了解到，多家一线房企纷纷在苏州注册多家成立公司，备战苏州土拍。而在竞价环节，按照一次报价原则，对设定市场指导价的28宗地块，网上竞价超过中止价的转为一次报价的，最终以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。而在31日出让的在9宗涉宅用地中，7宗地块快速触及中止价，进入一次报价环节。
中指研究院苏州分院分析师陈金枝分析认为，苏州城市界面好，GDP已迈向2000万亿元的新台阶，常住人口超过千万，近10年的增量和增速均为江苏省第一名。对楼市有一定支撑，去化有一定保障，投资风险性小，因此受到房企纷纷争抢。
而在这场角逐中，最大的赢家非华侨城莫属，开拍即拿下姑苏区两宗热门地块，又在当天收官之际将相城区地块收入囊中，总成交额超85亿元。根据苏州一次报价接近平均价者为竞得人的规则，华侨城在投中三宗地块，堪称首日的“幸运儿”。
而绿城、旭辉等企业此前在苏州均有项目，其中绿城开发过苏州柳岸晓风、苏州明月江南等项目；旭辉则打造过公元系弘庭&萃庭、吴门里等项目，本次补仓吴中区，值得市场期待；万科打入竞争激烈的吴中经济开发区城南板块，后续市场表现颇受关注。
中建三局则在苏州打造过苏州湾文化中心等知名项目，今年三月份，又与吴江区东太湖生态旅游度假区管委会签订项目合作协议。本次土拍以底价拿下太湖新城苏地2021-WG-24号商住地块，该地块分为A/B/C三区，其中C区为文化设施用地，根据地块规划，文化活动设施计容建筑面积不少于 C区计容建筑面积的65%，且要求建设计容建筑面积不少于1.25万平方米的图书馆，建成后须无偿移交给苏州市吴中区人民政府太湖街道办事处。
至此，苏州首批集中供应的32宗土地已成交12宗，多个热门板块依旧“待字闺中”。根据公告，剩余18宗土地将于6月1日、2日出让，其中1日出让9宗，2日出让11宗，这两日的土拍情况值得期待。
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