央妈再放大招！如何影响楼市？

昨晚，央行一次性就提高外汇存款准备金率2个百分点，从5%到7%。

这个力度这么大，说明了两个问题。

第一，外汇流入的速度太快；

数据显示，今年以来，金融机构外汇存款明显增加，4月末外汇存款余额约为1万亿美元，2019年末是7577亿美元，最近1年4个月增加了2500多亿美元，外汇流动性非常宽松，而2019年一年同比增加不到一千亿，这跟去年中国出口强劲有很大关系。

央行这次将外汇存款准备金率上调2个百分点，可一次性冻结约200亿美元外汇流动性，有助于缓解人民币升值的压力。

第二，央行控制人民币过快升值的决心很大。

以往上调存款准备金一般都是0.5个百分点，这次一次性就上调2个百分点，说明央行决心很大。

前几天央行官员说，中国央行最终要放弃汇率目标，人民币中长期都会升值。

这话一出，市场马上就兴风作浪了，炒作人民币升值的气氛更浓。

但是很显然，人民币就算长期要升值，不代表央行会放任不管，让市场随意操作炒作人民币过快升值的预期。

过快上涨对出口企业确实不利，我老公他妹妹就是做外贸的，他们要维护好一个大客户不容易，很难因为人民币升值就涨价，损失的只能是自己的利润。

平常一个订单可能提前半年就接了，就算是进货成本上涨，亏本也要交付，更别说人民币升值的汇兑损失了。

最近一个多月的时间，人民币兑美元从6.57升到了6.37。

一年前，人民币还在7.17，不知不觉中，就涨了这么多。

人民币升值为什么会这么快？

第一，本质上人民币能升值，是由中国经济不断走强，综合国力提升决定的。

未来中国经济如果还能持续走强，人民币升值也是不可避免的。因为一个国家货币的强弱，就是经济实力的体现。

去年疫情以来，中国最先控制疫情，让全世界看到了社会主义的优越性。

在经济上，中国作为制造业大国，最先恢复产能。

而相比之下，巴西、印度这些发展中国家，疫情持续扩散，工厂无法复工，欧美订单只能回流中国，你不想买中国的货还不行，别的国家供给不上。

所以去年以来中国的出口非常强劲，集装箱都要靠抢，贸易顺差为人民币升值也提供了动力。

2020年中国在全球货物出口总额中占比14.7%，全球第一，美国第二，只有8.1%，我们今年出口还很强劲。

同时因为看好中国未来，来中国能赚到钱，所以外资流入也多了，自然会推动人民币升值。

现在放眼全球，还有几个国家的GDP增速正常年份能达到五六个点的啊？

以前西方老是唱衰中国，这几年老美又跟我们搞贸易战，试图阻止中国崛起，其他小弟也跟着制裁这个那个，现在发现打不垮我们，反而让我们更加自立自强了。

你不给芯片，那我们自己研发好了，迈过这个坎反而转型成功了，以后还要感谢川普，没有他的打击，我们可能觉醒的更晚。

第二、美国滥发货币，美元贬值，人民币就会升值。

中国去年虽然也放了水，但是，美国比我们更疯狂，而且今年我们打算回归货币正常化后，美国还要继续放水。

5月27日晚上，拜登又提出了6万亿美元的财政预算，用于提振基建和社会保障。

美元放水太多了，自然要贬值，那相对来说，人民币就只能升值了。

通常来说，人民币升值过快会对出口企业造成打击。

但是这一次升值，我们发现，出口企业还都能扛得住。而且利润还不低。

最新数据显示，今年1—4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额25943.5亿元，同比增长1.06倍，比2019年1—4月份增长49.6%，两年平均增长22.3%。

所以人民币一定程度的升值，我们也是乐见其成的。

因为两个原因：

第一、中国出口保持强劲，去年以来一直在升值，已经说明升值并没有对出口造成打击，主要是因为疫情的特殊环境导致，其他国家不得不从中国进口商品。

此时的中国具有不可替代性，就算我们对出口产品稍微涨点价，其他国家也要接受，说白了，就是我们涨价向其他国家输出通胀，别人也只能接受。

这种特殊情况给中国出口带来的超级红利，取决于疫情什么时候结束。

当然也不是说疫情结束，中国出口就不行了，只是说赚钱不会像现在这么容易了。

第二、大宗商品价格上涨太猛，中国需要进口各种大宗商品原材料，有输入型通胀压力，人民币升值后，有利于降低进口企业的成本，利好进口企业。

当然了，也不能升值过快，否则会引发一些投机机构专门炒作人民币过快升值，这对出口企业也不利。

人民币升值对楼市和股市有什么影响呢？

我们从历史走势图来看，人民币升值对股市是有点影响，但并不完全是重合的。

05年7月以来，人民币就开启了中长期升值周期，当时人民币兑美元是8.26，三年时间，一口气升到08年7月，6.8附近。

这期间，中国股市出现了一轮超级大牛市，上证指数最高上涨到了6124点，楼市也大涨了一轮。

当然这一轮没等人民币升值完，股市泡沫就提前破灭了，因为在07年迎来了通胀，开启了加息周期。

2010年，人民币再次启动升值周期，持续到2014年，人民币最高升值到6.09。

但这四年期间，股市一直是跌的。楼市也大部分在调整周期当中。

只有人民币汇率维持最高的那一年，2014年，A股才开启新一轮轰轰烈烈的大牛市，股市在2015年6月最高涨到5100多点。

从2015年7月开始，人民币贬值周期开启，A股也随之破灭。

从上面这个沪深300走势图看，人民币升值，股市好转的情况比较多，贬值股市就调整。

人民币升值跟股市的关联度看起来更高，因为股市流动性更好，进出也方便。

但是这些年跟楼市的关系可以说越来越脱钩了。

如果要说关联度最高的，我觉得还是货币供给量，基本上和楼市股市都是重合的，货币宽松的时候，楼市股市都涨，货币收紧，楼市股市都跌，今天不展开讲。

我记得2018年的时候，民间还在争论是保房价还是保汇率的问题。

但这几年基本上没人说了。

为什么呢？

因为中国楼市调控很严格，外资到中国来，根本就没办法进入楼市买住宅，所以也没办法炒高资产泡沫。

外资即使有钱进来也只能买写字楼、商铺、公寓，但那些资产你见过有几个升值的？

所以我们国内的住宅价格泡沫被炒高，完全是因为国内放水导致的，老百姓自己炒高的，跟外资基本没关系，香港人也只能到大湾区买一套房。

汇率已经和我们的房价完全脱钩了。

所以根本就不存在保房价和保汇率的问题。

房价一直在调控，汇率涨跌基本不会直接影响到房价的走势。

房价走势只取决于国内的货币政策和调控政策，以及每个城市的供需基本面。

当然了，会间接影响，因为人民币长期升值趋势，我们自己的老百姓就会倾向于持有人民币资产，其中在国内一二线城市买房就是首选。