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申花二手房集体涨到9万元/㎡，沁园也将加入？网友：太疯狂！
“沁园有房在售，看房提前联系。”无意间在朋友圈中看到有二手房中介在发布沁园房源的消息，下意识想到，6月份绿城建发沁园就要交付了。不过目前在网上还没有看到项目交付的消息，习惯性地看了一下几个二手房平台的信息，同样也没有搜到沁园挂牌的房源。
中介在朋友圈提到的房源，或许是房东私下委托的房源，提前定下意向客户，待收房拿证后再走相关卖房手续。
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在这个豪宅大架的申花板块，沁园凭借着绿城品牌以及位置优势，在新房销售时就受到了购房者的关注，后来因向业主退差价的新闻更是在楼市内引起了不小的轰动，成为杭州实施摇号以来首个退差价的楼盘。当时沁园高层开盘均价54000元/㎡，小高层开盘均价却是63600元/㎡，所以有业主质疑项目小高层卖洋房的价格。最终沁园向5、6幢总共46位洋房业主退还差价，均价在2400元/㎡左右，总共退款约1833万元，每位业主能收到30万左右的退款。
如今，随着沁园即将交付，相信在二手房市场内或将带来一丝波动。首先很多人相信绿城的房子品质有保证，相对区域内其他的二手房价格，品牌会带来更多的溢价。其次，沁园所在的地理位置不差，南向约600米就是城西银泰，同时位于地铁2号线虾龙圩、三坝站点（地铁2、5号线中转站）之间，附近教育医疗资源同样不缺。因此有不少人认为，沁园的二手房价格或许要比其他小区更高一些。不过，个人持保留意见，毕竟现在申花二手房的价格不低。
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被很多人认为“杭州徐家汇”的申花板块，实际上已经开发了多年。第一阶段大约在十几年前，当时这里可以用平平无奇来定义，还停留在概念阶段。2010年，申花迎来了第二阶段，早一批改善新盘东方福邸就在这一阶段开始售卖，当时这里的房价多在在1.8-2.5万/㎡之间。2016年，整个杭州楼市迎来春天，申花也赶上了风口，房价迅速上涨。随后几年，滨江锦绣之城、融创宜和园以及天阳武林邸等楼盘出现，大房企的加入让这里的房价再次提升。自此之后，“豪宅区”似乎逐渐成为了申花板块的代名词。查看了一下去年同期的数据，当时申花二手房价还在7万/㎡左右。不过随着宜融信公馆ARC、融创宜和园以及杭房建发养云静舍等楼盘的交付，新一批次新房将价格直接拉高。
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在好找房上整理了一下近期申花板块几个有代表性的次新房数据，结果发现目前这一批小区中，除融信公馆ARC外，其他楼盘多数挂牌均价都在9万/㎡以上。
挂牌均价最高的滨江锦绣之城甚至已经接近10万/㎡。
不过从成交上看，这些小区的成交量并不理想，比如锦绣之城、宜和园近期成交量0套。金茂府、养云静舍成交均价在6.3万/㎡左右，融信公馆ARC、武林邸成交均价在7万/㎡以上，成交量上均是个位数。
另外，因为一些小区的成交价与挂牌价过于悬殊，我又专门整理了一下几个小区近半年来房源的最高成交价，相对而言更加接近小区市场成交价。从数据中能够看到，目前申花二手房多数最高成交价在8.1-8.9万/㎡之间，低于挂牌价1万左右，金茂府相对而言比较突出一些在9万以上，但成交房源并非高层产品，可以忽略不计。不可否认的是，相比去年申花二手房又一次上涨。另外，成交数据也表明，目前能够接受这个价格的人群并不多，毕竟动辄8、9万/㎡，多数人都难以承受。
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