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长沙首次集中供地收官：9宗熔断地块摇号结果出炉 绿城保利等均有斩获
长沙9宗熔断地块的摇号结果全部出炉。至此，长沙首次集中供地收官，绿城中国、保利地产、万科、中国铁建等品牌房企均有斩获。
长沙首次集中供地于6月1日进行出让，共36宗地块，总供应面积334.39万平方米，起拍总价388.19亿元，最终成交33宗地块，揽金381亿元。其中，19宗地块底价成交，3宗地块出现流拍。值得关注的是，9宗地块遭遇熔断，有5宗地块在竞拍开始前就已经熔断，需现场摇号确定最终买家。这也反映出长沙首次集中供地呈现“冰火两重天”的局面。
溢价率6%，整体市场较为平稳
相比其他地块，9宗熔断地块的热度颇高，其中纯住宅用地达6宗，仅岳麓区就有3宗。
据悉，上述9宗熔断地块的摇号分两天进行，竞争较为激烈，部分地块的摇号买家高达57家，这说明不少房企持续看好长沙未来的房地产市场。最终，绿城中国耗资29亿元摇得天心区殷家冲路商住地块；保利地产从14家房企中脱颖而出，22亿元摇中开福区的1宗宅地；万科12.3亿元摇中开福区四方坪地块；长沙本土房企蒂屋房地产摇中雨花区板塘村046号纯住宅用地；中国铁建摇中位于长沙市芙蓉区杉木村的住宅用地；湖南澳泽房地产开发有限公司(澳海)摇得滨江036号及望城016号地块；长沙市天健房地产开发有限公司摇中长沙市038号地块；长沙博翠房地产开发有限公司摇中了044号地块。
在长沙首次集中供地中，保利地产、绿地集团、万科、绿城中国、旭辉集团、龙湖集团、中国金茂、阳光城等品牌房企以及长沙本地房企均有斩获。其中阳光城一举拿下3宗地块，且均是低价成交。
此外，位于长沙天心区殷家冲路的商住地块楼面价创下长沙土拍史上的新高。在10家开发商经过51轮报价后遭遇熔断，熔断楼面价达14157元/平方米，最终被绿城中国摇号摘得。
整体来看，优质地块受到不少开发商追捧，而开福、雨花、望城等偏远区域的地块多是底价成交。不过，在地块分化加剧的背景下，长沙首次集中土拍的溢价率相对较低。
克而瑞的研究也显示，由于熔断摇号政策的存在，长沙首次集中土拍的溢价率仅为6%，与2019年、2020年基本持平。与其他城市相比，长沙土地市场整体表现比较平稳。
政策灵活，兼顾租赁住房发展
此次土拍的36宗地块，23宗地块采用“限房价、限地价、摇号”方式出让，16宗地块要求配建自持租赁住房，4宗地块采取“限房价、限地价、竞自持租赁住房、摇号”方式出让。
一位从事投资拓展的人士表示，“针对不同的地块，长沙采取不同的拍地规则，旨在实现‘稳地价、稳房价、稳预期’的调控目标”。
“稳地价”方面，长沙土拍设置了限房价地块与不限房价地块并行。在36宗地块中，有27宗地块要求“限房价”，在出让地块中的占比达到75%。上述人士指出，一方面，长沙要贯彻“房住不炒”的调控理念，促进当地房地产市场健康、平稳发展；另一方面，也要保留一定的市场空间，夯实长沙的居住品质。
作为二线城市，长沙的房地产市场较为稳定。湖南中原研究中心的数据显示，2020年全年长沙内六区成交面积1472万平方米，相比2019年的1325万平方米上涨11%，均价也从9816元/平方米上涨到10556元/平方米，上涨7%。
在长沙此次土拍中，部分地块要求配建自持租赁住房，这也与国家倡导的“发展租赁住房”的顶层设计密切相关。2020年12月21日，住房和城乡建设部召开全国住房和城乡建设工作会议指出，2021年稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展，同时，2021年要大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。
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