旧改拆迁引爆房东“涨租战争”：厦门租客遭殃

“一房东，出来！一房东，出来……” 厦门市同安区西柯镇官浔村和海霞大道之间一段逼仄的小路上，聚集着一群二房东，他们面朝着官浔村的一栋民房，有节奏地“声讨”着。声势之大，引来路人围观。

同安有厦门最大的工业集中区，工业园主要分布在西柯镇和隔壁的新民镇。由于外来人口多，这里的城中村成为很多人的栖息之所。

近些年，厦门掀起了旧改拆迁浪潮，西柯镇也在其中。随着一栋栋民房的倒下，原有的租客不得不重新流向市场，在可租房源锐减的情况下，当地房租也跟着水涨船高。

二房东的火爆生意顿时让一房东眼红了，矛盾由此激化，“二房东从一房东手里租整栋或者多栋楼，签租多年，但是一房东看到到处涨价，觉得亏了就开始闹，想给二房东涨价。”

5月23日晚，发生在官浔村的这段短视频在厦门租房圈子里流传开来，很快阿坤（化名）也看到了，但对于这样的场面，他并没有感到太意外，因为他自己就亲身经历过一次。

房东的涨租战争

“一房东叫人断网断电，大家要一起来维护自己的利益！”5月19日深夜11点，阿坤的微信收到了一条新消息，与他同住一栋楼的租客忍无可忍，在群里号召大家一起“维权”。

这样的事情，已经不是第一次发生。阿坤告诉时代财经，其所在片区的单身公寓，租金多在800元至1000元每月，但近期一房东要求二房东每间公寓的承包价多加400元，由于合同期未满，二房东不同意，双方矛盾爆发，最终牵连租客。

“光是我们这栋楼都快200号人了，天天隔几分钟就停网停电。”阿坤说道，大约从5月17日开始，一房东与二房东之间就展开了这场“电与网”的较劲，持续了将近5天。

二房东在厦门是一个不小的群体，他们往往批量承包城中村的民房，经过一番改装后再转租给租客。

阿坤现在住的这间单身公寓，也是从二房东手中租下来的，位于厦门岛内的湖里区。

厦门岛内包括湖里区和思明区，思明是老城区，而湖里则是厦门特区的发祥地，这里是厦门经济最好，也是最早发展起来的地方，拆迁改造的行动也最先在这里开始。

厦门岛内的租客是最先感受到拆迁影响的那一拨人，包括阿坤，也包括叶明（化名）。

叶明的公司在思明区，他在公司附近的小区租了一间约50平方米的一房一厅，原本房租为2400元/月，最近房东突然提出每月涨租800元的要求，最后他还价至2900元/月。

“效益不好的时候，每个月工资的40%都搭进了房租。” 叶明后悔自己法律意识浅薄，在租约到期后没有续签合同的情况下又继续住了将近半年，如今面对20%的租金涨幅，他也有些无奈。

租客被迫“迁徙”

原本租住在湖里区高林社区的魏雯（化名）是比阿坤和叶明更早受到拆迁影响的人。

高林社区与附近的金林社区，被划入了高林-金林片区，这是一个包含了7条自然村的旧村整村改造项目，被委以“湖里东部旧改先行区”的重任。早在去年6月30日，整个片区就实现了100%搬迁交房。

魏雯也成为了最早的一批“迁徙客”。魏雯告诉时代财经，她现在住的地方是去年临时找的，与人合租，但由于作息时间不同，她最近又开始计划搬家，考虑到工作和生活便利，魏雯的下一个租住地点依然首选岛内。

不过，随着旧改的大范围推进，她如今面临的选择也不多了。

综合湖里区政府披露的信息和厦门广电的报道，岛内正在进行拆迁的片区除了湖里东部，还有思明的湖滨片区和泥窟、石村片区。

湖里东部合计33个自然社，约6.7平方公里，涉及常住人口约30万，其中“村改居”居民2.34万人，需拆迁房屋总量超900万平方米。

截至5月下旬，湖里东部已有26个整村完成签约，其中24个村实现拆除，剩余7个旧村正在扫尾。根据计划，今年上半年，湖里东部将完成所有房屋的签约、拆除工作。

而在思明区，湖滨片区已有4488户完成了交房，拆除了17栋楼房；泥窟、石村片区已交房401栋楼，面积将近23万平方米。

魏雯告诉时代财经，实际上她也有考虑搬到岛外，但现在不只岛内，整个厦门都在拆迁，未来依然很难避免因为拆迁而不得不搬家的情况。“没办法，只能尽量平时减少购买大件物品，以及经常丢掉一些用不着的东西。”魏雯有些无奈，与阿坤和叶明一样，她也面临着房租水涨船高的现实。

租房也要竞价了

不仅在岛内的思明区和湖里区，整个厦门范围内，“房东乱涨价”的问题开始变得越普遍。

3月底，有集美区的租户在领导留言板上留言，二房东承包房子之后进行简单粉刷，转手出租价格几乎翻倍，“从原来的单间300（元）直接到600（元），一室一厅从550（元）直接接到1000（元），两室一厅从原来650（元）到1100（元）。”

该租户称，其所在片区的工厂平均工资为4000元/月，“认识的很多同事都因为承受不住房租上涨选择了回老家就业了，可是我们孩子在这里上学，不是一句回老家就可以的。”

实际上，针对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映比较强烈的重点区域，厦门市住房保障和房屋管理局、公安局、市场监督管理局及城市管理行政执法局等多部门早在4月28日联合对60名二房东进行了约谈。

厦门市住房局强调，与会二房东要共同推动租赁市场良性发展，不能唯利是图、欺行霸市，不能拉帮结派、抱团涨价。对于以非法手段暴力驱赶租客等行为，只要“露头一起”就“打击一起”，绝不手软。

而距离该约谈会已经过去一个多月，但租房市场的混乱现象并未杜绝。

有网友反映，其房东在提出涨租200元的一个星期后，决定采用市场公允价值确定租赁价格，即谁出具价格高，谁将获得租赁使用权。

不过，该房东表示，作为老租客，在同等价格的情况下，享有优先租赁权。