潘石屹卖卖卖这次是SOHO中国：套现近200亿 4万亿国际巨头接盘

6月16日，SOHO中国在港交所发布公告称，黑石集团已发出全面要约收购，拟以每股5港元、合计236.58亿港元（约合人民币195亿元）价格取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

这将是国际巨头黑石在中国的最大一笔房地产投资。值得注意的是，SOHO中国此前已停牌两日，公司股票将在今日起正式复牌。停牌前SOHO中国股价曾连续大涨，近10个交易日内涨幅接近60%，收报3.8港元/股。

237亿港元重磅交易

SOHO中国在公司官微发布了这一收购消息。

SOHO中国表示，黑石6月16日发出全面收购要约，投资SOHO中国有限公司，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

黑石是美国规模最大的上市投资管理公司，截至2021年第一季度，管理资产总额约6488亿美元（约合人民币超4万亿元），专注于私募股权、房地产等领域投资。

自从2008年以来，黑石在中国连续投资了办公楼、商场和物流资产等。据悉，此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

SOHO中国在港交所发布的公告披露了有关收购的更多细节。本次收购将由高盛（亚洲）有限责任公司代表黑石集团旗下公司来进行，以每股5港元要约收购价格计算，本次收购最高现金代价为236.58亿港元。黑石集团此次要约价格较SOHO中国最新股价溢价约31.6%。

事实上，在昨日早些时间，就有外媒报道称，PE巨头黑石集团接近达成以约30亿美元估值收购SOHO中国的交易，这将是其在亚洲最大经济体的最大一笔房地产投资。而早在去年，SOHO中国就与黑石传出过收购绯闻。

停牌前股价大涨60%

值得注意的是，SOHO中国此前已停牌两日，公司股票将在今日起正式复牌。停牌前SOHO中国股价曾连续大涨，近10个交易日内涨幅接近60%，收报3.8港元/股，市值为197.58亿港元。

尽管SOHO中国近三年来营业收入持续增长，2020年全年实现营收21.9亿元，其净利润却连年下滑，去年公司净利润为5.4亿元，同比大跌59.1%。

自2014年开始，SOHO中国大举抛售旗下资产。2014年，SOHO中国将上海SOHO静安广场和SOHO海伦广场以52.32亿的价格出售给了金融街(6.780, -0.12, -1.74%)控股，同年9月，SOHO中国将上海凌空SOHO 10万平米物业以30.5亿的价格出售给携程网。2015年，SOHO中国将上海外滩国际金融中心地块，以84.93亿元价格出售。2016年，SOHO中国又将上海SOHO世纪广场卖给国华人寿保险，总价32.2亿元。2017年虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿卖给了新加坡公司吉宝置业和香港知名私募基金公司基汇资本。2019年，SOHO中国先后出手了总价值78亿元的13个办公物业项目以及价值7.61亿元的2583个地下停车位。

争议不断的地产大佬

SOHO中国董事长潘石屹这些年来争议不断。

公开信息显示，潘石屹是甘肃天水人，大学毕业后曾在国家石油部工作，1987年开始在深圳和海南开创房地产生涯。1992年，潘石屹与合作人共同创建了北京万通实业股份有限公司，在北京开发房地产，他和王功权、冯仑、刘军、王启富、易小迪一起被称为“万通六君子”。1995年，潘石屹与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司。

2021年4月，福布斯全球富豪榜发布，张欣和潘石屹以33亿美元财富位列榜单第925名。

长期以来，围绕潘石屹的争议不断，虽然是国内知名地产商，但最近几年他对中国房地产市场一直都不看好。

2007年，潘石屹曾表示，房价两大隐忧已出现，下跌现象已有表露。2010年，他说“土地比房子贵，房价如果一直维持不现实。”2013年，潘石屹在其微博中评论不动产登记“是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。”2014年，他表示“中国房地产是泰坦尼克号，就要撞到冰山”。2015年，他预言房价还要降，并呼吁年轻人不要买房。

最近一次公开唱空是在2018年4月，潘石屹曾在其微博发文直言，房地产市场一天比一天畸形，有些地方已经违背基本常识，并通过视频分享了他的个人看法。在视频里，他用了很多尖锐字眼，但这一微博很快就被删除。

引发争议的还有潘石屹给海外大学的巨额捐赠。2014年，SOHO中国基金会曾先后向哈佛和耶鲁捐款数千万美元，潘石屹夫妇在公开场合表示捐款是为了海外的中国贫困学生。