楼市已经降温，为何再次出现“排队买房”？售楼小姐说出了实情

2021年的楼市调控大家都有目共睹，快、准狠，对于每一个城市制定了不一样的政策，对症下药。

楼市也出现了急剧的降温，在过年之前整个楼市还是处于非常火爆的状态，在过年后政策一出台，马上楼市就出现了冰点，现在已经看到了成果的不断扩大。

14日国家统计局公布了5月份70个城市房价数据，4个一线城市新建商品房价格略微上涨了0.7%，涨幅比上个月微扩0.1个百分点，二手房住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上个月回落了0.2个百分点。

同时31个二线城市和35个三线城市，新建商品房销售价格环比上涨分别为0.6%和0.4%，涨幅与上个月相同二手房销售的价格环比上涨了0.4%和0.2%，上涨幅度比上个月均回落了0.1个百分点。

可以观看出整体的调控是起到了关键的作用，现在房屋价格想要再一次的实施，出现大力度的上涨，几乎是成为了不可能。

根据社科院发布的《中国住房大数据分析报告（2020）》显示，对比历史房价高峰时的数据，截止到2020年已经有超过20个城市房屋的价格整体幅度下降10%以上，其中包括了济南，石家庄，廊坊，青岛，天津等9个城市房屋的价格回落高达15%，尤其是位于廊坊的黄金楼市，跌幅高达46.9%，最近还有房屋的价格，甚至跌到了7000元每平米。

根据社科院发布的数据，其实全部都是集中于北方地区的房屋，价格出现了如此之大幅度的下滑，那么我国南方地区无论是产业以及经济都属于世界一级水平，由此一来就吸引了更多的人口融入，那么购买房子的需求量，必然呢就会大大的增加，南方城市的房屋价格下滑速度远比北方城市要“坚挺”

其次人口普查的数据显示，在近10年中人口流入最多的城市分别为广东2170万人，浙江1000万人，江苏600万人的净流入，所以这些地区的房价在去年都是不断的上涨，不过也得到了有效的控制。

2021年深圳、上海、宁波、南京、合肥、东莞、广州等10多个城市房屋的价格上涨，结果政策一出台全面，已经出现了降温的背景。

遍全国的楼市似乎都进入了横盘期，但是我们看到全国各地的售楼中心，似乎还是人头汹涌的，很多人都叫去售的东西，看房抢房等等这类型的现象出现。

真的像李嘉诚所说的那句话，别人恐惧，我贪婪，不会吧，我去了解了真实情况：

深入的了解之后才发现，其实售楼中心并没有我们表面中看到这么简单，实际真的是套路满满，一不小心就掉进坑里了。

1、制造紧张的气氛。

我国的商品房市场从1998年入市以来，似乎过去的20多年房屋的价格都是只出现涨，没有出现什么大幅度的下滑吧。

让不少购房者形成了“买涨不买跌”心理状态，而开发商炒房客以及中介公司为了得到房屋价格更高的溢价，只能集体的制造一些我们表面看上去房屋的价格在上涨。

经常在一些社交媒体、视频或者图片、文字等等，看到了出现大规模的“摇号抢房”

目的就是很简单，为了制造出紧张的买房气氛，让购房者赶紧的下手，这种情况真的是很多，比如房产销售一天在拨打更多的电话，网络平台看到的某些相关的数据等等。

2、看到的未必是真。

目前住房总量已经出现了严重过剩的情况，刚需购房者已经出现了，逐步地减少，特别是在三四线城市将会变得尤为的严峻。

我们在一些节假日（五一、端午、国庆、中秋、元旦）有时候会发一些钱去雇用“假客户”在售楼中心到处看房，就是为了制造一种房子很抢手的假象，如果我们不买，那么就会被别人购买这种错觉得。

之前就有了解到，有一个朋友是专门做这方面的人力资源，他就凭着一年的时间给开发商找“假客户”挣了几十万。

原本开发商给出的价钱为150元每人，而朋友给到外面的价钱是100元每人，曾经有个朋友，是开滴滴司机的后面载到了一个销售中心的人员，于是把滴滴司机拉进去，销售中心转了一个小时就给了100元滴滴司机。

于是滴滴司机每天都会去售楼中心转一小时，然后领100元其他空余的时间再去外面跑车。

3、去年刚需购房者的“压制”

去年很多人想买房，但是手头上的资金并没有那么冲动，又或者说看到了去年房屋的价格出现了大涨，如果再不出手购买房子又害怕，再一次的出现房屋价格上升的情况。

在身边也真的，在去年很多朋友的工厂以及自身的工作调动的原因，导致错过了买房最佳时机，短短一年时间房屋的价格上涨20%多，原本可以购买120平方的房子，现在只能购买100平方的房屋。

他们也明白，如果再等下去房屋的价格再次出现上升，他们购买的房屋面积可能就变成了89平方的。

4、低价吸引

低价套路真的是百试百灵，某开发商打着7.8折的优惠，佛山某三水楼盘没去之前，对外宣称为3888元每平米，他听到这个信息都炸掉了，在佛山这个新一线城市居然还有3888元每平米，于是吸引了东莞、深圳、广州、珠海等更多的人群去到这个楼盘。

自古真情留不住，唯有套路得人心，对外宣称的都是低廉价格，去到那边之后价格3888元已经卖完了，现在有6888元每平米的。

从这么远过去看到这个价格，本来内心是很愤怒的，但是就看到现场这么多人去购买房子，一下子心情似乎又被压抑下去了，看到现场的气氛忍不住可能就下定购买房子了。

开发商为了活下去，什么事情都要做出来：

难道开发商不想把价格卖得更高或者是价格越高越多人来抢房这种情况吗？实在没办法在2021年实施了三条红线之后，开发商真的没有太大的资本来耍这些手段了。

2021年下半年而言，开发商的口号“活下去”比“高利润”更重要。

目前开发商一方面是要面临着高昂的资金还款，另外一方面又要面临着银行没有资金以及其他金融渠道融资。

只能把库存的房子卖掉回笼资金，使得开发商自身有流动资金的同时，一方面可以做项目开发，另外一方面可以降低负债率，毕竟在降不到相关的负债率红线，那么就要面临着无土地可拿，也就说明了开发商没有可持续挣钱的资本。

对于开发商是不是真的要降价促销，自己心中有数，如果真的降价了，刚好自己又是刚需，那么购买一套房子居住是真的挺好的，目前国内的楼市发生了一个奇怪的现象。

一二线城市房子真的是要靠抢才能买得到，三四线城市依旧是靠“抢”两个浅字的意思是不同的，相信大家也明白我要想表达什么了。

希望大家能在2021年买房，但是也希望大家能在2021年不要被套路的买房要理智点，看清楚自己的需求，不要被别人带偏了，去到一些三四线城市购买房子，以后后悔的只有自己。