多家房企重要职位高管离职，专家：营销压力大

近期多家房企都存在职业经理人离职的情况。对此，有专家表示，企业经营压力增大，高管的负担自然会加重，这个时候如果在业绩上没有突破，会导致高管离职。

近日，有媒体称，原协信远创集团副总裁谷健已经加盟实地地产。协信远创相关工作人员对《华夏时报》记者表示，谷健已经因为个人原因于今年4月离职，离职是个人原因。

值得注意的是，除了协信远创集团，近期中交等多家房企都存在职业经理人离职的情况。对此，有专家表示，企业经营压力增大，高管的负担自然会加重，这个时候如果在业绩上没有突破，会导致高管离职。

多家房企人事变动

近日，有媒体称，原协信远创集团副总裁谷健已经加盟实地地产。《华夏时报》记者向协信远创求证，其相关工作人员对记者表示，谷健已经因为个人原因于今年4月离职，离职是个人原因，公司倡导团队文化、尊重每位职业经理人的个人意愿。

据悉，谷健于2020年5月加盟协信远创集团，职务是营销副总裁，任职至今刚满一年，时间并不长。值得注意的是，4月以来，协信远创集团已经不止一位高管离职。

官网显示，协信远创集团创立于1999年，是专注于“高周转为主导、产商协同”集成化发展的业务平台。目前开发面积近2000万平方米，累计开发项目近100个，战略土地储备近1000万平方米。2020年，新加坡城市发展集团（简称CDL）入股成为协信远创的控股股东。

近期，协信远创集团因为债券到期未能兑付被传出“暴雷”的消息。公开资料显示，今年内，协信还有两笔债券到期，分别为16协信08和16协信06，共13.78亿元。

值得注意的是，除了协信远创集团和实地地产，近期，市场上多家房企都存在人员变动的情况，包括中交地产等。

6月7日，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，股票代码：000736）发布的公告显示，董事会已于2021年6月7日收到李永前的书面辞职报告，由于个人工作安排原因辞去公司总裁职务，辞任后，李永前仍继续担任公司董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员。同时，公司董事会同意聘任汪剑平为公司总裁，聘任孙卫东为公司执行总裁，任期自本次董事会决议通过之日起。

据悉，近年来，中交地产人事变动不断，特别是2017年以来，孙国强、张世文、梁运斌、陆伟强、彭增亮等高管卸任中交地产重要职位。

公开资料显示，中交地产成立于1993年，是中交房地产集团控股的两家房地产上市平台之一（另一家为绿城中国控股有限公司，股票代码：03900.HK）。年报显示，2020年中交地产实现营业总收入123亿，同比下降12.5%；实现归母净利润3.5亿，同比下降35.9%。

高级管理人频繁变动会给中交地产的正常运营带来哪些影响？《华夏时报》致电了中交地产，其工作人员对记者表示，不接受采访。

职业经理人压力大

知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示，一般来说，经营压力增大，高管的负担自然会加重，这个时候如果在业绩上没有突破，会导致高管离职。另外，如果企业处于新老接替的过程，一些年轻掌门人如果管理不当，也会使得老兵流失。此外，有很多中小房企愿意猎聘一些大房企的高管，给予的待遇也不错，这个也容易带来此类高管的离职。

严跃进还指出，政策调控是职业经理人离职的外部的原因。如果企业管理层对于政策和市场的应对能力不足，确实会导致职业经理人离职。他表示，企业需要给予职业经理人一些宽松的权限，使其在企业平台上真正做出业绩。

上述职业经理人流动的大背景是近期多项房地产行业内的政策调控。去年下半年以来，“三道红线”明确了房企的融资规模与剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三个指标直接挂钩，房企纷纷通过出促销售抓回款等方式降负债。此外，去年下半年以来，一二线城市开始提高购房资格标准，严查经营贷流入楼市，收紧房地产贷款政策，房地产市场火热的氛围逐渐下降，这在一定程度上加大了营销人员的压力。

“类似的变动对企业来说总体上是弊大于利的，因为职业经理人流动会使得经营路线频频变动和调整，这对企业来说是有很大风险的。”严跃进对《华夏时报》记者表示。