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长春第二次集中土拍再遇冷：超九成地块底价成交 总溢价率不足1%
长春第二次集中供地正式落幕，共计出让地块49宗，土地出让面积共计430万平方米，成交金额256亿元。
中指院数据显示，在成交的这49宗地块中，有42宗为住宅用地，收获土地出让金251亿元。其中39宗底价成交，占比超九成；另有18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%。这意味着长春第二次集中土拍再度遇冷，平淡的表现与首次集中供地如出一辙。
值得注意的是，在此次长春第二次集中土拍开始前，长春市公共资源交易网曾于6月10日和6月15日发布公告，宣布位于绿园区的2宗地块以及位于北湖、空港新区等的6宗地块因无房企报价提前终止出让。
长春土拍遇冷并非首次。两个月前长春进行今年首次集中拍地的时候，原计划出让的51宗土地中也有11宗提前终止挂牌。30成交宅地中便有32宗为底价成交，成交总金额193.08亿元，还有2宗流拍。
从溢价率来看，长春首批集中供地溢价率3.3%，较2020年全年溢价率下降1.1个百分点。此次土拍的总溢价率则为0.4%，其中万科在6月18日竞得的汽车经济开发区东风大街以北地块溢价率最高，该地块也是当日土拍唯一有超过1家房企报名的地块，经过6轮竞价由万科以楼面价3660元/㎡，溢价率5%。
除了万科外，还有21家房企在此次长春土拍中有所斩获。其中，城投斩获7宗地块，在此次土拍中收获最大，莲花山旅游区5宗地块被万达独揽，铁建则将朝阳区永春镇5宗地块全部收入囊中，此外保利、龙湖等也各有斩获。
业内人士分析，长春土拍遇冷，一方面与城市能级和市场需求等相关，再者也与当地市场相对平稳有关。虽然此次土地集中出让整体热度不高，却在预料之中，由于长春之前热点板块土地溢价率高，竞争激烈，如今的状态更回归理性。对购房者而言，地价、房价平稳是好事，因为不必急于入市，购房选择空间可能相对大一些。但对房企来说，可能会遇到利润太低或去化速度不够快的问题，因而投资布局会相对谨慎。
值得注意的是，从此次22城集中土拍已完成第一轮土拍的20个城市来看，已呈现出较明显的南北差异。北方城市中，除北京、天津外，长春、沈阳、青岛等城市土拍表现相对平淡；而南方城市中，杭州、广州、重庆则似乎并未受“两集中”政策影响太大，表现依旧强势。
据安信证券研究报告，在首批集中供地的城市中，7个南方城市热度较高，厦门、重庆、杭州、深圳热度领先。以重庆为例，由于多数地块未设置最高限价，因此土拍溢价率以38.82%位居20城市之首，紧随重庆之后是深圳、厦门、杭州，平均溢价率都超过了25%。业内人士分析，考虑到房企会有选择的关注重点城市，因此后续集中供地城市的分化可能会进一步加剧。
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