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均价超5万元/平方米，锁定9年不能卖，还有超4700组报名！滨江这个新盘为啥这么香？
滨康天曜城位于地铁1号线、5号线滨康路站上盖，是滨江区双地铁TOD项目，均价51500元/平方米。
由于交通方便，自带龙湖天街商场，项目关注度颇高。
6月22日晚，项目《购房意向登记汇总表》公示，有4700多组登记，摇号不到400套房，相当于12个人摇1套房。
4700多组登记
锁定9年左右不能出售
从6月5日售楼处开放，到6月16日晚间领出预售证，滨康天曜城亮相10余天，就火速开盘了。
6月22日公示，395套房源，有4715户登记，平均中签率8.4%。根据杭州相关政策，中签率低于10%的新盘，需限售5年。
实际上，6月21日，就有销售在购房群发布提醒：“滨康天曜城项目大概率要限售，请理性报名。本项目合同交付时间为2024年9月30日，办证需3个月到6个月，如若限售，累计时间将长达9年。”
此言一出，购房群里犹豫的购房者不在少数。
“……准备撤销登记了。”
“9年才能交易，这房子真的变成‘不动产’了。”
“连安置房等9年都能办证了！”
打算买房自住的吴女士，则表示“限不限售都自住，无所谓”。
滨江区双地铁TOD项目
单价高过丹枫四季、奥体新房
前几天，记者实地踩盘天曜城。
滨康天曜城是滨江区双地铁TOD项目，为地铁1号线、5号线滨康路站上盖。
项目规划了1座滨康天街商场、17幢高层和1所幼儿园，其中有2幢高层是公租房。
滨康天街商场建筑面积约9万平方米左右，相当于滨江天街的一半大小。
△项目位置不错，地铁E口出来就能看到
未来，住宅居民可以通过地下停车场走到隔壁商场的地下空间，后者与地铁站厅相连。这意味着，如果碰到恶劣天气，小区业主可以直接通过地下通道走到地铁站点。
滨康天曜城本次开盘395套房源，户型110-139平方米，均价51500元/平方米，算下来总价550万元到700多万元。
购房者刘先生认为这个价格过高：“这是江南岸目前新房价格的天花板，高过丹枫四季、奥体新房了。”
据了解，滨江区政府板块的丹枫四季，前期开盘均价50204元/平方米；奥体板块的新房，均价普遍在45000-47000元/平方米。
销售还提到，天曜城的意向客户中，二套改善的比较多。
在现场，记者就遇到了一对已退休的老两口，他们现在住在南星桥，打算在这里给孩子买一套房。
除了关心房子的价格和配套，他们还很关心购房贷款的相关问题：“我们退休了，贷款还能贷多少年？接力贷能不能办？”
现场跑盘发现样板房未开放
购房者只看户型图就报名
项目的户型怎么样，很多人都想亲眼看一看。
遗憾的是，滨康天曜城并未开放样板间。销售说是因为“样板房还没修整好”。
这也是杭州少数没有做好样板房，就领证开盘的楼盘之一。“只看户型图就买房了，在以前想都不敢想的。”登记购房者吴女士表示。
△楼盘在建实景图
楼盘最小户型是110平方米，从户型图看，规划三房两卫。相比市面上常见的中间套户型，优点是双开间大阳台，外接客厅和次卧，长度约6.7米。
此外还有124平方米和139平方米的户型，购房者可以根据自己的预算选择。
从装修明细看，4500元/平方米的装修标准，包含新风、地暖、中央空调；还有西门子洗碗机，唯宝、汉斯格雅拉品牌卫浴等。
周边二手房价格更实惠
有的一套房便宜200多万
预售证领出后，天曜城关闭了售楼处。
销售员对此解释：“因为线上咨询的人很多，我们信息都回不过来，如果再加线下接待，效率就太慢了。”
楼盘红得发紫，中签率较低，这次没摇中又急着要“上车”的购房者，周边还有其他选择吗？
记者在附近采访了一大圈，发现——周边的二手房价格更实惠！
天曜城地处滨江区和萧山区交界处，周边较受欢迎的二手房小区主要位于萧山区，比如金色钱塘、万科金宸之光、阳光城上府等。
或许因为不在主城区，这些小区相对便宜、实惠。特别是成交量最大的金色钱塘小区，距在建天街约500多米，近30天内就成交了11套房源。以金色钱塘小区一套120多平方米、挂牌单价3.3万元的房子为例，算下来总价不到400万元，比相同面积的一手房便宜200多万元。
另一个万科金宸之光小区，特点是89平方米刚需户型比较多、赠送面积比较可观，也是二手楼市里的“当红炸子鸡”，挂牌单价多在4.4万-5万元/平方米。
周边二手房中，房龄相对较新的是阳光城上府，就在滨康天曜城对面。我们注意到，大部分房源挂牌单价在4万-4.9万元/平方米，其中小户型单价相对高一点。绝大多数房源总价在450万-500万元。
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