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房地产业有很大发展空间 但未来首选投资品不是它
以“行稳致远”为主题的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”在北京举行。中国人民大学原副校长、中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求在会上指出，虽然房地产业在未来还有很大的发展空间，但不应再把房子看做是投资品，而是应当看作是消费品。
“十多年前在北京买一套房子，房价是5000元/平方米，现在(可能要)10万元/平方米，翻了20倍，从宏观层面来看，我不认为这是好事。”他还称，中国将会逐步从把房地产作为首选投资标的时代，过渡到以选择证券化资产为主的时代。
要把房子看作是消费品
吴晓求称，一个时期以来，房地产业对中国经济发展做出了很大的贡献，特别是在城市化的进程中。中国人口众多，住房市场需求量很大，在人均GDP水平在不断提高、城市化与工业化不断推进的大背景下，房地产业还有很大的发展空间，对未来大可不必悲观。
但是，房地产业已经走过“草莽时期”，正进入规范发展时期，在一个成熟的市场里，市场参与者应当正确理解房子的属性。把房子更多地当做投资品，只能反映这个国家处在快速的城市化进程中，同时也反映出这个国家的金融市场不是很发达，没能给投资者提供可以在收益与风险中达成平衡的有效的资产组合。在这种情况下，就会有大量的钱拥入房地产市场，这是不正常的。“我们更多要把房子看作是消费品，看作是住的东西。”
吴晓求认为，将房子当做投机品进行炒作，扰乱了社会秩序。他说：“虽然我们这一代人获得了这个时代的红利，但我不想得到这个红利，因为中国社会还要有持续性，这一代人不能把过去及未来50年的收益都拿走了，这会使经济运行成本大幅度提高，给经济带来风险。十多年前在北京买一套房子，房价是5000元/平方米，现在(可能要)10万元/平方米，翻了20倍，从宏观层面来看，我不认为这是好事。”
他接着说：“北京四环边上10万元/平方米的房子，你觉得还能投资吗？肯定不能投资，那有什么意义吗？我的梦想是，希望四环的房子回到5万元/平方米的时代。不要以为10万元/平方米的财富有多少，那是泡沫化的财富。”
要投产业转型的企业
在会上，吴晓求称，对于年轻一代来说，也不能一辈子都租房住，家庭的稳定性与生活的幸福感都是不够的，因此，未来要开创一个比较丰富的证券化金融资产让大家来投资。
“投资品最重要的不是它的收益，而是流动性。当一种资产的流动性不足的时候，就会产生重大风险，显而易见，房地产的流动性是不足的，你想卖掉一套房子非常麻烦。但在资本市场进行投资，500万也好，1000万也罢，它的流动性非常好，可以迅速变现。所以，我们的投资者将会进入到一个理性的时代，注重流动性，同时注重收益和风险的平衡。”他分析道。
他指出，未来的中国，将会逐步从把房地产作为首选投资标的时代，过渡到以选择证券化资产为主的时代，这个时代会慢慢来临。发展资本市场的一个很重要的原因，就是为社会、为收入水平越来越高的投资者提供风险承受力相匹配的组合产品。这种作用，也会有效地改善一个国家的金融功能，从改善单一融资的功能，过渡到融资和财富管理并重的时代，而且，财富管理会变得非常重要。
至于投资哪些行业与企业，吴晓求建议，首先要投资那些产业转型的企业，未成熟的行业肯定不能投，科技型企业永远是要关注的，更要关注的是科技型企业里的头部公司。还有就是，要关注那些机制比较灵活的区域及企业。
他说：“我有个朋友跟我说，他的投资逻辑很简单，就是只投沿海城市的企业，他觉得这些企业的机制、活力、盈利能力更好一些。他把投资区域圈定后，就锁定了长三角、珠三角。”
据了解，上述活动由中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主办，中房同创文化传媒股份有限公司承办，中国社会科学院城市与竞争力研究中心提供学术支持。
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