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上海惊现0认购楼盘!楼市急转向了

2021-06-30 09:49:39 来源:广东财经网

上海就是魔都,魔都就是上海。

迷离、矛盾、瞬间万变,

是魔都城市美学的独特字眼,

魔都的楼市,概不能例外。

房价高,买房难,

又是摇号,又是积分,

高居中国最难买房城市前几名的魔都,

最近又蹦出个0认购楼盘!

魔不魔幻?

近日,上海奉贤南桥光语著发布公告称:

因登记认购期间无人认购,

将不再采取以随机摇号排序方式,

确定选购房屋顺序的方式开盘销售。

消息一出,楼市炸锅。

难道,上海楼市遇冷了吗?

这阵凉风是否会刮到西南地区?

媒体观察连线了华东相关业内人士,

在他看来:

“没有意外,没有惊喜、正常现象。”

类似光语著这样的楼盘,青浦区、金山区、奉贤区、自贸区临港新片区(原属于奉贤区或是浦东新区的部分),新市镇或是城区边缘区域,都有这样的情况出现。

开发商这样公开发布,等于自己给自己做个广告,有利也有弊。

本身此类楼盘多属于本区客群为主,区域内特别规模动迁,属于正常销售进度的新盘,或是通过接受置换、拉长付款周期等方式,进行促销。

反正现在不受监管了,想怎么卖怎么卖。

外区客户不是因为学校等特殊需求,大概率不会因为他是新房退而求其次。

以上是现状。

虽然这个楼盘,是奉贤区网上最热议的楼盘,不是因为性价比多么高,或是品质多高,主要因为:学校学区问题,没有这个亮点,又没有其他短期优势,很难在热点之上。

同时,金地花大代价在嘉兴新城(马陆,嘉定工业区),松江车墩镇,包括之前松江新城中山街道拿地,虽然消耗了大量的现金,但仍旧没有花大力气在奉贤区营销这个盘,证明后期规划上,必然有亮点的的地方。

下面是奉贤光语著最近一批的新房预售备案价格:

以这个户型总价,在网上的金汇镇,或是奉贤新城,新房积分允许,或是二手房,至少都是有点挑的。

对于来自上游的购房者,而本区则根据自己实际需求,可长期持有。

和这个楼盘有关系的,就是符合自身需求的,该看就看;

没有实际关联的,看看热闹就可以了。

因此,类似边缘区域的楼盘,很难去代表一个区域或是整个市场风向。

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