北京西城房管局：中介不得以学区房为卖点发布房源

北京西城区教改政策落地后，西城房管局也出手了。

7月6日，北京市西城区房管局官方微信号发布消息称，近日西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，并部署了三“不”要求：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参与炒作学区房的任何活动。

同日，多家媒体发布消息称，西城区房管局还通报了近日西城区有房产中介员工针对西城区教改政策发布煽动性信息，引发群体性聚集，已被刑事拘留。

西城房管局对房产中介部署三“不”要求

7月6日，北京市西城区房管局官方微信号发布消息称，为确保西城区教改政策平稳执行，4日上午，西城区房管局组织辖区内链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求。

会议介绍了西城区教改政策，并再次强调了严禁炒作学区房的工作要求。

会议提出三项要求：

一、各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源。

二、规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托。

三、强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

西城区房管局强调：

一是要提高政治站位。禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措，各机构应清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害，要坚定贯彻落实党中央、国务院决策部署，严格落实“房住不炒”。

二是要认真抓好落实。西城区严禁炒作学区房，各机构要建立制度，采取措施，强化内部管理，及时将政策精神传达到每一位从业人员，认真落实每一项规定。

三是要强化红线意识和底线意识。坚决落实主体责任，认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署，对于落实不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法处理。

西城区房管局指出，下一步，区房管局将继续发挥行业主管部门职能，严格管理房地产经纪机构，坚决杜绝炒作学区房现象，并将依据相关部门的处理结果和移转线索，对相关机构及人员进行严肃处理。

西城区实施多校划片引发广泛关注

近日，北京市西城区进行入学登记，严格按照4月23日发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》执行了多校划片措施。尽管相关文件早已发出，但当部分业主在近日真正被调剂出学区后，依然引发了各界议论。

7月2日晚，部分北京市西城区幼升小的学生家长接到电话，被告知2020年7月31日后的购房家庭将以多校划片方式入学，许多重金买到德胜、金融街、月坛片区学区房的业主在接到电话或者在西城区教育考试中心官网进行入学登记时才发现，自己已被调剂到附近学区派位入学，在孩子幼升小阶段错失入学“牛小”的机会。

北京市西城区拥有如实验二小、宏庙小学、育民小学、育翔小学等“牛小”(优质小学)，以及北京四中、北师大实验中学、师大二附中、北京八中等一流优异的教育资源，也导致了西城区如德胜、金融街、月坛等片区的学区房受到热捧。

4月23日，西城区发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》(下称《意见》)，在保持2020年入学政策基本稳定的基础上，严格执行多校划片政策。不过，即使西城区早已发文预警，但仍然存在部分业主心存侥幸不会被调剂。

《意见》提出，将加大多校划片力度，严格执行2020年已经公布的多校划片政策。凡不符合“六年一学位”要求、2020年7月31日后新购房产或户籍从本市其他区迁入西城区的本市个人居民户籍适龄儿童，由其法定监护人根据小学新生登记入学通告公布的招生服务范围，在规定时间内到学校提交入学材料。片区内登记入学工作结束后，依据学位情况按相对就近原则在学区或相邻学区内派位入学。

《意见》还明确，将强化部门联动审核，西城区相关部门将共同审核入学资格，对于弄虚作假、伪造证明证件材料的行为，一经查实，取消相应入学资格并移交公安机关依法处理。

中原地产首席分析师张大伟指出，西城区德胜、月坛、金融街调剂出学区的背后不完全是调控所致。核心在于西厂区小学入学在6年内需求翻遍，入学人数太多，且在未来3-4年，这个趋势甚至可能蔓延。

在张大伟看来，学区房的出现核心原因是教育资源不均衡，同时结合了部分房地产市场的投资属性，当下的入学政策的确可以降低针对最优质教育资源的炒作，预计对于西城区最贵的德胜、约谈等区域会出现降温表现。但需要注意的是，西城属于特殊情况，因为地处内城，教育资源均衡，相对都比较好，所以需求旺盛，实际当下不论是不是有政策，最近几年井喷的需求都会导致新购房会调剂出学区。