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深圳、成都之后，西安也出台了！房价还炒得起来吗？
意料之外又在情理之中，西安二手房指导价来了。
西安住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称“《通知》”），使得近来备受关注的二手房“指导价”政策终于落地了。
《通知》明确，坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，从四个方面对建立二手住房成交参考价格发布机制做出规定，促进二手住房市场信息透明，稳定市场预期。
随后，西安市住建发布第一批住宅小区二手住房成交参考价格。就发布的价格来看，普遍低于各二手房平台的报价。
比如保利心语花园，高层成交价基本在18000-19000元/㎡，楼位、楼层、户型好的，甚至能超过20000元/㎡，这次的指导价仅为14615元/㎡，价差基本在20%-25%之间，相当于打了七五折、八折左右的水平。
龙湖香醍国际社区的高层成交价也在20000元/平米左右，给出的指导价15441元/㎡，价差约4500元/㎡。
其他杠杆游戏就不一一赘述，反正价格普遍低了不少。
西安这楼市有多火？中指研究院最新百城二手住宅价格指数显示，2021年6月，西安二手房价格环比上涨1.89%，样本均价16456元/平方米，环比涨幅位居百城统计第二名。
安居客数据显示，2021上半年，西安共登记127盘次，上线登记房源30372套房，供应量同比下降约20%。而2021年上半年西安楼市已出现了10次“万人摇”。新房供不应求，刺激刚需更多关注二手房，二手房“价格虚高”风险也在不断升高。
更早之前，有数据显示，2019年的西安全年卖出339幅土地，成交土地面积1414.41万平方米，成交总金额约780.24亿元，平均楼面价3069元/平方米。到了2020年，仅上半年，西安就成交了152幅土地，土地出让金501.5亿元，完成了2019年总金额的2/3，其中有8幅土地楼面价超过万元。
2016年东部领涨后，中西部必须跟上。实际毫无疑问，肯定也会跟上。如果不跟上，不同城市居民之间财富差距也会被拉大，容易被褥羊毛。
通过2、3年的补涨，中西部和东部主要城市之间的房产价格差距，基本再次回到本轮前的比值。
价格到这个比值后，杠杆游戏认为这一阶段差不多了。因为如果继续再高，可能会影响人才和经济吸引力了。
假如你高到了一定程度，和人家在深圳、杭州周边买差不多，就业机会还不如深圳、深圳。人家为啥要来？
所以，西安调控志在必行。不过话说回来， “指导价”并不能在二手房网签时作出强制规定，实际交易时，双方仍需根据自愿原则进行。
那么，新政对于二手房市场“降温”作用如何？
以深圳为例，深圳市二手房“指导价”政策落地后，对全市3595个住宅小区实施二手住房成交参考价格机制，参考价约为挂牌价的5～8折。最终，深圳二手房价格环比增长四个月之后，5月下降了0.1%，二手房市场热度有所下降。
5月28日，成都二手房指导价格出台。而成都5月公布二手房指导价，只公示了201个试点小区，最高不超过4万，也没和贷款评估价挂钩。当月多数区域5月成交量较3月份直接减半。
可见，“二手房指导价”对于过热市场的降温颇有成效。至于对西安二手房市场影响有多大？还需要市场来确定
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