疫情后商业地产“香”了？平安收购来福士，巨资收购案频现

近期，房地产行业的收并购格外频繁，且有多宗都集中在商业地产领域。

日前，凯德集团发布公告，表示已经与中国平安人寿保险（以下简称“平安人寿”）签订相关合作协议。据悉，凯德集团向平安人寿出售了6个来福士项目的部分股权，交易作价不超过330亿元。

而不久前，和谐健康保险收购了北京SK大厦，成交价为90.6亿元。这笔大宗交易刷新了疫情后国内大宗交易市场的成交记录，并同步大幅提振了商业地产的信心。早在今年2月底，旭辉以25.64亿元的价格收购华熙LIVE开发者北京五棵松文化体育中心有限公司50%的股权。

不可否认，受到疫情的影响，2020年商业地产曾出现过一段时期的低迷。随着疫情得到控制，商业地产逐步复苏，市场活力重现。有机构认为，商业和消费联系紧密，消费复苏后，商业地产的活力也会重新燃起，价值则也随之回到高点。

平安收购来福士资产组合部分股权

6月28日，凯德集团发布相关公告表示，凯德集团与平安人寿签署了合作协议。具体内容为，凯德集团向平安人寿出售中国来福士资产组合6个项目的部分股权。

《华夏时报》记者了解到，上述资产组合的总价值为467亿元，平安人寿的总投资额不超过330亿元。据悉，该笔交易预计会在2021年三季度完成。公告显示，此次平安人寿和凯德集团合作的项目包括上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场以及杭州来福士中心。

在此次交易完成之后，凯德集团在上述6个项目中的持股比例将会有所减少，从此前的30.7%-55%，下降至12.6%-30%，凯德集团将实现资本回收超过20亿新元，约合人民币96亿元。

凯德集团方面在公告中表示：“此次牵手平安人寿，与国内优质伙伴强强联手，是凯德深入推行本地化运作的关键一步，也是对集团成熟的国际资本平台的重要延伸和有效补充。凯德致力于扩大合作，与各方携手共赢。”

而关于后续项目的处置情况，凯德集团首席执行官李志勤说：“凯德将继续持有这6个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理，凯德有能力推动并参与项目的未来增长。”据悉，凯德集团已经进入中国27年，已构建的投资物业储备超过了244亿新元，约合人民币1172亿元人民币。

同时，凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔则表示，未来，凯德集团将继续深耕中国市场。而此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产，助力中国的经济转型发展和城市建设。而记者了解到，为了对应集团这一投资战略，在2021年4月份，凯德集团曾以36.6亿元的价格收购了一个位于上海的超大规模数据中心园区。

商业地产信心大增？

平安人寿和和谐健康保险此次大手笔收购的均是商业地产。6月初，和谐健康保险收购北京SK大厦，成交额为90.6亿元，刷新了疫情后国内大宗交易市场的记录。

早在今年2月底，旭辉发布相关公告表示，以25.64亿元的价格收购北京五棵松文化体育中心有限公司50%的股权。而旭辉的这次收购则是把重点放在了北京知名商业地产华熙LIVE·五棵松上，后者也是北京五棵松文化体育中心有限公司开发项目。

戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平向《华夏时报》记者表示：“北京市场长期以来就备受投资人关注，大宗成交连续3年突破500亿元。”而在平安人寿与凯德集团的此次合作中，正好有一处项目位于北京，即北京来福士中心。

除了区域优势之外，商业地产在经过了疫情冲击之后，呈现复苏状态，市场前景一度“看涨”。6月27日，平安证券发布了一则名为“从凯德模式寻商管成功之鉴”的研报。在研报中，平安证券认为，凯德模式的成功之处在于，其聚焦于核心城市，实施主动管理的经营思路。同时，凯德集团一直在探索轻资产模式，力图占用更少的资金，实现更快的流转速度。在这种模式下，公司可以承担较低的财务负担，但可以推动规模快速增长，实现健康扩张。

国信证券在一则报告中精准总结了商业地产与消费之间的关系，即消费繁荣，商业不息。国信证券方面认为，商业地产是居民进行消费活动的主要场所，在“双循环”背景下，消费的繁荣会带来商业地产的繁荣。

同时，相比较住宅地产而言，商业地产具备更强的持续经营属性，自持物业能够持续收取租金。而国金证券方面认为，未来5年仍是购物中心的增量开发风口期。