4亿房奴正在“毁掉”经济？专家建议房价跌27%，可行吗

2021年的“618”活动，办得比以前的声势要小得多了，最终各平台统计出来的销售额，也没有在网上引起很大的水花。究其原因，很多人觉得是因为现在人们不太敢过多花钱了，自然是对这种需要花钱的活动不太感兴趣，有很多网友也表示，这些活动自己根本没有参与。

近年来我国的社会消费力度也出现了下降的苗头，2019年时，我国社会消费品零售总额是40.80万亿元，到了2020年，就下降到了39.20万亿元，同比下降了3.93%。这个下降的比例还是很大的，这也给经济带来了不小的影响，具体表现就是很多人觉得，生意不好做了，很多店铺都倒闭了。

为什么人们花钱越来越保守了？对于这个问题，很多人表示，自己也想花钱啊，奈何钱包不允许，尤其是买了房之后就已经是负债累累了。

房子是家庭最大支出

房子是很多家庭除了重大医疗之外，最大的消费支出，一套房轻轻松松就能耗尽一个家庭，甚至是几代人的积蓄，“掏空6个钱包”并不是危言耸听。

根据中国指数研究院的统计，到2021年6月，全国百城新房价格已经涨到了16063元/平方米，比2020年还同比上涨了3.89%。这样算起来一套总价几十万到几百万的房子，很多人真的是只有借钱和贷款才能买得起。

央行有数据显示，2021年第一季度，我国房地产的贷款余额已经达到了50.03万亿元，这其中个人的住房贷款余额是35.67万亿元，说明很多人都因为买房而欠了银行的钱。

贷得多，以后要还的钱也就很多，可以说很多家庭的收入主要都用来偿还贷款了。央行曾发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，房贷是许多家庭负债的主要原因，占家庭总负债的75.9%。

好不容易买了房之后，还要装修、买家具，不过这些只是暂时的支出，房贷才是长期的支出，所以很多人只能是减少生活中的消费支出，多存一点钱，否则就容易面临房贷断供的风险。

房价影响消费，专家建议房价大跌

高昂的房价已经是限制人们消费的“罪魁祸首”，按照安居客研究院的说法，我国有2亿家庭在向银行贷款买房，而且一般是由家庭里的夫妻二人一起还房贷，这就相当于有4亿人是房奴。

4亿人减少了生活消费支出，这可不是小规模的消费缩减，已经隐隐有影响到经济的迹象了。因为根据央视财经发布的《2019-2020中国青年消费报告》显示，现在有96%的年轻人已经减少了消费，不会随便买东西，要买也只买需要的，而且是耐用的，这样可以省点钱。

所以有人就觉得，必须要让房价下降才行，而且要大幅度下降，让人们买房的负担不那么重。2021年5月底，金融专家朱云来在一场论坛上发言称，房价已经远远超过了人们的收入，这不合理，应该下降才对，至少要下降27%才合理。

朱云来专家的话确实让很多人感到振奋，但是大家兴奋之后，冷静下来就会发现，这只是一厢情愿而已，毕竟房价不是说降就能降的。

刺激消费，国家出手整治房价

房价并非不能降，只是很难，而且不能大幅下降，国家对楼市调控的要求是三稳：稳房价、稳地价、稳预期。所以房价即使下降，也只能是缓缓下降。

因为房地产对我国不少地方政府来说太重要了，那是主要的财政收入来源。有数据显示，2021年前5月，全国土地出让金收入，以及土地与房产相关的税费收入总和为3.5万亿元，占了前5月地方财政收入的70%。从中就可以看出，地方财政的大头就是房地产业。

不过，在全球经济不景气的情况下，如果任由房价继续上涨，人们买房成本越来越高，导致没钱消费了，确实是不利于国内经济的进一步增长。

万博新经济研究院院长滕泰曾发表观点称，2021年要想使经济更加稳定和可持续，就要扩大内需，刺激人们的消费潜力。2021年的政府工作报告也提出，要坚持扩大内需，挖掘市场潜力。

如何扩大内需，其实关键还是要让人们有钱花，放心花，所以抑制房价已经是势在必行了，对此国家在两个方面出了招。

一是通过“两条红线”收紧了银行对二手房房贷的放款额度，使炒房渐渐没有了市场流通性。二是建设租赁住房，2021年7月2日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》就提到，要加大对建设保障性租赁住房的支持力度。若能使广大无房者住进保障性租赁住房里，购房需求减少，那对房价的打击是极大的。