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密集调控初见效6月房价涨势稳中有落 下半年涨幅或继续收窄
在一系列密集调控出台之下，6月房价涨幅出现稳中有落。国家统计局昨日(15日)发布6月份70个大中城市房价数据，新房和二手房价格环比上涨的城市数量均比上月明显减少。
分析人士表示，今年以来一系列房地产调控取得了初步效果，特别是二手房价格上涨明显放缓。展望下半年，可能有更多城市跟进实施二手房“参考价”，预计房价整体涨幅将继续收窄。
上半年楼市调控“井喷”，6月房价涨幅稳中有落
国家统计局表示，6月份70个大中城市房价涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中，一线城市新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新房价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手房价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。
在房价环比上涨的城市数量方面，6月份比上月明显减少。其中，新房环比上涨城市有55个，比上月减少7个；二手房环比上涨城市有48个，比上月减少2个，并且是今年以来环比上涨城市数量最少的一个月。
中原地产首席分析师张大伟表示，从6月份房价数据可以看出，2021年以来的一系列房地产调控终于见到了初步效果。据中原地产研究中心统计，今年上半年楼市调控呈现“井喷”态势，各地共出台调控举措超过286次。其中，6月份楼市调控政策密集发布，单月调控次数高达52次。
除了调控政策，近期房贷额度收紧也在一定程度上限制了房地产市场的热度。在房地产贷款集中度管理政策之下，多地银行出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。有媒体报道，不少购房者需要等待三、四个月的时间才能获得银行放款。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，信贷额度收紧对于抑制房价上涨具有积极作用。房价涨幅收窄，进一步说明泡沫减少。
降准对楼市影响有限，下半年房价涨势或将继续放缓
从以往来看，货币政策往往会对楼市和房价走势产生影响。7月15日，央行实施全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元。
央行表示，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。
但是仍有观点表示担忧：新释放的流动性是否会涌入房地产市场，进而推高下半年的房价？
对此，交通银行(601328股吧)金融研究中心首席研究员唐建伟认为，今年以来房企“三道红线”、银行“两个占比”、严控经营贷入楼市这调控“三重门”的效果已经显现。虽然7月央行进行了全面降准，但降准释放的流动性不一定能通过房地产融资管控的“三重门”。他预计降准对房地产行业的影响有限，后续市场成交仍将继续降温。
此外，近期越来越多城市加强了二手房市场调控。自今年2月份深圳出台二手房“参考价”，并提出商业银行根据参考价发放二手房贷款之后，效果显著，二手房市场明显降温。此后，西安等城市相继跟进推出二手房“参考价”，同时出台不得炒作“学区房”“学位房”等举措加强二手房市场监管。
进入下半年，“参考价”调控措施或在更多城市出现。在调控收紧叠加货币政策回归常态的背景下，多位分析人士预计下半年房价涨势将继续放缓。
唐建伟表示，相对于已实施限价的新房，随行就市的二手房价格管控压力更大。预计二手房“参考价”机制或在更多城市运用。贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，其他城市可能继续跟进二手房“参考价”，市场整体预期将进一步回调，预计后期房价整体涨幅继续收窄，局部新房市场热度较高的城市可能面临调控进一步收紧。
张大伟表示，越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨势会继续放缓。一线城市是上半年房价上涨龙头，而随着针对经营贷、二手房定价混乱、学区房炒作等调控政策的不断叠加，预计下半年一线城市大部分将进入调整周期。
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