南京最新房贷利率出炉！

今日最新LPR报价出炉，1年期与5年期均与上月持平：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%！值得一提的是，自从去年4月份以来，LPR已经连续15个月没变了。

但这并没有阻碍南京各大银行房贷利率的上涨。近期，南京房贷利率“涨”声四起，「新华报业网」最新摸底了南京14家银行的房贷利率，得到了如下信息：

1、本月多家银行房贷利率与上月相比提高不少，多家银行利率破“6”；

2、房贷放款时间延长，有银行要排队到年后；

3、已有两家银行明确表示停贷，新房和二手房不再接。

14家银行房贷利率曝光，最高达到6.45%

「新华报业网」摸底咨询了南京14家银行发现：与上个月相比，本月南京房贷利率又涨了。

1、上个月南京首套房的房贷利率基本在5.65%上下，而这个月已经有4家突破6.05%了。二套房房贷利率上个月仅有两家突破6.05%，而本月已经有11家银行了，最高达到了6.45%。

2、数据显示，汇丰银行变身“黑马”，原本房贷利率最低的，变成了最高。7月份这14家银行中首套房利率最高的为汇丰银行，达到了6.25%（LPR 160个基点）；最低为紫金农商行，利率为5.6%（LPR 95个基点）。二套房房贷利率当中，最高的依旧是汇丰银行，为6.45%（LPR 180个基点）；最低的为兴业银行，可以有5.75%（LPR 110个基点）。

详细数据如下：

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3、在环比数据当中，本月的利率与上月相比，首套房只有招商、兴业银行未变，其他12家银行全部进行了上调，最高上调了60个基点；二套房方面，也有11家银行进行了上调，基本都上调了20-30个基点，仅有华夏银行一家进行了下调。

有银行表示停贷，放款时间大幅度延长

对于本月房贷额度和二手房贷款情况，我们也对南京这14家银行进行了询问。得到的回复是，大多银行都可以接受贷款，但是额度较少，排队紧张，且排队时间已经要到明年了。

值得一提的是，中国银行、平安银行明确表示新房以及二手房都已经不再接受新用户了。还有个别银行表示已经不怎么接单了，审核条件比较严格。

中国银行：今年已不再放款，不再接受新用户。

农业银行：还有额度，但是需要看个人工作及征信情况，且利率较高，标准随时会涨。二手房，新房排队都比较紧张，最少需要3个月，正常要半年。

工商银行：额度尚可，二手房可贷，但是放款周期较长，要3个月到6个月。

建设银行：目前额度审批较为困难，不接受急贷，等待时间无法确定；二手房能贷，但是需要能合作的中介。

招商银行：已经不怎么接单了，新房与二手房都不太接。新房需要开发商做准入，不确定能不能做，不确定时间。

邮储银行：额度紧张，前期客户还未全部下款，无法承诺下款时间；二手房可贷，但是时间较紧。

兴业银行：二手房可贷，但需要排队放款，新房二手房都需等待3到6个月。

平安银行：今年已无额度，不接房贷。

南京银行：基本没有额度了，二手房可贷款，排队无下限时间。

交通银行：新房二手房额度都比较紧张，二手房可贷款，但是情况随时有变，大概率要到年后。

广发银行：新房看具体开发商，二手房可贷，要6个月。

汇丰银行：额度还可以，但是利率大大上涨了，二手房可贷款，正常要2到3个月。

华夏银行：新房不接，二手房可贷，排队时间长。

紫金农商行：额度还可以，二手房可贷，排队时间至少两个月。

多城房贷利率走高，调控效果初步显现

从今年上半年数据来看，南京房贷额度一直处于收紧状态，房贷利率也是持续走高。在这种的情况下，下半年南京买房贷款门槛大概率会有所提升。

从本月各大银行房贷利率来看，已经有约3成银行利率突破了6.0%（LPR 135个基点）的大关，剩下的银行利率也大都在5.85%（LPR 120个基点）-5.95%（LPR 130个基点）这个区间内。

对于有的银行来说，新房和二手房情况还略有不同，甚至是比新房还要高一些。

比如农业银行的二手房的首套房利率就达到了6.25%（LPR 160个基点）；交通银行的二手房利率也要6.05%（LPR 140个基点）。

其实，不止南京，今年二季度以来，多数城市房贷利率持续走高。据贝壳研究院发布的72城银行房贷利率简报，6月份信贷管控持续高压，多城市房贷利率上调超过30BP。

2021年6月份首套及二套房贷利率指数连续7个月上升，从6月份主流利率平均值来看，首套为5.52%，二套为5.76%，银行签约周期一般在46-50天之间波动。6月份72城房贷平均放款周期为50天，较5月延长2天，其中超六成城市放款周期延长。

多位银行业内人士称，这是在今年以来实施的房地产贷款集中度管理制度下，金融机构主动调控的结果。多项数据显示，房地产金融调控的效果正在初步显现。