“节区房”你住得起吗？

周一晚上10点多，在一家互联网大厂工作的李想下班回到所住的小区。刚踏入小区门，他便感受到了小区里不同以往的“热闹”，4-5组中介带着看房客户在小区里穿梭。“不好意思，这套房子下午还在的，晚上就没了。”他听到一名中介对前来看房的一个男孩说，“附近九歌尚郡还有一套一居室，不过报价要7600元一个月。”中介皱着眉头不断地刷着手机里的房源信息。

李想倒吸了一口凉气。他当时也去看过九歌尚郡的房子，清晰地记得那时一居室的价格在5500元/月左右，在李想印象中，2019年，那个小区“几乎没有超过6000的”。“涨500就涨500吧。”还没等打开家门，李想就掏出手机回复了房东早上发来的消息。两年前，李想以4500元的价格租下一个一居室，90年代的小区，离公司不到2公里，“现在古美这边行情价都快5500了，给你涨500也就是意思意思好吧。”看着房东回复的消息，李想心里有些不是滋味。

不止是李想，多名住在漕河泾开发区的上班族表示，今年都遭遇了续租涨价。“单间涨个200、300的已经很好了。有些直接2500的变3000，都涨20%。”一名租住在漕河泾附近的女生说起自己和同事们的遭遇。

在网络上，抱怨声同样不绝于耳。职场论坛“脉脉”上，“节区房”的话题引发了热烈讨论。“节区房”意指字节跳动补贴范围内的房子，字节跳动、快手等一些互联网公司会给租住在公司附近的员工定向补贴房租，不同地区的补贴有所不同。在北京，字节跳动员工的租房补贴是每月1500元，上海则是1000元。但对租房距离有着同样的限定——租房距离个人实际办公地点步行30分钟，骑车20分钟内。

这意味着，如果员工租房范围超过这个标准，将无法领取补贴。这也使得在区域内的房源呈现出“僧多粥少”的局面。不少拿着补贴的大厂员工抱怨，租房补贴本意在减轻员工租房负担，却不断推高周围房价，补贴也被房价差给“吃掉”。而一些其他公司的员工也对“节区房”怨声载道：我们没有租房补贴，为什么要承担房租的超高溢价？

如何逃离“节区房”成为一部分人的新目标。

争抢“节区房”

在漕河泾片区做得久了，经纪人张成对字节跳动补贴范围内的小区如数家珍：往东最远可以到虹梅路2806弄；向西到9号线星中路站，地铁口的“海上新村”等几个小区都在补贴范围内；南边超过古美板块的平南路和东兰路可能就不行了；往北可达金汇板块，金都苑酒店公寓、韩国街的臻果国际都包括在内。

但大多数人，还是想住得离公司更近一点。张成告诉经济观察报，万源新城南区，静安新城北区这几个离得近的小区，“抢得厉害”。为了帮客户顺利租下房子，张成在房屋配置期间就找了租赁管家，又请配置管家吃了饭，获得了装配好的具体上线时间，并将这个时间告诉了客户，让她提前做好准备。

“但我没想到客户最终能抢到，好房子很多人盯着的。”那是一个带阳台面积在14平方米左右的单间，加上服务费用，价格超过4000元，胜在离字节跳动近，步行只需要10分钟。“真牛逼啊，你还能抢到！”

客户告诉他，自己在淘宝上花200多元买了代抢，最终成功抢到了房子。

张成所在的大区几乎刚好覆盖漕河泾地区，他清晰地记得，2019年这边可租赁房源一般维持在70-80套，现在则一直维持在50多套。光我们大区一周就能去化40多套，一个月就是上百套。即使这样，房源还是远远不够。

陈远也有同感，2019年时，带着客户看4、5套还能慢慢挑选。现在看了两套就没得看了。而且要么装修很差，要么刚装修好味道很大。“我心里蛮同情客户，花了这么贵的钱，还没有租到自己满意的房子。”陈远说。“去年还是有的挑的，今年大差不差，你不租有下一个客户租。”这是张成最直观的感受。张成公司的委托协议今年从纸质版改为了电子版，制作需要20分钟时间，做完之后房源才能在外网展示。就这20分钟的时间，一些房源就被租掉了。“因为每个经纪人手里都有至少5、6组客户，都在等着出房子呢。”张成说。“这个现象会持续下去，人越来越多，竞争只会更加激烈。”经纪人陈远说。经济观察报注意到，继2018年租下位于漕河泾科技绿洲B区的13层高楼后，去年字节跳动又入驻了漕河泾科技绿洲临近的10号楼。几乎前后脚时间，字节跳动又在步行距离约600米的合川路地铁站附近，入驻了虹桥国际商务广场工区。漕河泾中心的三幢高楼也即将迎来字节跳动的入驻。“租赁面积超过18万平方米。”漕河泾开发区一名招商人员表示。而早在去年7月份，字节跳动就曾表示，未来3年在上海的员工将增至2万人。

被“吃掉”的房补

“同样的价格可以租到新天地了！”刚从小红书跳槽来到字节跳动的赵美发现。小红书位于新天地马当路地铁站附近，地处内环内，一居室月租6000元，扣去公司1000元的房补后，自己需要出5000元。

按照现在自己租住房屋的标准看了几套，赵美发现价格基本都在6500元以上。“万万没想到，从市中心搬到中环以外的地方，房租反更高了。”赵美说。

类似的情况也发生在杭州，在一家金融企业工作的曹君即将跳槽去位于未来科技城的字节跳动，他在补贴范围内找了一圈房子，40平方米一室户的价格多在4000元左右。从市中心搬到20多公里外的城西，价格却没有便宜。同样面积、房型的价格已经和杭州中心城区学区房的租金相当，学军板块40平方米的一室户多在4000左右。“学军地区是杭州数一数二的学区房了，而余杭区的未来科技城要偏远的多。”曹君感叹。

在漕河泾做房屋租赁5年的中介陈远回忆，2018年，字节跳动刚搬到漕河泾的时候，离字节跳动最近的静安新城、万源新城等小区一室户价格在5000元左右，2019年价格涨到了5500元左右，而现在已经几乎找不到6000元月租以下的房源了。

陈远展示了静安新城一套一居室，挂牌价6800元。“房东看见小区的房子多在6000-6500元之间出手，他直接挂了6800元。”陈远表示，离字节跳动步行距离仅10分钟的九歌尚郡小区的一房最为抢手，7000多元轻轻松松就租掉了，最高一个月8300元。

今年7月初，铁狮门公司宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积近20万平方米的办公项目，而此前，字节跳动已租赁了约4.2万平方米的办公空间。消息一出，尚浦领世周围小区房租应声而涨。“少则几百元多则上千。”附近一名中介说。

飙升的租金价格和被吃掉补贴的背后，是房东心态的不断变化。陈远在带新人时，都要叮嘱不要透露客户是字节跳动的，用在漕河泾附近工作的白领笼统带过就可以了。“因为说了，房东可能会涨价的更厉害。”房东普遍的心态是：他们都有房补，这一两百块钱也不会在乎的。

另一方面，在这边投资的房东也不少，陈远表示。许多早前来这边工作的人也早早嗅到了漕河泾较高的投资回报比，乔先生是一名互联网大厂员工，也是九歌尚郡的房东，在2019年来到漕河泾工作时，他以每平方米不到7万元买下一套65平方米的一室一厅，花费不到500万元。而经过2020年一轮涨价，小区成交价近10万元/平方米。

租售比也令乔先生非常满意。“即使按现在的售价算，租售比也算是高的。”他算了一笔账，我这个房子今年租到快8000元没问题，每平方米租金可以达到120元以上。而根据中国房价行情信息网，上海市徐汇区6月份平均租金为121元/平方米，静安区为129元/平方米。

而另一个推升房东心态的原因还在于——不愁租。漕河泾区域一家连锁门店经理张成表示，相比于上海一些其他区域，可以看到漕河泾附近的二房东非常稀有。“因为收不到房。房东对自己的房子都非常有信心，几乎不会承担空置期，那为什么还要让二房东‘抽水’呢？”经济观察报注意到，在自如平台上，漕河泾开发区范围内的小区合租房源几乎没有可租的，展示房源多为“已预定”，整租房源也仅有1、2套可租。

逃离房补区

晚上10点，漕河泾的“夜生活”仍未褪去颜色。尤其是字节跳动、腾讯等互联网大厂门口，下班的人流车流外网不息。十字路口处，南汇的果农用小皮卡拖着一整车自己种的西瓜、甜瓜前来售卖。总有住在附近的上班族停下来，带一兜水果回去。

李想明显地感受到，相比于前两年，漕河泾的人越来越多了。不管9点还是10点下班，都有一波人同行，再分流到附近小区，即使是走在11点的夜色里，也不乏同样戴着不同工牌的赶路人。

除了腾讯、字节跳动、商汤等互联网企业，比心陪练、莉莉丝游戏等互联**戏公司和默沙东等医药类企业也在近几年不断入驻。上海漕河泾新兴技术开发区官网显示，目前，漕河泾开发区有3600多家入驻企业，地区就业人口超过25万人。“北张江、南漕河泾”，这里是与张江齐名的互联网公司聚集地。

“互联网聚集地房租都不会低，也不是超过字节补贴范围内的房租立马就断崖式下跌了。”陈远表示。漕河泾这边需求量在这，抢不过的人会选择外溢到附近其他地方。

一名腾讯的员工告诉经济观察报，因为腾讯只给毕业三年内的员工提供租房补贴，且补贴是不限制范围的，所以住在附近的员工并不多，“没必要挤在附近，加班超过9点半以后可以打车，所以车程半小时左右也可以接受”。

字节跳动隔壁一家国企员工告诉经济观察报，自己大多数同事都把房子租到了距离漕河泾4站的松江九亭。“我们的平均工资只有这些互联网公司的几分之一，附近的房租实在太贵，承担不起。”他说。

在脉脉上，如何逃离“节区房”同样引得众多员工前来讨论。“中关村(000931股吧)上班，租哪儿可以避开字节的人？”“不想平摊他们房补导致上升的房租”“没想到除了学区房。还有节区房”。

目前，字节跳动在北京有超过35个办公地点，大多数都位于海淀区，在北三环到北四环之间。包括知春路、中关村和五道口等地。一名在海淀工作的女生称自己根本“逃无可逃”，因为附近就根本没有便宜的。

而随着众多漕河泾的租房需求沿着9号线地铁外溢到了九亭，九亭现在也不再意味着高性价比。“有些新点的小区一房租到5000多元了。”在上海做了10年中介的陈远感叹：我从没有想到过有一天九亭也能租5000块。