2021农村宅基地继承新政策 不能确权的宅基地不能继承

　　我国城镇化的发展离不开农民群体的功劳，农村人口进入城市之后，为城市提供了劳动力资源，扩大了对生活资料和生产资料的需求。农村人口进城，不仅解决了沿海地区经济发展与劳动力不足的矛盾，还促进了城市消费市场的壮大。

　　农民工还是建筑业的一支生力军，他们为城市建成了一片片高楼大厦，为城市的老百姓解决了住房难的问题，建起来一座座桥、一条条公路。城市面貌日新月异，农民工群体的功劳不可磨灭。

　　现在我国城镇化水平放缓了，每年还是有1000多万农村人口进入城市，对很多在城市发展的农村孩子来说，在城镇落户是他们必然的选择，因为在城市落户可以获得更好的城市服务，比如更好的医疗资源，更好的就业机会。

　　除了北京、上海这样的一线城市在控制人口增长外，大多数城市的落户门槛已经放宽。许多农村人在城市落户了，但这也带来一个问题，就是农村人口如果在城市落户了，他们老家的宅基地怎么办？

　　对在城市发展的农村孩子来说，父母的宅基地确权完成后，以后的宅基地继承问题也就明确下来了。

　　农村的发展需要土地，而土地确权可以了解我国究竟有多少宅基地空置，宅基地确权之后，村集体可以集中这些闲置的土地入市，经营这些土地可以提高村民的收入。

　　宅基地确权已全面展开，因为2020年的特殊情况，有些地方的农村宅基地确权工作还没有完全停止，基本上2021年宅基地的确权就会完成。大家一定要注意自己村关于宅基地确权的工作进度，如果错过了，也就意味着以后的子女无法顺利继承父母的宅基地了。

　　对农村户口的子女来说，自然是可以继承父母的宅基地的，但如果子女和父母已经分家，在继承宅基地之前，还可以申请一块宅基地进行确权，不过这里要注意，如果农村家里有两兄弟或者有多个子女的，在符合条件下可以申请分户，但分户需要满足一定的要求。

　　比如子女分户要符合土地利用总体规划和村镇建设规划、分户要符合“一户一宅”的原则、如果存在出售原有宅基地的情况再申请的，不会被批准。达到分户条件，新建的房屋占用的宅基地要符合相关规划，并且经本村集体经济组织同意并公告无异议的，可以确权登记。

　　对城市户口的农村子女来说，因为已经不是村集体内的人，也就无法申请新的宅基地。

　　没有确权的宅基地无法继承。

　　以下几种情况是不能确权的，也就不能继承。

　　乱占耕地建房。这一点，农业农村部曾印发《关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知》，文件提出，不准占用永久基本农田建房，不得巧立名目违法占用耕地建房，不得违反一户一宅规定占用耕地建房。像那种在耕地上盖大棚，进去一看发现是别墅的，不能确权，也就不能继承。

　　违反生态保护红线要求建房。有些区域是国家规定的生态保护区，在生态保护区内的宅基地，不仅不能确权，还有房子被拆除的风险。

　　城镇居民非法购买宅基地。随着我国新农村建设的开展，农村的生活环境越来越好了，不少城市人向往农村的居住环境。那些向往田园生活的城里人，在农村购买宅基地建房，就相当于住在别墅里，但实际上农村的宅基地只能在村集体内进行转让，城镇居民购买农村宅基地是违法的，也就不能确权，更不能继承了。

　　小产权房。小产权房实际上没有真正的产权，只是在村集体之中拥有使用权。小产权房的交易不受法律的保护，也不能继承。

　　农村简易房、农具房、圈舍等临时性建筑物，没有符合规划的，不能确权登记。

　　以上5种情况下，宅基地是不能确权的，可能会被村集体回收，不管是农村户口子女，还是城镇落户子女，都无法继承下来。

　　宅基地能确权的，宅基地的继承按照“房地一体”的原则办理。

　　《民法典》中明确规定，宅基地上面建设的房屋是父母的私有财产，房子的继承可以按照《民法典》中的继承法规进行继承。这一点无论是农村户口子女还是城镇落户，子女都是可以继承房子的产权的。

　　《民法典》中明确，宅基地的继承要按照“房地一体”的原则。也就是说，只要继承了宅基地上面的房子，也就拥有了宅基地的使用权，可以去办理宅基地的使用权证。

　　如果子女依然是农村户口，宅基地使用权就和房子是否存在没有关系，哪怕房子不存在了，也拥有宅基地的使用权。

　　有一点需要注意，如果父母有很多孩子，如果有孩子还是农业户口，并且和父母没有分户，那么就可以先继承农村的房屋和宅基地。但如果所有的孩子都和父母分了户，那么所有子女都有平等的权利来继承房子。

　　如果同一宗宅基地因继承、分家析产等原因，导致一个宅基地上多个房屋属于不同权利人的，如何办理确权呢？这里分两种情况，如果有遗嘱或者分家析产协议，对宅基地作了明确分割的，符合不动产划定标准的，可以分别登记，如果遗嘱或者分家析产协议没有对宅基地作明确分割的，按照宅基地共同共有办理登记。

　　如果子女是城镇落户子女，宅基地使用权的继承是暂时的，因为按照“房地一体”原则，如果我们不注意保护好农村的老房子，一旦老房子灭失了，宅基地的使用权也跟着消失了。并且继承了之后，老房子不能大拆大建，房子因为自然灾害或者其他原因灭失了，宅基地的使用权就会被村集体回收。

　　农村宅基地确权，可以更好地保护村民的权益，确权之后，相应的继承也明确下来了。随着国家对农村的支持力度越来越大，以后农村会发展越来越好，农村经济也会迎来大发展，所以在农村拥有一套自己的房子，大家要倍加珍惜，即使年轻的时候在城市打拼很辛苦，到老了以后，回到老家，也有一个安身立命的地方。