使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
“土拍”规则改变 房企或进入拿地限购时代
昨日，青岛市自然资源和规划局和各区自然资源局发布公告显示7月30日青岛市公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”。据业内人士分析，此次土拍暂停，或与土拍政策调整有关。
土拍调整防止出现“新地王”
据公告，2021年7月30日发布的青自然资规（保）告字[2021]51号，青黄自然资规告字[2021]3087号，青崂自资告字[2021]5号、6、7号，即青自然资储告字[2021]10号，青自然资规告字[2021]407号，青自然资规告字[2021]5号，青城自资告字〔2021〕8号公告的拍卖活动将再次实施公开出让时间，届时以公告为准。
据业内人士分析，在7月30日公布的青岛二批次100宗地块中，有个别地块因门槛低，所以市场关注度很高。但如果这些地块拍卖的时候“热情过度”，转为竞配建或自持，就会出现像第一批次开平路45号地块，17家开发商疯抢，诞生溢价率超过60%“新地王”的情况，最后产生“蝴蝶效应”引发舆论，与目前平稳房地产市场的基调不吻合。
拿地开始“竞品质”
从全国来看，二批次集中供地后，8月6日，深圳22宗地中止出让；之后8月10日晚，天津也发布61宗地延迟拍卖且下调限价；随即杭州、南京、沈阳、重庆等城市土拍时间官宣推迟。
据了解，“两集中”供地本意是“稳地价”“稳房价”“稳预期”，但“摸着石头过河”的第一批次土拍，在多个城市的高关注度下也无形中推高了地价。因此，此次调整方向应是对“两集中”实施的“补丁”政策。
值得注意的是，从杭州、天津、北京等城市的土拍调整政策来看，已明显体现出“全国重点城市一盘棋”的节奏。与青岛同一天公示第二批土地名单的杭州，率先向北京看齐，改变了土拍规
则，由过去的“竞地价”改为“竞品质”“竞地价”，
并首次推出“竞品质”试点地块，土拍的溢价率上
限由之前30%调整为20%（“竞品质”试点地块的
溢价率上限为10%）。天津的溢价率也官宣控制
在15%，达到限价后摇号。
因此，业内分析，青岛或将对标这些城市进行规则调整。将严控溢价率，预防新地王诞生，也极有可能引入“竞品质”新规则。土地竞买方必须要有房地产开发资质，并对购地资金来源审查，承诺为自有资金及提供企业资信良好的资信证明，层层穿透股权禁止使用“马甲”。
对此，卓易数据分析师也表示，提出“竞品质”后，不再是开发商谁出的钱多谁就拿地，而是谁的品质好，谁才能拿地。对于购房者来说，就是花相同的钱获得质量更好的房子，无疑是一件好事。控制溢价率限价下调，也会抑制开发商盲目抢地的现象。在房地产生态链中，给予开发商合理的利润空间保持正常运转。没有高价地，也就很难出现高价房，稳房价稳预期。如果对竞买资质和资金提出明确要求，会减少参拍企业，降
低土地热度。
土地“限购”时代来临
“当前土地市场的基调依然是稳地价，各地溢价率的上限将有调整，双集中供地城市预计都会调整溢价率的上限，将进一步促进第二轮拍地过程中地价的稳定。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新政实施后，房企购地的门槛将提高，房企拿地也会有“限购”一说。
他认为：“非开放类的企业或不能进入到住宅类的市场拿地。而在联合拿地过程中，住宅类的房企所占的股权应该超过50%。房企拿地的资金必须符合‘投销比小于40%’的红线。竞品质成为新地块重要约束，如果没有太多的时间去研究具体地块，房企对于竞品质方面的底气可能不足。所以适当延长供地的时间或中止土地出让，目的也是为了让房企更好理解竞品质的规则，在后续拿地方面做足功课。”
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
