租赁住房入住建规划 承租人赋权促长租透明化

北京住建委发布了《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，公开向社会征求意见，这是继住建部公开住房租赁条例后，地方城市首次公开的住房租赁条例。

“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，在此《条例》中有了更深刻、更落地的解读，提出了承租人赋权的要求，从C端倒逼B端市场快速的向标准、有序、透明的方向发展；针对供给端，明确提出鼓励利用集体建设用地和存量非居住用地建设租赁住房，鼓励利用闲置非居住房屋改建租赁住房，并给予相关配套政策支持，同时提出租赁住房纳入住房建设规划，合理确定租赁住房建设规模等。据此而论，文件的发布也在侧面的肯定了运营能力的重要地位，加快了长租公寓产业的规范化进程。

建立健全住房租赁管理服务平台，推进市场规范有序健康发展

《条例》中明确要求，市住房城乡建设主管部门负责建立健全本市住房租赁管理服务平台。出租人应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同，同步完成住房租赁登记备案和出租登记。住房租赁企业、房地产经纪机构应当通过住房租赁管理服务平台网签住房租赁合同和经纪服务合同，并留存合同及相关资料不少于5年。利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，与公安、教育、人力社保、住房公积金、金融等主管部门建立信息互通共享机制。

对于城市发展与普通百姓来说是非常利好的消息，将跨越式的将城市住房租赁管理服务的水平由量变转向质变，通过互联网技术、物联网、专业运营能力的赋能，系统的优化城市居住管理体系，打造长远可持续、和谐健康的住房租赁市场新格局，推动智慧城市发展。

《条例》中明确的提到了平台覆盖的工作内容，特别提到了与社会治理、社会保障、金融等多部门的联动，达成信息互通与共享，在城市更新角度，将会为北京提供大量有效的数据支撑，为城市发展的各个方面提供了重要的规划参考依据、政策参考依据等。同时，也对住房租赁企业、房地产经纪机构提出了更高的要求，对运营能力提出了挑战。乐乎集团致力于成为住房租赁运营服务专家，倡导空间建设全生命周期的全流程运营服务透明化，始终坚持“透明交易”理念，从租金透明、管理透明、服务透明等多方面，积极推动长租公寓行业有序健康发展，比如，乐乎集团旗下的分散式存房业务品牌“乐乎大家”，客户和业主直签模式，使交易透明，不吃差价，出租方、承租方都能够通过“乐乎大家”的运营能力，在一个健康透明的环境中获得较好资产收益与优质的租住体验。

盘活城市存量优化城市生态建设，住房租赁企业运营价值凸显

《条例》明确鼓励利用存量非居住土地按规定建设租赁住房。鼓励将低效、闲置的办公、商业、旅（宾）馆、厂房、仓储等非居住房屋建筑按规定改建为租赁住房。鼓励依法利用集体建设用地建设租赁住房。集体经济组织可以采取联营、入股、委托等多种方式，与住房租赁企业合作建设运营租赁住房。鼓励村民将宅基地房屋依法交由村集体经济组织对外出租，村集体经济组织可引入规模化、专业化住房租赁企业统一运营。

随着北京城市更新的不断深化发展，继续鼓励城市非居住的土地、低效闲置空间、宅基地房屋等存量建筑空间改建为租赁住房，增加住房供给，合规的进行空间的再改造、再运营，将城市存量资源进行优化再利用，以多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房要求进行存量规划，专业的住房租赁企业的运营价值凸显，特别是城市存量房通过改造转变为城市增量房后的运营问题，面临着复杂的长期运营，是纽带行业上下游，链接政府住房租赁管理服务相关部门的关键中枢，在租赁房屋趋于立体化、多元化无边界的空间产品下，运营能力和经验，逐步成为行业的核心价值。

具有领先运营能力的机构，愈加受到多地区政府、上市公司、企事业单位等大型机构的青睐，在城市产业结构调整、人才战略、社会保障房建立等方面推动解决“职住平衡”问题，大型租住社区作为保障性租赁住房发展迅速，获得了不错的效果。乐乎集团善于从城市发展与民生角度出发，作为住房租赁运营服务者、城市更新参与者，乐乎集团一直探索并推进租赁行业的发展，长期与政府合作集租房、社会保障租赁房等项目，与西红门镇政府、建信住房合作“创业之家”公寓，与建信总公司、建信住房（北京）合作北京真武社区项目，运营能力受到多方肯定。

在国策与地方政策的指引下，城市更新下的住房租赁市场将越来越规范健康，在智慧城市发展的驱动下，行业运营将趋于透明化、规范化、标准化发展，将会带来针对住房租赁运营标准的新一轮思考。