使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
东莞楼市“银十”分化显著：有项目开盘“日光”，有楼盘去化率不到一成
记者统计发现，10月份东莞有近20个新盘项目排队入市，其中包括奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛、新城御珑公馆、深业松湖云城、中海松湖林语、康华云溪和未来之光等热门区域楼盘。
不过，从目前已经开售楼盘的成交情况来看，东莞楼市呈现出显著的“冷热不均”态势：有的楼盘目开盘“日光”；也有楼盘成交惨淡，去化率甚至不到一成。
开盘“日光”VS去化率仅8%
在传统销售旺季的“金九”，东莞楼市的表现远低于预期。
据合富研究院数据，东莞9月新建商品住宅供应约4200套，环比下降约2%，同比下降约四成；网签约2464套，环比下降约4%，同比下降约六成；网签均价约26800元/平方米，同比上涨约7.9%，环比持平。
进入10月，东莞近20个新盘项目排队入市。
10月13日，位于东莞松山湖的深业松湖云诚项目开盘，共推出297套房源，开盘两小时即全部售罄，认筹人数达666人。
据记者了解，深业松湖云诚项目均价为4.4万-4.8万元/平方米，这个价位在东莞已经相当高，甚至与深圳龙岗和坪山部分项目的价格接近。如深圳龙岗的保利勤达城项目单价为4.25万元/平方米，坪山的龙光玖誉雅筑项目单价为4.2万元/平方米。
但东莞的其他大多数楼盘的表现就没深业松湖云项目这么幸运。
如世城悦湖花园，是位于东莞凤岗的第一梯队的纯新盘项目，当初备案时就因为“高价”问题成为市场讨论的焦点。该项目于9月28日拿到预售证，共推出372套房源，备案价为3.8万元/平方米，开盘时整体单价为3.4万-4.2万元/平方米。
据中原地产研究院监测的数据，世城悦湖花园首推仅成交31套，去化率仅8%。其中消耗客户61%来自项目所在的凤岗，来自隔壁深圳龙岗的客户占比为28%。
此外，东莞凤岗其他项目的成交情况也不尽如人意，去化率最高的项目也只有48%。
另据东莞天为研究中心数据，今年前9月，东莞楼市的供应和成交情况同比去年下滑明显，前三季度住宅供应量为1.16万套，而去年同期约为2万套，同比下滑超四成。
市场行情的转冷，使得东莞中介“带客看房”的心情变得更为迫切。
东莞凤岗的一位房地产中介向《每日经济新闻》记者表示，“我们楼盘就在深圳大外环高速路口出口附近，交通很方便，到深圳的龙华、福田、南山都很近，您要是方便过来的话我们可以派车来接，到时还会给您准备一个‘看房奖励’。”
该中介告诉记者，他们公司为鼓励中介带意向购房者来案场看房设置了“看房奖”，一般都是赠送大米、粮油、柚子之类的小礼物，想以此来带动案场看房的热度。
“去凤岗买房的大多还是深圳客，东莞本地人并不多。这个地方的产业要比松山湖片区和滨海片区差远了，购房者主要就是看中临深以及未来与深圳公共交通的预期，包括地铁延长线和外环告诉等。但从去年7月起，东莞的二手房就被纳入了限购范围，要求提供社保证明，相当于也是给凤岗关上了一扇窗，深圳客受到限制，看房的人自然也就少了。”一位对珠三角区域楼市有过多年调研的业内人士告诉《每日经济新闻》记者。
中介下架超过指导价房源
10月8日，东莞发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，并公布了全市218个二手住宅小区的交易参考价格。
据《每日经济新闻》记者了解，目前东莞部分二手房平台挂牌的房源价格已与指导价基本保持一致，高于指导价的历史成交房源被屏蔽或直接调至参考价。
“现在我们已经把挂牌价高于指导价的房源全部进行下架处理了，您现在要在东莞买二手房的话，基本不用担心业主集体调价的问题。您可以跟我说下预算，我向您推荐下高性价比的房子。”东莞贝壳找房一A级门店的房地产经纪人向记者说道。
对于目前东莞房地产市场的特质，广东省住房政策研究中心专家李宇嘉告诉《每日经济新闻》记者，“东莞今年之所以会出现成交显著下滑的情况，并不是因为东莞楼市不火热，而是新增供应量少。东莞新房的在售库存在全国热点城市中是最低的，只有4个月。如果新房供应不足，就会导致部分需求溢向二手房市场。但如果二手房市场火热，又会带来新房价格的上涨，因为有价差。所以，国庆大假后东莞及时出台了二手房指导价的政策。”
“东莞的做法只是之前广州、成都、西安等地相关政策的延伸，本质上都是为了对交易活跃楼盘的二手房价格进行指导，未来指导的区域极有可能不断扩展。”李宇嘉进一步指出，各个热点城市推出二手房参考指导价是必然趋势，有利于那些房地产过热城市逐步走向稳定，同时也是在维护供应市场基础秩序。
对于第四季度东莞楼市的展望，合富研究院在报告中指出，随着东莞政策、信贷连环收紧，预期四季度房地产市场仍将延续上半场的冷淡，市场整体将回归平稳，或有小幅调整。
据记者不完全统计，东莞第四季度将有超过30个项目入市，其中松山湖片区最多达8个项目，临深片区以6个项目紧随其后，房价最低的东部片区仅有3盘。其中，中海松湖林语、万科未来之光、碧桂园云樾半岛等均是关注度较高的热点楼盘。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
