7年后才交房？成都一楼盘上演“躲猫猫”式卖房

“这个房子7年后才交房！”近期，成都市城北一个住宅项目的 交房时间在网络上引起了众多购房人的注意。这个只有3栋楼、160套房源的项目，此前的交房时间一度排到了2028年，伴随的还有苛刻的按揭放款要求。

在被主管部门约谈之后，该项目调整了交房时间。成都市新都区住建局在回复《中国经营报》记者采访时表示，已经与该项目的负责人多次沟通，提前了交房时间。近日，记者走访发现，该项目有楼栋已然封顶，但开售后不久，又突然对外宣称高层项目“已经卖光”。

从7年到3年

“交房时间”是购房者在买房时考虑的重要因素之一，能尽快交房、甚至“准现房”往往能成为一个项目的卖点之一。而成都的宸德公馆项目，却一度把交房时间定在了开盘的近7年之后。

位于成都市新都区南丰大道的宸德公馆于今年9月6日取得预售证，报名摇号选房阶段仅有17人报名，最终通过复核的人只有12人，随后该项目在9月23日进入开发商自行销售阶段。根据取得预售证之初“成都购房通”平台信息显示，该项目的交房时间为2028年1月，距离取得预售证时间长达6年零5个月。而市面上常见的交房时间往往为取得预售证后2～3年，达到4年以上的项目已属罕见。

10月中旬，记者在宸德公馆一期项目现场看到，3栋在建楼栋的主体结构已经建设完成，工地外停放有数辆工程车，高层项目顶楼位置悬挂有“封顶大吉”的红色条幅。

提到7年后才交房的消息，该项目的置业顾问解释称，这是有一些渠道人员在恶意中伤，如今也没有对贷款放款时间的要求，不过首付款需要至少达到总房款的40%，而不是常见的首套房30%首付。事后记者致电宸德公馆售楼处，同样得到回复称，该项目合同上的交房时间为2024年12月30日，但对方否认了之前曾把交房时间定在2028年。

有市民在民意反映平台“问政四川”上就宸德公馆的交房时间提出了质询。除了交房时间异常，该项目的贷款要求也惹怒了购房者，根据一份被翻拍的《按揭签约回款时间提示》照片显示，宸德公馆要求购房者在主合同签订后三十日内买受人仍无法通过贷款机构将首期房价以外的余款支付至出卖人账户的，“则剩余未付的付款方式变更为一次性付款，买受人应在主合同签订后四十日一次性付清全部购房款。”现实情况是，成都普通购房者的购房贷款往往需要3个月以上的时间才能放款。

同时，海报中还提出了违约金要求：“买受人构成违约，出卖人有权解除商品房买卖合同，并追究买受人主合同房屋总价款25%的解除合同违约金，出卖人有权在买受人已付放款中扣除相应违约金后将剩余的放款退还给买受人。”这份提示海报的落款为宸德公馆的开发商成都利宝华源房地产有限公司。

在经历一番波折之后，如今在购房通小程序上该项目的交房时间被隐藏。记者多次致电成都利宝华源房地产有限公司，但始终未获得正面回复。记者另外联系到该公司的一位负责人，对方通过短信回复记者称：“想了解我司销售事务请联系销售部，本人出差外地，其他无可奉告。”

新都区住建局在回应上述市民质疑时表示，已经于9月8日对该项目相关负责人进行了约谈，要求其进一步规范销售管理，积极与按揭贷款银行进行沟通协调，落实按揭贷款相关政策，目前开发企业对宣传的关于贷款的相关内容已进行更正，房屋交付时间已提前。

在接受电话采访时，新都区住建局的一位工作人员告诉记者，因为宸德公馆的项目竣工时间是在2023年，确实之前定的交房时间太晚了，和他们多次沟通，最后他们的交房时间已经提前到了2024年12月30日，这样相对合理。如此，交房时间提前到了3年后。

据悉，成都利宝华源房地产有限公司之前的公司名称为成都梓岑科技有限公司，该公司此前为一家文件柜、防盗门制造企业，到2019年12月公司更名时，才只保留了“房地产开发经营”一项业务。

售罄质疑

虽然交房时间已经提前，但购房者也未必能在这个项目买到看中的房子。该项目有94平方米、98平方米、104平方米3个户型的高层，以及119平方米、125平方米2个户型的洋房。面积较小、单价较低的高层房源往往是刚需购房者的首选。但置业顾问表示，该项目的高层房源已经在9月底卖光了，想要买的话只能等等看有没有清退出来的房源。记者随后从该项目售楼处前台得到了同样的回复，对方表示高层项目已经售罄，只能考虑买洋房项目。

该项目的清水均价为1.45万元/平方米，与周边项目定价基本持平。而该项目的交房时间则备受争议，且购买这个项目需要支付四成首付。诸多不利条件下，这个项目如何能在公开选房后的数天时间内顺利售罄，让购房者十分怀疑。

更为吊诡的是，在距离其宣称的售罄时间一个月后的10月25日，记者在新都区住建局官网查询该项目的总共160套房源中，仅有一套104平方米的高层房源为“拟定合同”状态，所有洋房均为“可售”状态。即从新都区住建局系统来看，这个项目的售出房源仅有1套。

新都区住建局工作人员告诉记者，新都区住建局系统的数据是房源备案情况，可能数据会有一些延迟，“但据我们了解，他们应该卖得没那么快。”

一般来说，在某些项目售罄后，成都购房通小程序上常常能看到业主身份的购房者寻找业主群之类的评论，而该项目的评论区只能看到网友对该项目情况的询问，看不到业主口吻的留言。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师告诉记者，关于交房的时间，并没有明确的法律规定必须要什么时候交房。但是长达7年的建设时间显然是有悖交易惯例的，是不合理的。而要求购房者30日内需贷款放款到位也可能会有悖地方的一些规定。贷款后什么时间放贷不是购房人能够左右的，容易受银行内部流程、额度等因素的影响。同时，为了对开发商的预售资金进行监管，一些地方对银行放贷的进度是有要求的，比如放贷的情况和施工进度挂钩，施工到什么程度就放多少额度。

而如果确有大量房源剩余，销售人员却谎称已经售罄，则可能会涉嫌捂盘惜售。王玉臣表示，捂盘惜售是违法的，严重违反了商品房销售的相关规定。开发商在对外销售的时候，应当在取得预售许可证后短时间内一次性公开相关所有的未售楼盘，不得隐瞒或谎称已经售完。

事实上，成都市近年来一直在打击捂盘行为。一年前的2020年9月14日，成都市又发布了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中特别提到:“全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布，加大已供未开发土地的促建力度，严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为”。

今年5月，成都市城南一楼盘同样曾被曝出要求购房者40天内将首付款之外的余款支付至出卖人账户的消息，引发热议。不久之后，该项目被迫发文解释称，这样的要求是针对“基于买受人本人原因”无法完成按揭贷款审核的情况，才会产生违约责任。此前的“40天放款”要求也就此作废。