限价偏高无竞争优势长沙“限价地”接连遭流拍

2019-12-29 10:14:33 来源：广东财经网

中房报记者赵春林 | 长沙报道

2019年岁末，长沙土地市场“限价地”连遭流拍。

12月27日，位于长沙市雨花区自然村的编号为[2019]长沙市115号地块，号称是目前周边住宅销售限价最高，最终因无人出价而遭遇流拍。

这已不是长沙“限价地”首次流拍，此前，长沙土地市场已发生多起“限价地”流拍事件。

而就在12月26日，位于长沙市雨花区万家丽路南的编号为[2019]长沙市112号地块，住宅销售限价仅次于编号为[2019]长沙市115号地块，同样因无人出价而流拍。

“限价地”流拍为何频现长沙土地市场？当地市场人士认为，除楼市转冷因素外，毛坯限价偏高无竞争优势，有些毛坯限价甚至高过周边精装房价，也是重要原因。

━━━━“限价地”接连流拍

12月27日流拍的编号为[2019]长沙市115号地块，出让面积为122409.37平方米，起始价为254600万元，折合起始楼面价5200元/平方米，住宅（毛坯）销售均价不超过11800元/平方米，再次刷新区域“限价地”的限价高度。

从周边配套看，该地块地理位置尚好，周边配套尚可。但从交易条件看，该土地竞得人须无偿代建本地块相邻的两条道路及片区内一所小学，道路及学校应在项目开盘前竣工。尤其是该地块目前周边在售楼盘不少，价格无竞争优势，如新世界柏樾、和立星雅苑住宅销售均价都未过万。

同样位于该市雨花区编号为[2019]长沙市112号地块，也因无人问津而遭遇流拍。该地块出让面积为113683.74平方米，起始价为118350万元，折合起始楼面价3470元/平方米，住宅（毛坯）销售均价不超过10600元/平方米，要求竞得人在该宗地商业地块内开发建设并自持不少于7万平方米的集中式商业购物中心和酒店，自持时间自竣工验收之日起不少于10年，竞得人须引进一家四星级及以上高档次酒店等。

但同为该市雨花区出让的两宗“限价地”，但结果“不同命”。

编号为[2019]长沙市114号地块，出让面积为39673.55平方米，建筑控制高度＜24米或58米，起始价为30324万元，折合起始楼面价4200元/平方米，住宅（毛坯）销售均价不超过10600元/平方米，被湖南嘉华房地产开发有限公司以底价拍得。

该地块要求竞得人无偿代建1.6万平方米工业产房，且须提供不少于50000平方米房源用于长沙市人工智能和传感器产业链园区高端人才居住配套，销售价格优惠比例不低于该宗地住宅最高限价均价的5%。也就是说，该项目房源销售问题不大。

━━━━限价不断创新高

时至岁末，长沙土地市场在该市雨花区接连挂牌出让3宗住宅限价过万元的“限价地”。这3宗“限价地”由于宣告该市雨花区住宅限价也正式破万，这在当地业界迅速引发关注。

此前，雨花区限价最高的地块是编号为[2019]长沙市008号地块，住宅限价9900元/平方米。而此次集中推出的这3宗“限价地”所处雨花区目前的情况是，中建璟和城毛坯住宅限价均价7800元/平方米，目前在售100-143平方米非毛坯住宅，带精装修均价约9700元/平方米。

事实上，毛坯限价高于周边精装房价，这也不是雨花区的个案。在长沙楼市热门板块梅溪湖片区，也同样存在。

长沙“限价地”住宅限价破万元，始于2018年9月挂牌的位于该市岳麓区梅溪湖片区的编号为[2018]长沙市067号地块。限价记录不断创新高，随后市内五区全部出现住宅限价破万元地块。

今年1月15日，位于该市开福区编号为[2018]长沙市089号地块挂牌出让，住宅限价均价为10200元/平方米，成为该区首宗住宅限价破万元的地块。此前，开福区推出的首宗“限价地”，住宅限价均价为9200元/平方米。

紧接着，4月8日，长沙市在芙蓉区挂牌编号为[2019]长沙市006号地块，住宅限价均价为11800元/平方米；5月10日，在天心区挂牌的编号为[2019]长沙市016号地块，住宅限价均价12800元/平方米。

7月23日，就连属于长沙市第六区的望城区，也挂牌出让了编号为[2019]望城区015号地块，住宅限价均价达9980元/平方米，直逼万元。

责任编辑：马琳曹冉京

审读：戴士潮

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