58同城、安居客2019楼市总结：商品房成交将破15万亿

2019年全国商品房成交破15万亿已无悬念。

12月26日，58同城、安居客发布《平稳有序，砥砺前行——2019年楼市总结》报告（下称《2019年楼市总结》报告）。该报告指出，在因城施策条件下，部分城市出现不同程度的精准调控，未来“一城一策”仍将是楼市调控主要措施。这一年，房地产市场依然保持稳中前进的发展基调，2019年全年销售金额再创新高。

破15万亿已无悬念

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告指出，今年1～11月，全国商品房销售金额139006亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.7%。参考去年同期数据，2019年全年销售金额将破15万亿。

值得关注的是，房企在整个第四季度“抢收”的现象依然十分普遍，预计商品房成交水平12月或超过11月。从销售金额增长速度来看，排名第一的是西部区域，西部在整体销售提升的同时，西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。

另一个可以佐证的数据是，据媒体报道，截至今年11月，一二线城市合计土地出让金额高达3.0285万亿元，而2018年同期为2.498万亿元，同比涨幅达21%。从时间上看，一二线城市卖地金额提前一个月刷新了历史年度卖地金额纪录（2018年全年卖地金额2.87万亿元）。

58同城、安居客的这份《2019年楼市总结》报告指出，随着新一线城市“抢人大战”的升级，各种政策利好对落户人群释放，这也刺激了当地的房地产市场发展。58同城、安居客平台的数据显示，新一线城市中，新房热门找房城市依然集中于中西部，西安、重庆、武汉为前三甲。同比去年，武汉新房找房热度涨幅超20%，沈阳约30%。

购房者的信心在回升

《2019年楼市总结》报告指出，新房方面，购房者信心指数在3月达到111.9，而后缓慢走低，11月回升至99.8。二手房方面，经纪人信心指数总体保持高位，但从4月开始呈下行趋势，11月经纪人信心指数为102.6。

而根据58同城、安居客平台的统计数据，从2019年不同城市级别新房找房热度来看，1月春节期间三四线城市环比热度上涨，春节后2、3月找房热度上升明显，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市。

临近年底，11月一二线城市新房找房热度环比下行，而三四线城市热度出现回升，预计12月三四线城市找房热度将进一步上涨。

根据58同城、安居客平台全年数据来看，2019年环一线城市区的新房找房热度总体上涨约一成，一线四城表现较为平稳。宁波、无锡的新房找房热度同比上涨超20%，苏州为环沪城市中新房找房热度最高城市；环京城市新房总体找房热度看涨，太原、石家庄等城市新房找房热度同比超一成；环广深地区中，惠州同比涨幅抢眼，超越东莞排名区域第四。

而在二手房市场上，一线城市中，上海的二手房找房热度相对较高；新一线城市中，重庆依然领先全国，二手房找房热度排名首位，成都、沈阳紧随其后。

三居室需求持续增长

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告对全国购房者的用户行为做了调查。2018年以来，全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化，1居室和2居室偏好人群占比缩小，偏好3居室人群占比逐步上升。整体来看，2居室和3居室为全国用户主要关注户型。随着房地产市场的稳定发展，3居室首套和改善需求将会继续稳步上升。

细化至面积，用户偏好面积段在90～120平方米的二手房占比超三成，关注90～120平方米、120～150平方米的人群正在稳步上升，符合用户户型偏好占比趋势。偏好二手房总价在150万以下的用户占比接近70%。总价偏好占比2019年以来基本没有变化，用户预期符合2019年房地产市场平稳发展趋势。预期2020年用户总价偏好基本不会有太大变化。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，随着市场整体地平稳发展，预期2020年用户总价偏好基本不会有太大变化。而三居室需求提升，进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。可以预见的是，随着房地产市场进入稳定发展阶段，市场改善需求将逐步成为房产交易主力。

六成以上用户关注物业及保洁维修

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告指出，在线上找房提供的服务中，59.5%的购房人群希望在找房过程中能有专业的分析师提供一对一的咨询服务，同时，有超七成的用户会通过安居客等专业的线上找房平台寻找房源。

《2019年楼市总结》报告显示，有53.7%的受访者购房目的是为了改善自住环境，还有42.7%人选择要购买学区房，为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中，细分至单身独居用户的购房目的中，有66.7%的人是为了改善自住环境，选择为结婚购房的占42.4%；三口之家在考虑购房目的时，选择改善自住环境的占比为58.2%，排名第二的因素则变成了学区房，占比为44.5%。

58同城、安居客通过调研发现，43.6%的人群希望小区内部能有充足的停车位， 要求小区内有儿童活动设施、公共休息区域的占比也超过30%。随着人们对美好生活的不断追求，对品质生活的要求也越来越高。除了传统的物业服务外，人们对于保洁服务及维修服务的关注度也较高，选项占比均超过60%。

而聚焦室内空间，近半数购房人群选择优先保障主卧的舒适性，选择客厅的购房人群占比36.8%。对于非必备功能区间，开放式厨房成为新宠，27.6%的购房人群选择此项；车库、入户花园、生活阳台、大飘窗的占比均超过20%，购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置，而对非功能区的选择上，宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的“心头好”。

抢人大战中“一城一策”成为常态

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告指出，2019年，国内经济运行总体保持平稳，楼市政策基调已经明确。今年上半年，部分城市出现不同程度的精准调控，如佛山取消楼市限价政策、东莞调整二手房交易个税等。而后，城市调控政策呈现出收紧的趋势，苏州部分区域限售、大连、洛阳等地出台限价政策。

在此基础上，未来“一城一策”或将成为常态，但“房住不炒”的定位将始终如一。与此同时，房地产金融定向监管继续从紧。四季度，对房地产金融依然保持严监管，确保资金流向、房贷利率变化符合调控方向。

《报告》注意到，2019年各城人才政策持续落地，各地人才政策更多的聚焦于落户与安居，全国有超30个城市陆续出台落户政策，放宽城市落户条件，其中有不少二线城市的身影，如大连、南京、西安、石家庄、杭州、重庆、武汉等。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，房地产开发行业的快速发展在过去20年，逐步满足了人们对居住空间和质量提升的需求，而后房地产的增量市场规模逐步减少也是于购房需求增速相匹配。后续房地产拿地面积下降的趋势不会变，但并不代表房地产开发行业将快速萎缩，一方面商品房开发量减少是逐步缓慢的，而非断崖式下跌；另一方面各大城市旧城改造依然会给房企带来很多新机遇。

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