什么叫“报复性”买房？2020年多地楼市成交量开始大反弹

　　近期，全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房。

　　万万没想到，疫情还未完全结束，报复性买房却提前开始了！

　　近期，全国各地再度出现了抢房潮，其中苏州买家们仅仅用了60秒就砸出12亿，抢下同天三个新盘；深圳288套新房7分钟就被抢空；天津新楼项目再现排队买房……

　　楼市“魔幻”时刻再度重演。有网友爆料，因房源火爆，有开放商内部员工提前锁定新盘项目后再转手卖出；甚至还会加上霸王条款，交了最高100万的“喝茶费”，也不让购房者看房。即便如此，却依然无法阻挡购房者“无脑买入”的热情。

　　这也让不让人感到困惑，前一秒钟还在喊“活下去”的房企，下一秒却再度迎来火爆的交易和买家们的疯狂。楼市难道又要重启一波上涨行情了么？

　　苏州新盘60秒卖了12亿

　　线上千套房源遭疯抢

　　前两天，苏州人的朋友圈都被新盘开售排队抢房的照片刷屏了。

　　3月20日晚，苏州三大楼盘项目伴山澜湾、龙湖、湖西星辰相继开盘、加推，一口气入市猛推787套房源。两天后，苏州太湖度假区附近楼盘项目龙湖天境大成加推309套房源。短短一个周末，苏州就向市场推出了超千套房源项目。

　　那么，到底抢房的热情有多疯狂呢？

　　据悉，当天苏州湖西星辰项目虽然是线上开盘，但是却不影响购房者的抢房热情，开盘一小时去化率即达到90%，1分钟内的销售额就达到了12亿。而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄。

　　在这些新推出楼盘的开放商售楼处，基本都聚集了一群戴着口罩的购房者，场面异常火爆。根据官方发布，伴山澜湾项目认筹启动两小时就有116组客户认筹。

　　值得注意的是，在这波抢房潮中，一些原本为加速促销的购房优惠也悄悄的取消了。有购房者在微信群收到信息显示，随着楼市的回暖，苏州一批开发商直接宣布，优惠全部取消。而在此前，部分楼盘项目还给出了特价房、或者91折的购房优惠。

　　更有某龙头地产商上海区域公司宣布，由于苏州落户政策放宽，现在所有项目取消案场优惠，一律按备案价销售。

　　而在这波购房潮之前，苏州当地的土地拍卖交易也已经出现了提前回暖的迹象。

　　3月13日，苏州高新园区青剑湖17号地块正式开拍，这也是疫情后苏州市的首场土拍，最终，该地块由白马涧生命健康小镇买下，成交楼面价24022元/㎡，溢价率11.73%。该贷款亿总价14.67亿出让，并逼近青剑湖板块最高成交价。

　　随后，苏州2号公告科技城、尹山湖地块双双登顶现房前一手，12秒加价超6亿。

　　苏州抛出重磅抢人政策

　　楼市复苏指数跑赢全国

　　不少人认为，这次苏州楼市的突然回暖，和当地政府抛出的重磅人才新政有关。

　　3月20日晚间，苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》，调整人才落户政策。

　　州，大专缴纳6个月社保可以落户，该新政适用于苏州市行政区域范围内，将于5月1日起正式执行。政策力度之大，堪称“王炸”级人才新政。

　　就在前一天，苏州刚出台高端人才奖励计划细则，高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖，最高每年可获40万元。

　　除了人才新政助力楼市回暖之外，此前苏州当地政府还出台一系列促进楼市回稳的相关政策。据江苏省苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》显示，为有效应对疫情对土地出让带来的影响，维护苏州市土地市场健康平稳运行苏州对土地出让相关规则进行调整。

　　除了疫情期间，挂牌出让的地块，土地出让金、交地时间可以顺延，苏州还放松土拍政策，住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价，超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

　　从人才政策红利到土地政策松绑，一系列措施也刺激了苏州当地楼市的复苏。日前，贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，其中苏州复苏力指数位居全国第一。

　　新盘7分钟288套房抢空

　　深圳市场小阳春明显

　　而作为全国楼市的风向标，深圳楼市的回暖速度同样惊人。

　　就在万科集团发布年度业绩之际，万科首度开启了线上直播卖房，短短7分钟288套房被抢光。

　　数据显示，3月16日晚上8点，万科星城线上开盘，通过E选房平台进行线上选房，当晚线上开盘直播围观人数高达近50万人次（各平台峰值合计）。当天，线上开盘推出的是4栋288套房，7分钟全部卖完，销售额2.99亿。按照备案总量计算，实际去化约24%。

　　线上选房结束后不久，万科星城便加推了5栋房源。据万科星城有关人士表示，不少购房客正连夜往售楼处赶，昨晚（16日晚）已经卖了30多套，17日早也已经卖了10几套。

　　而就在3月7日，深圳年后的首个豪宅项目，招商太子湾·湾玺现场开售。该项目推出70套240㎡-398㎡的精装商务公寓，总价2000万元起步。该项目也获热捧，现场一度被要求限制人流。

　　一边是公寓房遭热抢，一边是豪宅盘被秒光，不难看到，深圳两类群体的购买力同样让人叹为观止。

　　除了新盘行情火爆之外，深圳二手房成交也在快速回升。深圳贝壳研究院统计数据显示，3月9日至3月15日一周，二手房共网签1921套，环比增长17.6%，其中住宅1819套，环比增长18.3%，网签量已经恢复到去年1月初水平。实际成交量环比增长130%左右，回升到去年底50%的水平。

　　又见熟悉的“喝茶费”

　　交100万却未能看房

　　让人看到魔幻的是，楼市热潮阶段，熟悉的“喝茶费”套路又出现了。

　　日前，有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房。而这笔喝茶费，最高竟然高达100万。

　　同时，爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其中一个楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房，喝茶费75万。

　　据该区域房产中介透露，100万喝茶费确有其事，但因新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。

　　但令人意外的是，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。根据中介解释，这笔喝茶费是先去银行做资金监管，最终打给开发商内部员工。言外之意，如果公开看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路，而购房者则只能通过户型图来进行盲买。

　　实际上，开放商不给看房、让购房者盲买的做法最近越来越多。

　　据基金君了解，近期深圳两个新楼盘重新启动现场销售后非常火爆，排队咨询购房者众多，但对于看房要求，售楼工作人员则以“房源不多、售楼处即将拆除”的理由进行拒绝，直接要求购房者通过看购房图或者VR展示户型情况，来让客户确定认购意愿，提前签下合同。

　　在分析人士看来，购房光看户型图就“无脑买入”，不排除其中有饥饿营销的嫌疑，开放商抓出抢房者的焦虑心理，最大化项目销售收益。但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款，最终可能还是会伤害购房人的利益。

　　疫情压抑楼市需求

　　后续或仍有小波行情

　　除了深圳、苏州之外，包括南京、北京、上海等各地楼市都出现了明显的“小阳春”行情。

　　根据南京网上房地产公示数据，2020年3月1日至3月20日，南京新建商品房总认购套数为3277套，总成交套数为3377套，日均成交套数达到了169套，按照这一成交趋势。同时，3月上半月南京累计成交的二手房套数，则达到了3951套，仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%

　　3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米，环比上涨26.10%；全市总计成交578套新房。这是自1月下旬以来，新房单周成交量最高的一周。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升，目前已经恢复到大约疫情前四五成水平。从趋势上看，市场呈现从南到北逐渐复苏的态势，成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右。

　　分析人士指出，3月份各地楼市行情回暖主要有几个原因：一方面，刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房。市场交易短期压制的两个月左右的买房需求，叠加3月阶段购置学位房的需求，不少刚需购房者会加快买房节奏，因而也出现了新盘被疯抢的情况。另一方面，金融放水，考虑资产保值的，也让不少人将房产作为资金避险的重要区域。此外，房企复工、新盘项目加速推进，也是助推楼市行情回暖的重要原因。

　　易居研究院研究员沈昕表示，2020年一线城市有望继续引领楼市复苏。受史上最严的限购限贷政策影响，一线城市2017年和2018年的调整幅度最大，2019年企稳反弹，2020年有望延续这一趋势，在疫情影响消除后有望引领全国楼市回暖。

　　抢房潮≠房价疯涨

　　“房住不炒”仍是主基调

　　明明是疫情冲击各行各业，不少地方政府也在担忧房地产企业销售，而出台了不少救市政策，为何到了真正的交易市场，反而出现了楼市疯狂的一面。

　　那么，楼市疯涨的行情又要回来了么？

　　据市场人士分析，部分楼盘的热销仅仅只是不能城市楼市逐步恢复和回暖，并不能完全证明楼市依然会走出疯涨的趋势，即便在深圳这样的市场，近期回暖的市场也远达不到此前1月份行情的火爆程度。

　　而从房地产政策看，“房住不炒”一直是当前的基本基调。此前河南驻马店、广州等地在出台楼市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。

　　3月22日，银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题。

　　3月16日，国家统计局指出，“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策，这几年房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。

　　3月3日，人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

　　此外，房企的融资压力和债务风险依然不容忽视。亿翰智库研报则显示，2019年房企信用债发行总额5909.1亿元，而2020年将到期的信用债总额为7468.6亿元。

　　据公开信息显示，今年仅仅前两个月就有107家中小房企破产倒闭，去年同期只有不到20家。这也意味着，各种压力叠加之下，未来几个月真的会有更多的开发商难以生存下去。

　　中泰证券首席经济学家李迅雷曾在接受媒体采访时表示，各地要对房地产市场可能出现的波动做好预案。在“房住不炒”的前提下，稳定预期，而非很多人担心的“房价反弹上涨”。

　　人民大学副校长刘元春近期在公开场合也着重强调，“要高度重视房地产市场的不确定性，防止房价快速回落。”