合肥，别再吹了！合肥二手房涨幅秒杀北上广！

    来源公众号：功夫财经

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    2020年12月28日出版的《安徽日报》报道：合肥2020年生产总值跻身“万亿城市俱乐部”之列。

    结果，没想到被权威部门“啪啪”打脸。合肥市政府新闻办公室微信公众号“合肥发布”1月2日的消息是这样的：“近几日，有少数媒体报道，合肥2020年GDP已实现万亿，这是极不准确、很不严肃的报道”，这是第一耳光。

    “众所周知，2020年GDP要等2021年元月中下旬才能核算出来，现在哪来过万亿之说？就如同高考刚结束，就说已经收到大学录取通知书，这不是很荒唐嘛。”这是常识课，也是第二耳光。

    好的，那就等本月中下旬，领导亲自宣布，看看合肥是否过万亿。

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    九年前区域扩容助力GDP

    仔细看看官宣的去年前三季度合肥的数据——7182.25亿元。因为去年一二季度是疫情期间，所以四季度确实有可能加速冲破万亿，但是《安徽日报》在统计局还没公布数据的时候，抢先干了统计局的工作，这实在是太“热情”了，服务很到位，为你鼓掌。

    最近很多人关注合肥，其实万亿不过是个门槛，是个噱头，我们要拨开云雾看看，合肥到底有多“肥”？

    合肥的GDP过万亿来自于三个增量：第一个增量是九年之前的区域扩容，第二个增量是内生增长，第三个是房地产推动。

    2011年7月14日，地级巢湖市降级为县级巢湖市，并对部分行政区划进行调整，原地级巢湖市所辖的一区四县分别划归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖。

    巢湖全市土地总面积2046.14平方公里，合肥的这次扩容，使得自己的土地面积达到11445.1平方公里。巢湖去年前三季度也给合肥贡献了316.6亿元，增长0.7%，大概率会提供400亿以上的增量。

    如果没有这次区域扩容，合肥的GDP数据恐怕不太一样，巢湖助力的不仅有GDP，还有土地，大家都懂。

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    合肥是“风投之城”？不要当真

    合肥去年出了一次很大的风头，就是因为有私募大佬在微博转了一段文字：中国最牛的风险投资机构其实是合肥市政府。

    于是很多人开始跟风吹捧，其实类似的事情，同级别的很多城市都在做，而且经济增速和总量排名都在合肥前面。合肥做得不错，但并没有特别突出，只不过是段子在网络中的放大效应而已。

    合肥作为安徽的省会，2019年的经济总量只是排在全国第21名，还落在一直被众人奚落的山东济南后面，我就不说苏州这种最牛地级市了，确实情况特殊，就是宁波、无锡、佛山、泉州、东莞等城市也排在合肥前面，而它们并不是省会城市。

    安徽现在是集全省之力做大做强合肥，即使如此，合肥的增速也并没有特别突出：从今年前三季度看，合肥的排名并没有进步，还是第21名，在总量较低的情况下，合肥在前25名城市中的增速也只能排到第8名，不但低于总量在自己前面的长沙和南通，也低于总量在自己后面的西安、福州。

    说实话吧，表现中规中矩，我不明白为什么那么多人那么嗨。如果不去看数据，还以为合肥要超过杭州、上海了。

    醒醒，快醒醒。

    没错，合肥这些年确实押中了不少好项目，而且有媒体将合肥誉为“风投之城”，可是人家只是说说而已，你怎么还当真了。

    风投是什么？就是风险投资，就是VC。投资界有个“28”定律，即投资100个项目，有20个能成功就非常不错了，顶级的风投公司也只能说自己在不断挑战和冲击这一法则。合肥有京东方、长鑫、蔚来汽车等项目的落地，让合肥战新产业实现“弯道超车”，恭喜合肥。

    不过，如果当时是武汉弘芯这样的项目落地合肥呢？这完全是有可能的。

    合肥或许真的有所谓“国有资本引领战新产业发展”的新模式，难道没有主要领导敢于拍板的因素？如何确保这种因素长期保证合肥有这种“好运气”？所以，不要以为自己有了一时的运气就坐到了时代的风口上。

    合肥要做的是如何完善一套机制，包括学习市场顶级风投的方法论，控制风险，尽最大力量保证以后有类似的好运气。

    但是，千万不要把运气当作自己的真本事。

    合肥的增速和起飞，一是长三角整体的崛起，合肥参与其中，躬逢其盛；二是集全省之力，力推合肥，所以合肥才显得比较“肥”，千万不要昏了头。

    即使看去年前11月真金白银的财政收入，合肥也是落在第19名，697.7亿，和自己的GDP排名差不多，也不算出彩，只是比2019年略增0.9%，而济南、无锡这些与合肥排名差不多的城市，财政增速都超过合肥，济南是2.5%，无锡是3.8%。

    还是那句话，合肥是不错，但好像不值得大嗨特嗨吧。

    还有一个数据，来自合肥市2020年政府工作报告：在园幼儿公办率和普惠率分别达45.5%和78%，而这还是“提高17和18.9个百分点”之后的结果，合肥要加油的地方还不少。

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    合肥人收入增长低于房价涨幅

    还有一个房价和居民收入的问题，也需要过度吹捧合肥的人们正视。

    据智谷趋势在2018年的统计数据，在纳入统计的全国35个重点城市中，合肥2015、2016、2017年土地财政依赖程度总排名第二！仅次于北京！

    2019年合肥出让金高达900多亿，溢价率51.41%，溢价率居全国第一。而2019年合肥的财政收入是多少呢？1432.4亿元。

    从国家统计局的数据来看，5年间，合肥二手房价格上涨66.5%，同期，北京上涨52.2%、上海上涨46.9%、广州55.8%，仅次于深圳的83.6%。

    合肥二手房涨幅秒杀北上广！

    去年，在证券时报·数据宝追踪的《2020年316个城市房价排行榜》中，合肥二手房的单价为新一线城市中第八名，把成都、重庆、长沙都甩到了自己后面，更别提郑州了，虽然有些城市的财政收入、GDP数据远超合肥。

    合肥人的收入增长是远低于房价涨幅的，2019年合肥城镇、农村居民人均可支配收入分别为45404元、22462元，增长9.5%、10.2%，也就是城镇居民平均每月只有3800元左右的收入，农村居民每月只有1900元左右的收入。

    所以，在《2020年最具幸福感城市排行榜》上，我们看到了成都、宁波、广州、长沙等城市，但没有看见合肥。

    合肥人，你幸福吗？

    2021年了，请回答。