房子产权70年后，不必担心，续费就行了

在我国前二十年，买房可以说是最保值的投资。无论是一线城市还是再小的县级市，房价几乎都已经经历过翻天覆地的变化。而在那个时期发现商机，后又通过买房来赚取第一桶金的人也是数不胜数。我们熟知的李嘉诚、王健林等都是站在房地产的风口上顺势起家的。

在香港的十大富豪中，只有一位的发家是和房地产没有一点点关系的。作为香港富豪领跑的李嘉诚，更是凭借着房地产上的成就才达成了事业上的第二春。虽然这几年我国活跃的富豪都是来自互联网行业的，但是也不能小看房地产的实力，即使到现在我国的房地产市场仍然红火。

2020年的楼市是最近几年中，我国的房价跌幅最大的一次。基于去年是特殊情况，而此前我国市场上早就已经有了房价要一落千丈的传言，因此去年房价下降后，也没有太多人敢涌入房地产的市场，即使是刚需也拿着钱不敢动，唯恐日后房价会一路下跌。

谁知道还没等到2021年，在去年年底房价下跌的现象就已经消失。特别是一线城市的房价，涨幅十分明显。而这个时候，很多人反而着急去买房了，因为这相当于市场放了一个信号，只要房价上涨，那就不用担心买了房子会贬值，最起码截止到现在还是有上涨空间的。而为了这一个信号，很多刚需买房的人都硬生生的承受了房产总价格几十万元的上涨。

市场上经常说房价会降，但是当房价真的降了，想买房的反而就少了。虽然我们大部分买房的原因就是拥有一个自己的小家，每个月不用再租房度日。毕竟房租是交给别人的房子，但是房贷却是花给了自己的房子，对个人来说还是房贷花出去不心疼。

然而事实上现在的房子被赋予的最大意义就是投资。当我们买房的时候，除了居住功能之外，几乎每个人心里都会考虑这个房子日后的升值空间。

房住不炒虽然在一定情况下遏制了房价的增长，对我国那些盲目炒房的人来说起到了告诫的作用。但是事实上我国的房价短时间内恐怕很难出现大涨或者大跌，我国的房价走势已经非常平稳了，一线城市长期保持了小幅度的上涨，而三四线城市的房价虽然也在上涨，但是二手房出售却不容易，非常受所处地段的影响大，甚至出现了有价无市的情况。

而我国的炒房客的数量现在已经明显在减少了，一方面是因为如今很多城市的银行对于房贷的贷款额度有所减少，而房价也不会再出现一夜翻番的情况，因此炒房客在其中也落不到太大的好处。另一方面就是现在我国的房产资源太过丰富，如今已经人均1.1套住房了，而同时各地还在大肆开发新小区，新楼盘开售的时候也在没有开盘当天全部售空的热潮了，事实上现在买房中，消费者已然占据了优势。

虽然我国的二手房交易市场非常广阔，但是并不是所有人都愿意购买二手房的。一方面是一些人想要自己装修房子，重新翻装也非常麻烦。另一方面是因为房子的70年产权问题。

其实我国的房子的70年产权，很多人都以为是购买房子后，在这70年房子都属于自己。然而事实并不是这样的，房屋70年的产权主要指的是拥有脚下土地的70年的使用权。因为我国的土地是不能买卖所有权的，所以大部分开发商拍卖土地的时候买的只是土地的使用权。

此前李嘉诚就在内地大肆购买土地，但是十几年甚至二十几年都把土地闲置，也不盖房子。因此当他再盖房子，业主再购买的时候，土地的使用权已经远远没有70年了。不过业主可以放心的是，即使土地的使用权已经过期了，我们还有用房屋所有权，这个权利不会随着土地使用权的消失而消失的。

但是如果土地使用权过期之后，国家有权回收土地。如果日后这块土地被其他项目购买之后，或者要建设城市公共设施的话，按理来说也是可以的。不过这种情况下，国家也是要对业主进行赔偿的，毕竟还要尊重我们的房屋所有权。

反之，如果土地使用时间过期后，开发商也是可以进行续费的，即延长土地的使用时间，一般来说这个收费不会特别贵，基本上在15.6元/平方左右，所以我们购房的时候，最关键的一点是要选择一个靠谱的开发商，否则如果开发商破产或者倒闭了，这笔钱就要由我们自己来出了。