世茂股份新五年战略启航，2020年经营目标达成

3月25日下午，上海世茂股份有限公司（ 下称“世茂股份”，600823.SH）在上海举行2020年度业绩发布会，会议以线上视频形式进行，公布了世茂股份2020年销售签约达成既定目标，经营业绩稳健向优。其中，销售签约272亿元，同比增长11%；销售均价2.52万/平米，同比增长27%。

报告期内，世茂股份调整步伐和节奏，平稳度过疫情影响。核心业绩提质增效，财务结构持续稳健，“三道红线”指标全部达标。展望未来，凭借充沛的土储、匠心独运的产品、多元生态的布局等核心优势，世茂股份高质量的增长与发展值得期待。

疫情下的成绩单

最残酷的战场，往往能淬炼出最强的军队战斗力；非常时期的非常挑战，也能让企业的竞争力变得更强。

2020年的世茂股份便是如此。在疫情影响之下，世茂股份的营业收入、毛利润、毛利率，分别达到217亿元、77亿元、35%，保持稳定。

同时，资产规模稳增，负债率管控有效。总资产1493亿元，归母净资产261亿元，资产负债率65%，有息负债率20%。现金/短债比为2.1倍，有息负债244亿元。偿债能力有保障，平均融资成本5.47%，2020年债券发行规模55亿元。在同等规模的企业中，融资成本属于较低水平。

充裕的资金和良好的经营性现金收入，确保世茂股份有条件持续实施高分红政策，分红比例维持41%水平，显示上市公司与股东分享成长红利的积极意愿。

世茂股份的地产开发与销售业务优势进一步提升。不仅销售签约目标达成，且销售均价有明显的提升，签约毛利率保持稳定。在全国经济重镇的品牌深耕，也获得了非常显著的效果。在湾区、杭甬、苏沪城市群，世茂股份的销售签约占比近七成，一线、新一线及二线城市的产值贡献达到84%以上。深圳世茂深港国际中心等明星项目成为公司的现金“奶牛”，同时收获了良好的经济效益和社会效益。

同时，商业经营与管理板块，也顶住疫情压力，全年租赁经营收入约11.5亿元，与2019年同期基本持平，若剔除纾困扶持、租金减免1亿元的影响，则租赁经营收入可实现正增长。写字楼租赁跑赢大市，深圳前海世茂大厦入市后首个完整经营年，逆势签约近4万平米，签约率和租金水平领跑前海片区。长沙世茂环球金融中心二季度入市，全年实现签约4.1万平米。

另外，上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园冲破疫情阴霾，于2020年5月如期入市。全年客流突破71万人次，全年销售突破7000万元，品牌效应显著。

在商业委托管理方面，世茂股份2020年新签3个管理输出项目，为轻资产平台的持续发展奠定基础。

上述地标项目不仅有效带动了世茂股份营收增长，部分项目更获得了海内外众多重量级奖项，得到多个行业权威机构的最高认可，进一步提升了世茂股份的品牌价值。

稀缺能力将扩大竞争优势

3月13日发布的《“十四五”规划和2035目标纲要》，提出要优化、升级、完善特大、超大、大中型城市的功能。其中，特大和超大城市要具备“增强全球资源配置、科技创新策源、高端产业引领功能，率先形成以现代服务业为主体、先进制造业为支撑的产业结构”。

在大中型城市，则要“确立制造业差异化定位，推动制造业规模化集群化发展，因地制宜建设先进制造业基地、商贸物流中心和区域专业服务中心。营造现代时尚的消费场景，提升城市生活品质。”

这意味着未来城市开发，越来越看重企业塑造功能、实现功能的综合开发运营能力，这对绝大多数的开发商来说，是一项挑战。但对世茂股份来说，塑造及实现城市的功能，恰恰是其核心竞争优势之一。

世茂股份拥有一支成熟优秀的商业开发运营管理团队，有能力实现从投资拓展、产品定位、设计规划、开发建设、招商落位、运营管理至资本退出的全流程管控。写字楼的租赁，很大程度体现了运营能力。在市场整体低迷的环境下，深圳前海世茂大厦、长沙世茂环球金融中心逆势增长，整体表现跑赢市场。

秉承“成为有独特影响力的商业地产运营商”的愿景，世茂股份独创的六大开发运营模式：打造城市封面、带动城市更新、独创文化赋能、引领精致生活、未来商务生活方式、IP娱乐新时代。这六大模式将助力不同类型的城市，实现“十四五”规划所亟需实现的各种功能，带动地区的产业高质量发展，实现时尚消费的生活场景。

这意味着世茂股份能帮助不同类型的城市实现自我塑造、升级更新，因而企业自身能获得更多的业务开拓机会。更重要的是，世茂股份所开发的各类商业地产项目，因为城市功能的升级，能够实现更高的资产价值和经营价值，为客户和股东创造更高的收益。产品力的竞争优势会表现得更加突出，品牌价值也更容易得到认可。

2021：业务再上新台阶

“去杠杆、长周期、重运营、强产品”正在成为房地产行业的新趋势。经过多年培育，业已形成的优势运营能力和产品力，显然会帮助世茂股份在新的市场环境下更茁壮地成长。尤其是获得了大股东的支持，以及资本市场对世茂股份开发、运营的证券化商业地产项目的高度认可，世茂股份在财务结构上，更能适应行业的新趋势，在完成既定的五年目标同时，取得高质量、可持续的增长。

为了在2021年实现更好的业绩，世茂股份已经提前完成了相关布局，截至2020年12月31日进驻30余座城市，拥有60余个项目，约2042万平米土储。

地产开发方面，2021年，世茂股份将积极践行“600823战略”，制定380亿元的全年销售签约目标，实现同比40%增长。从当年货值分布的区域来看，湾区、杭甬、济青城市群成为公司新一年的三大粮仓。积极投拓，优化战略版图，并已于2021年第一季度在杭州和长沙斩获两幅商住综合用地。

在商业运营及管理板块，世茂股份将打造多样化的匠心精品，助力城市发展。2021年将迎来3个新项目入市——成都世茂广场、厦门集美世茂广场及杭州世茂大厦。同时，2021年也是“世茂国际中心”新一代产品线走向市场的关键一年，两个颇受关注的代表项目深圳世茂深港国际中心、南京世茂国际中心将先后举行招商发布会。新一代产品线的亮相，将让世茂股份的商业运营能力再上新台阶。随着多个大型商办综合体的陆续入市，对公司未来实现租赁经营收入年化30%的增长起到极大的助推作用。

追溯过往三年，“三道红线”回测均为绿档达标。连续多年AAA主体信用评级，展现公司优良资质。面对监管政策调控的新局面，公司多年来保持健康的债务结构、灵活的融资策略和多元的融资渠道。

世茂股份将继续以商办综合体的开发、运营和销售为主营航道，积极引入战略投资的同时，尝试与头部领先的产业合作方强强联手、合作共赢。同时将坚持以商办项目为载体，嫁接多样化的服务场景，在拓宽赛道的同时，以多元化的盈利模式和企业生态助力公司健康长远的发展。