使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
龙头上市房企普遍“降档”
截至目前，A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，2020年下半年以来，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。
去年8月，住建部、央行等部门联合推出针对重点房地产企业资金监测和融资管理的新规定。监管部门通过设置“三道红线”，根据各家房企财务状况，按照踩线条数不同，从多到少分成“红－橙－黄－绿”四档进行管理。在监管要求下，上市房企下半年开始积极降低杠杆水平，但各家企业负债水平不尽相同。从近期公布的2020年业绩报告来看，龙头上市房企在疫情影响叠加融资监管高压之下，表现出更强的韧性。通过较强的风险管控能力，普遍让公司杠杆保持在行业低位。
3月25日，碧桂园发布年报显示，2020年净负债率下降至55.6%。这一数字明显低于2020年百强房企净负债率均值的94.6%。截至报告期末，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。3月23日，招商蛇口发布2020年度报告显示，截至期末公司资产负债率（剔除预收款）为58.84%，净负债率为28.81%，现金短债比为1.23，三项指标均满足监管要求。
贝壳研究院针对上市房企2020年业绩报告的监测统计显示，2020年融创中国“三道红线”各项指标成功由红变黄。期内，融创中国剔除预收款后的资产负债率为78.3%，较上年同期下降约5.6个百分点；净负债率为96.0%，较2019年末大幅下降约76.3个百分点；非受限现金短债比为1.08，较上年同期提升约0.51。由此，融创中国2020年全年较2019年末“三线全踩”的情况大为好转，成功实现降档。
此外，中国金茂2020年各项指标也全部达标，成功跻身绿档房企之列。报告期内，金茂剔除预收款后的资产负债率为66%，较上年同期下降8个百分点至达标；净负债率下降为53%，较上年同期大幅下降32个百分点。由此，截至报告期末，金茂成功降档，进入“零踩线”房企行列。
不仅如此，2020年绿城中国通过多赛道发力，“三道红线”当中仅一项指标超出阈值，较2019年改善明显；佳兆业在2020年也实现由橙转黄，相比2019年末，净负债率由144%降至98%；现金短债比由1.1提升至1.56；剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。公司预计2021年将实现全部达标。
中国指数研究院认为，在行业环境趋稳、监管强化、企业发展降速的市场背景下，房地产行业进入全面竞争时代。行业逐渐从土地红利、金融红利向管理红利转变。在城市化和经济增长驱动下，市场仍有向上发展空间，改善型需求积极释放成为房地产市场需求的关键支撑。
中泰证券分析称，监管政策本质上是针对不同负债水平的房企的有息负债规模进行约束。该机构预计，政策环境将驱动龙头房企稳杠杆提周转，提升经营质量。尤其是已经处于绿、黄两档的房企，依靠稳健的经营风格，有望通过逆周期补充高质量的土地储备。
“广东财经网”的新闻页面文章、图片、音频、视频等稿件均为自媒体人、第三方机构发布或转载。如稿件涉及版权等问题，请与
我们联系删除或处理，客服邮箱1098101642@qq.com，稿件内容仅为传递更多信息之目的，不代表本网观点，亦不代表本网站赞同
其观点或证实其内容的真实性。
- 声音提醒
- 60秒后自动更新
【民政部回应何时恢复婚姻登记】民政部社会事务司二级巡视员杨宗涛表示，婚姻登记场所是人群聚集场所，部分地区暂停婚姻登记工作是对人民群众安全负责。未停止登记的地方推广用电话、网络、qq群预约登记，控制登记人数，分批分段登记，减少人员聚集和在登记机关停留时间。已停止婚姻登记地方将根据当地疫情控制情况逐渐恢复。
15:54欧洲央行副行长金多斯：欧洲央行还没有达到逆转利率。宽松政策的副作用更明显了。
15:54财经网站Forexlive分析师Justin Low评瑞士1月CPI月率：尽管通胀年率保持稳定，但核心通胀率有所下降，这一点令人更加担忧。这只是进一步巩固了瑞士央行维持现有货币政策不变，并可能在未来寻求更多宽松措施的观点。
15:54【武汉两大批发市场商户开业率超过80%】商务部市场建设司司长朱小良10日称，目前武汉生活必需品供应基本正常，除冷鲜肉、鲜叶菜等少数品种存在结构性短缺外，大部分重要生活物资供应充足，未发生明显抢购或脱销断档情况。当地白沙洲和四季美两大批发市场正常营业，商户开业率超过80%，日交易量上升至3000吨以上。（国是直通车）
15:53【日本2019年经常项目顺差增长4.4%】日本财务省10日发布的国际收支初步统计报告显示，主要受外国人入境游消费扩大影响，2019年日本经常项目顺差增长4.4%。报告显示，2019年日本经常项目顺差为20.06万亿日元（1美元约合109.8日元）。其中，商品贸易方面，由于液化天然气价格下跌等因素，进口下降5.6%至75.56万亿日元；由于汽车部件及钢铁等产品出口减少，出口下降6.3%至76.12万亿日元。货物贸易顺差减少53.8%，为5536亿日元。（新华社）
15:53欧元兑美元EUR/USD短线波动不大，现报1.0952。
15:53瑞士1月CPI年率：0.2%，前值：0.2%，预期：0.1%；瑞士1月CPI月率：-0.2%，前值：0%，预期：-0.2%。
15:52英镑兑美元GBP/USD短线走低13点，现报1.2890。
15:52【宁德时代“供电”国产特斯拉 有望拉低售价20%】全国乘联会秘书长崔东树分析认为，“随着特斯拉国产化率提升和产能爬坡，未来特斯拉国产车型的价格下探空间还是很大的。”他预计今年下半年，国产Model 3车型的售价就有望降至25万元，降幅接近20%。（新京报）
15:51【内蒙古：对不裁员或少裁员企业返还上年度50%失业保险费】据内蒙古新型冠状病毒肺炎疫情防控工作指挥部消息，疫情期间，内蒙古对不裁员或少裁员的企业返还上年度实际缴纳失业保险费的50%，对面临暂时性经营困难的中小企业，返还标准提高到上年度6个月企业及其职工缴纳社会保险费的50%。
15:51【商务部：2019年服务进出口总额54152.9亿元 同比增长2.8%】商务部新闻发言人表示，2019年，在服务贸易创新发展试点等政策的激励下，我国服务贸易总体保持平稳向上态势，逆差明显下降，结构显著优化，高质量发展成效初步显现。全年服务进出口总额54152.9亿元（人民币，下同），同比增长2.8%。其中，出口总额19564.0亿元，同比增长8.9%；进口总额34588.9亿元，同比减少0.4%。（第一财经）
15:51【振华股份：疫情导致下游客户开工推迟 产品库存上升】振华化学公告，公司目前生产经营稳定，所有产能均正常开工，原材料采购能基本满足生产需要，由于疫情导致下游客户开工推迟，公司出货量减少，产品库存有所上升。公司将根据客户需求、疫情及市场变化，适度调整生产经营策略，尽可能保持生产经营的稳定。
15:50环旭电子2月10日晚间公告，公司2020年1月合并营业收入为23.27亿元，较去年同期的合并营业收入减少27.83%，较2019年12月合并营业收入环比减少37.23%。
15:49精测电子：与京东方集团签订了多份销售合同，合同累计金额达到6.96亿元。
17:12华夏银行：银保监会同意本公司在全国银行间债券市场发行不超过100亿元人民币的金融债券，募集资金全部用于绿色信贷。
17:03
