50城土地收入超7000亿再创新高，房价还涨？开发商心态已变

房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策，是很多人认可的一个观点，中短期内，土地市场无疑是衡量房地产市场趋势的重要指标，一般情况下，地价对房价的影响是直接的，当然也要知道，成本决定价格并不绝对，很多情况也说不通。 

但似乎我们对地价拉高房价的这种关系基本没有异议，所以毋庸置疑，但凡土地市场有一点风吹草动，都会被解读成房价的水涨船高，可见土地市场对房价的影响是巨大的，尤其是心理预期更不可估量。

一季度过去了，我们来看看这段时间，各地是如何稳地价的。

中原数据显示，截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增长26%，刷新历史纪录。上海卖地超900亿，收入最多；杭州紧随其后，卖地超700亿；广州卖地超300亿，居第三名，北京280多亿，排第四位。一线城市北上广深没聚齐，深圳被杭州替代。深圳居然排到了第44名，仅仅40亿的土地收入。 

要论增速，那非无锡莫属，同比增长5292.97%。50城竟然7000多亿的卖地收入，那不少网友不禁要问，各地卖地赚这么多银子，有了“卖地生财”，还会有控制房价的真心实意吗？

这个担心倒是很实在。

一个卖一个买，听起来不错，但是看看各地推地和开发商拿地的疯狂，还是让人心中一震，50城卖地超7000亿，究竟是谁买的？

公开数据显示，一季度，有12家房企拿地超过了百亿。绿城中国、保利发展、建发、招商局、融创中国、万科拿地均超200亿。华润置地、海外发展、绿地控股(600606股吧)、滨江房产、碧桂园、新城控股(601155股吧)拿地金额均超百亿。

开发商如此猛烈地土地储备举动，至少房价下跌的迹象并不明显。 

大众日报发表评论称，问题来了，银保监会、住建部、央行联合发布关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知，严打经营贷违规进楼市。既然如此，那么，那些房企百亿买地，“傻”吗？更重要的问题是，谁还会比房企更会赚钱更聪明呢？显然，那些房企敢于砸巨资买地，看中的是市场形势越来越好，房价也会“涨”。

对于这样的逻辑，我并不完全同意。开发商敢拿地可能意味着自己的信心，但并不代表真实的结果，也不意味着他不“傻”，更不表示就一定会赚钱。盲目扩张是很多开发商惯走的弯路，疯狂拿地，似乎抓住了救命稻草，最后却成为压垮自己的最后一根稻草，这样的大房企还少吗？

3月31日，万科郁亮表示，房地产业已经进入“管理红利时代”，房地产行业逻辑变了，不再能赚大钱，快钱；但还是可以赚慢钱、长钱和老实钱。房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰的趋势。 

我认为郁亮的话是非常客观实际的，只有改变自己的传统观念和认识，才能在瞬息万变的时代中找到自己的方向。行业在变，赚钱的思路也在变，依然固守在过去的思维逻辑中，是很难有新的突破的。

因此，单靠过去疯狂拿地盲目扩张是不可取的，可真不是那么轻易就能赚钱了，但是机会还有很多，如果心怀理想和步履踏实，或许还能在新的风口上找到房地产赢利点。

还有一种逻辑也需要大家去深思，那就是各地卖地一定会推高房价吗？实际上看来，结果基本上是这样的。但我认为不应该如此。多供地本是好事，可以把供给搞上去，理论上供地多可以遏制地价和房价的，可偏偏让大家看到的是房价涨得很快。什么原因呢？很简单，大家也都理解，那就是因为地方土地财政思维在作怪。 

这些年来，国家也都在遏制地方卖地冲动上下功夫，稳地价、稳房价、稳预期的指示也给地方巨大的压力，必须破除原有的思路，才能有出路，有些地方已经开始在摆脱房地产思维上有了新的突破，尽管很难，但这必须是趋势。

在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，土地市场的稳定起到非常关键作用。只有地价稳了，房价才可能稳，至于房价是否能稳住那是另一回事，至少地价稳了，没人再敢说地价推动房价的逻辑成立。

22个重点城市也在逐步落实，实现两集中供地，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。“集中供地”模式，无疑对房企资金要求更高，开发商需要调整销售节奏，确保在供地前储备大量资金。开发商拿地也会变得更加理性和谨慎，过去开发商很容易冲动拿地。 

“集中供地”模式对地方形成有效约束，引导土地市场合理运行。同时，单次大批量的土地供应，也对地方的管理能力提出了更高的要求。

所以，如果因为各城市供地多，而让大家感受到的是房价上涨，那么就是真的问题了。我觉得问题不在于供地多少，而更在于所供土地有没有真正用到住宅的供给上，有没有真正到自住需求上，而且，卖地所得有没有用于更加广泛的公共设施上，如果是，卖地收入多也无可厚非啊。 

没有一成不变的房价，也没有永远都那么容易赚钱的行业，这一切都在发生改变，房企大佬都已经在心态和行动上有所改变，难道地方在供地思维上不应该变一变吗？多卖地没有错，但是多卖地不是把房价推上去，而应该是在稳定房价上做贡献，在解决百姓住房问题上有成就。