再老的房子都能涨？广州打响名校争夺战

每年的3、4月，广深两地进行学区划分时，就意味着又是新一轮“名校争夺战”。

张良所居住的广州番禺洛浦、洛溪片区最近就因为学区划分的问题十分热闹。“现在洛溪那边各个小区都在积极争取能划到仲元中学。”

记者了解到，除了番禺以外，近期广州南沙区、天河区等不少小区业主都因为学区划分问题，采取了一系列举措。

优质名校资源稀缺在一线城市等地已存在多年，这也使得对应的学区房价格多年来一路领涨。为此，多地为了平抑学区房热度，也一直在不断出台相应政策。

从广州部分区域新出炉的学区划分也可以看出这一点。4月13日，天河区教育局发布招生方案显示，清华附中湾区学校（筹）、广州市执信中学天河校区、广州市天河外国语学校、华南师范大学附属中学初中部等4所名校的初中部均采用自主报名、电脑派位的方式招生。

这也是一个明显信号，天河区初中开始出现不能直升的名校了，如广州市天河外国语学校就开始全部面向天河区穗籍小学毕业生。

“没划分到肯定心理不平衡”

居住在洛溪片区近十年的业主陈晨告诉记者，一直以来洛溪片区的小区对口学校只有洛溪新城中学一家，所以都相安无事，楼盘房价也没什么大波动。

广东仲元中学附属学校是该区域附近今年将开始秋招的新名校，并在近期公布了招生地段。附近有12个小区入选，但同时也有数10个小区落选。

广东仲元中学附属学校是广东省一级学校，广东省首批国家级示范性高中。

陈晨所在的小区没有入选上述学校的招生地段，他个人对是否能划进名校并不十分在意，他在意的是，有些被划进名校的小区楼龄比他所在的小区老很多，结果现在房价反而更高，“如果是电脑派位、摇号，没抽到那心服口服，但直接划分的话，没划分到肯定心理不平衡。”

陈晨当年购房时只考虑到小孩能有一所不错的学校读书就好，没有特意去购买名校学位房。后来，陈晨的孩子就读洛溪新城中学后，高中就考上了广东仲元中学。

如今的环境下，不乏愿意为名校学位房砸下重金的家长。张超一家人居住在海珠区，对口学校一般，为出生两年的孩子砸下千万购买了天河牛奶厂板块的一套新房。虽然该片区附近就在建设名校执信中学，但招生地段划分一天没出，张超心里就一直不踏实。

4月13日，他心里的石头终于落地，广州市执信中学天河校区公布了招生地段，牛奶厂板块对口的灵秀小学和奥体东小学都在其中。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，争夺学位的背后原因是大家都认为进入学区会导致房价上涨，这是最根本的原因。当然，现在政策也开始取消部分学校对口直升，学区每年都存在调整的可能，目前很难百分之百保证可以入读名校。

名校争夺战

今年3月，为了争夺清华附中湾区学校（筹），附近近10个小区的业主都在要求各自小区纳入该校招生范围。

彼时，因为此事，天河教育局还专门发布声明称，教育部门及清华附中湾区学校从未在周边小区开展招生登记工作。

而4月13日，清华附中湾区学校（筹）也公布了招生地段，附近主要有3个二手楼盘小区在招生范围内。

陈晨认为，在学区划分招生上，南沙的模式是比较好的。这得到了一些业主的认同，“南沙模式的可贵之处在于，承认超级中学的存在、避免名校公共资源为少数高房价小区背书、多层次照顾家长选择。”

在今年3月发布的《2021年华南师范大学附属南沙中学等七所学校招生方案（征求意见稿）》中，广州大学附属中学南沙实验学校、广州外国语学校附属学校、广州市湾区实验学校、广州市执信中学南沙学校等七所名校的招生方式均是，按照当年招生计划的51%就近入学、49%资源共享。

天河区教育局本次发布的名校招生方案也有类似的信号。以往，天河多数名校小升初均是直升，而本次新建的清华附中湾区学校（筹）、广州市执信中学天河校区就不存在小升初直升的概念。

无独有偶，另一名校广州市天河外国语学校去年的招生范围是“原则上直线距离5公里为半径”，而今年的招生范围则是“全部面向天河区穗籍小学毕业生”。

事实上，在2019年，天河区教育局就曾发文表示，2026年开始，无法完全接收对口直升的小学毕业生，公办中学将采用多校划片、电脑派位的方式招生。

李宇嘉也认为，学区房热还会在一段时间内存在，这是毫无疑问的，因为名校之所以是名校，也是经过多年积淀下来的，不是短期内就可以实现的，这就注定了其稀缺性，引得大家追逐。“初中的学位可能会率先降温，因为现在部分名校直升初中的指标在陆续减少。”