住建部表态，4大趋势“道破”2021年房价走向，该不该买房清楚了

进入4月之后，在3月盛传的房价大涨和楼盘热销的消息慢慢销声匿迹，取而代之的是一些关于房价降价促销的消息。就比如在前一段时间，作为环京区域的河北香河县，某一楼盘推出了特价房价，不仅直接将9000多元/平方米的房价直接降到8100元/平方米左右，并且买房就送一个车位。很多业内人士表示，香河的房价从2017年的20000多元/平方米降到目前9000元/平方米左右，已经“腰斩”了，现在又被“膝斩”了一次。其实从这件事中可以看出，随着国家对楼市调控政策的不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，房价下跌也不再是一件不可能发生的事情。对于对房价还抱有侥幸心理的投资客，一定要认清现实。其实对于房价的走势，没有比真正的刚需购房者更关心房价走势了，可以说，房价的一点波动和楼市的一点“风吹草动”就可以牵动着刚需们的心神。就比如在3月份，随着楼市的慢慢回暖，一些房企和房产中介开始一起宣传房价上涨和热销的消息，当时很多刚需购房者就非常担心房价上涨，有不少购房者都因此着急买房。现如今，随着楼市调控政策的再度收紧，这些消息已经销声匿迹，购房者不再担心房价上涨的消息。但是也有购房者又开始担心房价下跌的事情了，担心自己购买了房子就面临亏损的情况。其实这种担心真的非常正常，毕竟现在的房价已经很高了，根据易居研究院的调查统计数据显示，2021年前两个月新建商品房平均售价为11030元/平方米。可见，这样的高房价，一旦出现下跌，购房者的损失会不小。

因此可以看出，不管是房价下跌也好，还是房价上涨也好，都是购房者非常担心的问题。那么在2021年，房价到底会如何走势呢？对于一个问题，住建部“13字”表态，楼市调控政策趋势基本确定。前一段时间人民日报记者针对房价问题和房地产行业的发展问题，专门采访了住建部部长王蒙徽：记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

通过这段采访内容可以看出，国家已经对2021年的房地产行业的发展定了性：促进房地产市场平稳健康发展。从“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”这句话可以看出，未来这段时间国家都不会对楼市调控进行放松，“房住不炒”或成为永久的调控政策。对于调控政策，从今年过去的3个月中就可以看出，楼市调控政策不但没有放松，反而在不断收紧。所以，对于2021年的房价，首先大家可以放心了，不用再担心房价大涨了。因为在楼市调控政策不断收紧的情况下，房价已经失去了大涨的基础。另外，对于房价下跌的问题也没有必要担心，楼市调控政策是为了让房价慢慢回归稳定，在稳定中让房价“软着陆”。因此，就算一个城市未来房价会下跌，房价也将在稳定中慢慢下跌。那么，在2021年到底该不该买房呢？4大趋势“道破”房价走向，该不该买房清楚了：1、房价总体还会继续上涨，但是稳定上涨，失去了投资价值房价总体还是上涨的，这就是目前房价的走势。虽然楼市调控政策一直在收紧，但是房价也确实还在一直上涨。根据统计数据显示，截至2020年我们国家平均房价为9860元/平方米，而2017年、2018年和2019年的平均房价分别为7892元/平方米、8737元/平方米和9310元/平方米。可以看出，从2016年9月国家对房地产行业调控开始之后，之后的每年全国平均房价都在上涨。那么，是不是房子还可以继续投资呢？并不是，房价一直在上涨，这是因为调控政策并不是为了打压房价，而是为了让房价走势稳定，然后再慢慢回归到合理水平。因此未来的房价就算是继续上涨，也只是稳定上涨，没有投资的价值，可能每年房价上涨带来的收益还不足以抵消持有房产的成本。因此，从投资角度来看，房子已经失去了投资价值。

2、房住不炒成为长期不变，是楼市调控的底线，房价失去了大涨基础和动力根据住建部的表态来看，“房子是用来居住的，不是用来炒的”的基本定位长期都不会发生改变，这是楼市调控的底线。在这种楼市调控政策下，只要有城市楼市出现过热和炒作的现象，很快当地就会出台最新的调控政策。就比如今年的深圳、东莞和上海等城市，在楼市正过热的时候，一个严查经营贷的政策就让这些城市的楼市由热转冷。特别是深圳，前一天还是刚需们排队摇号买房，后一天这些所谓的“刚需”就消失了。可以看出，目前楼市只要出现过热，基本上就是楼市炒作的原因，真正的刚需购房的话，不会出现大规模集中买房的情况。所以，在“房住不炒”的调控底线下，房子已经失去了大涨的基础和动力。

3、住房资源总体已经过剩，未来过剩现象会越来越严重，供需关系逆转房子最终是给人居住的，无论怎样炒作，最终还是需要卖给需要房子的人才能变现挣钱，但是现如今我们国家的住房资源不仅已经过剩，就是供需关系都已经发生逆转。根据国家统计局和央行调查组的数据显示，截至2019年底我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过39平方米，并且96.86%的城镇家庭都有了房子，户均1.5套。可以看出，我们国家的总体住房资源已经过剩，特别是三四线中小型城市，住房资源过剩问题更是严重。另外，我们国家的新生人口数量在不断降低，根据公安部公布的数据，2020年新生人口户籍登记数量为1003.5万，而这个数据在2019年是1175万。而在另一方面，新建商品房依然很多，每年都有大量新建商品房入市。因此，未来住房资源过剩的问题只会越来越严重。而在供需关系方面，随着国家对房地产行业调控和对炒房现象的打击，现在楼市已经出现了供大于求的现象。比如在新房市场，截至2020年全国新建商品房库存量已经超过5亿平方米，连续24个月增长。在二手房市场也一样，从2019年下半年开始，全国的二手房挂牌量就在不断上升，目前二手房挂牌量已经越来越高，就比如重庆市区的二手房挂牌量已经超过20万套。随着二手房挂牌量和新房库存数量不断上涨，不仅部分城市房价出现了下跌的现象，就是供需关系也已经发生逆转。

4、随着“房住不炒”慢慢深入人心和住房资源过剩的影响以及人们经济条件越来越好，人们对住房品质的要求也会越来越高其实这是最重要的一点，随着“房住不炒”深入人心，以后人们买房子都是为了自己居住，自然会挑选居住环境好的高品质住宅。特别是随着人们经济条件越来越好，对于住房的品质要求也会越来越高。因此未来改善型置业的家庭将越来越多。因此，在住房资源已经过剩的大环境下，未来房价会在房子之间慢慢出现分化，就算是同一条街道上挨着的小区，也可能因为小区品质不一样导致房子的价格差距很大。因此可以看出，房价单方面上涨的时代已经一去不复返了。可以看出，未来的房子已经不适合投资，但是很多城市的房价总体还会继续上涨。因此该不该买房也已经清楚了，就是投资客不建议投资买房，建议刚需购买房子。另外，随着住房资源的过剩，未来房子多已经不是优势，随着房产税和空置税的出来，房子多可能将成为负担。因此房子多的人可以选择出售多余的房子，或者将品质差的房子换成品质高的中高档住宅，未来房子将是贵在精，不在多。那么，在2021年你会考虑买房吗？