地产人眼中的石家庄

时光如梭，2020年已成过去，如今2021年楼市风云再起。2021年石家庄楼市及房价成为人们最为关心的话题。尤其是在两会“房住不炒”主基调不变，未来楼市的走向尤其受到买家关心。最近，本报整理了两位地产人针对石家庄楼市的解读，以飨读者。

周向京：教育地产先行者北城集团匠心铸就水岸美居

谈起2020年石家庄楼市关键词，北城集团半岛名邸营销负责人周向京认为，这个关键词是“分化”。这种分化主要体现在两个方面，市场产品分化以及土地市场分化。

在新房二手房方面：新房市场相对不错，尽管深受疫情影响，但疫情过后快速回暖，出现了难得的成交小阳春；相比之下，二手房成交量较低，整体较为冷清。另一方面是整个新房市场二环内和二环沿线改善型楼盘去化较快，三环沿线的刚需盘去化也比较快，而一些产品没有亮点、没有品牌房企加持的楼盘，虽然价格低，但销售一般。此外，土地市场也出现了分化，二环内的净地频频出现百轮竞价，有些冷门地块却出现了流拍。

在他看来，石家庄的发展未来可期。房地产从业14年，从读书到扎根在石家庄，他对这个城市非常热爱。作为省会，石家庄有不可忽视的行政资源。2021年初全民抗疫，上下一心，最短的时间内控制住了疫情，让人们对石家庄的发展再次充满信心。去年，众多全国性品牌房企纷纷进驻石家庄，拿地意愿强烈，充分说明了石家庄的价值。

站在购房者的角度，过去是因为一个人，爱上一座城，未来可能是因为一个好的楼盘，而携家人来到这座城市。近两年石家庄人口是净流入的，有人口支撑就有购房需求，有人口聚集就有产业支撑，住房和改善需求会越来越多，很多开发商也拿出了更好的作品，石家庄未来发展是非常有潜力的。

作为本地知名大盘，2020年半岛名邸取得了优异的销售业绩，在这背后，周向京认为是产品的优势。地段方面，地处太平河畔的半岛名邸；物业方面，半岛名邸的物业服务也首屈一指；教育板块方面，目前金柳林学校正在申办高中，未来业主可享受从幼儿园，小学到初中，高中的15年优质教育。

对于2021年石家庄楼市，下半年会迎来改善购房小高峰。目前国家对于金融政策不断收紧，利率上调，在房住不炒的大背景下，石家庄房地产市场以稳为主，同时不同的区域，不同的项目根据开发商自身资金情况等，可能会有轻微上下浮动。疫情之后部分购房者需求延缓，但随着复工复产，逐渐步入正轨，人们对于高品质生活的追求不会停止，预计下半年会再次迎来一波改善购房小高峰。

纪珊珊：楼市迎来高质量发展高品质改善人居持续向好

提起2020年石家庄房地产市场，石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊认为是“平稳”。2020年在疫情等诸多因素影响下，石家庄的商品房市场供应量、成交量、成交价格都保持在一个相对平稳的状态；在房地产“解疑项目”的影响下，二手房市场的“量”“价”出现小幅度下行也是情理之中，整体市场没有出现大起大落。

这几年，头部房企纷纷进驻石家庄，品牌房企市场份额基本过半。去年绿城、金茂、东原、新城、三盛、蓝光等房企完成了在石家庄的首次布局，这对石家庄房地产市场是一个强大的积极正向推动力。

首先，将带动石家庄房地产市场产品升级，他们带来的更多更新的产品理念、社区运营文化等诸多新元素都将成为房企注重产品力升级的新动能；其次，也将推动房企项目运营效率和整体产品设计水平的提升，为市场提供更多高性价比的产品。这也将助力石家庄的城市建设，促进城市面貌的整体提升。

助力石家庄房地产市场平稳健康发展，一直都是石家庄市房地产业协会的工作宗旨。2020年，在突如其来的疫情影响下，市房协积极倡导加强企业与购房者的多元化的线上交流方式，除了配合各个媒体多种多样的线上宣传方式，我们开设了全媒体直播间，还开通了石家庄市房地产业协会官方公众号、抖音号、视频号，邀请地产大V、房地产经纪人、专业房地产媒体主编做客直播间，努力为购房者全面、客观的了解房地产市场、区域市场、政策方向提供多元化的沟通平台。

在谈及2021年楼市，纪珊珊认为，应该是高质量发展的一年。在政府工作报告的政策方向指引下，2021年房企将放弃高周转的经营模式回归到打造品牌力和产品力的理性发展方向。市场需求理性化，购房者对“住”的本质要求提升都会促使房企把更多精力放在产品整体水平的迭代升级上。随着石家庄解疑项目的收官，房地产市场将更规范、更平稳、更健康，这些都将促进石家庄房地产市场的高质量发展。

进入2021年，协会在继续做好以上工作的基础上，市房协将加大力度在注重从业人员整体素质提升上做工作，加强经纪机构及人员服务水平的星级评定及推广工作，通过加强行业自律、提高从业人员服务水平、保障购房者的资金安全、财产安全，为满足我市人民日益增长的美好居住需要服务，保障石家庄房地产市场平稳健康的发展。